肖某某与沧州广厦房地产开发有限公司相邻通风、采光和日照纠纷一审民事判决书

肖某某
曹东升（河北海岳律师事务所）
李洪彬（河北海岳律师事务所）
沧州广厦房地产开发有限公司
刘丽

原告肖某某，男，xxxx年xx月xx日出生，回族，工人。
委托代理人曹东升、李洪彬，河北海岳律师事务所律师。
被告沧州广厦房地产开发有限公司。
组织机构代码60112895-8。
法定代表人王金铭，该公司董事长。
地址沧州市运河区浮阳南大道都市阳光花园小区2号门市楼。
委托代理人刘丽，该公司法律顾问。
原告肖某某诉被告沧州广厦房地产开发有限公司相邻通风、采光、日照纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张德山独任审判，公开开庭进行了审理。原告肖某某的委托代理人曹东升、李洪彬，被告沧州广厦房地产开发有限公司委托代理人刘丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

本院认为，被告沧州广厦房地产开发有限公司在取得规划许可后违规建设，擅自增加一层阁楼、向北移位1.8米的事实，根据《沧州市城乡规划局关于对西环小区18号楼违规建设情况的答复意见》，本院予以确认，被告应承担因影响原告通风、采光、日照的补偿责任。对该违规建设行为，被告辩称其已根据实际建设情况进行了日光分析，但并未向法庭提交违规建设后的日光分析报告，故对被告该辩称意见本院不予采纳，被告应承担举证不能的责任。对被告辩称其对售楼款无权支配的问题，本院认为被告违规建设，无权支配售楼款并不影响其作为侵权主体承担责任，故对被告该辩称本院亦不予支持。因被告自认“由于该项目确实影响了八号楼居民的日常生活，包括日照时间的减少、影响通风、有碍观瞻等问题，因此本着人性化的考虑，请法院酌情考虑予以补偿，但是补偿数额应慎重”，本院结合《河北省高级人民法院关于审理采光纠纷案件的几点意见（试行）》第五条规定，即“给予经济补偿的，补偿标准以受影响建筑物的居住面积计算，每平方米一次性补偿一百元至二百元”，及本案实际情况，酌情确定被告对8号楼居民的补偿数额为一楼每平方米200元，其他楼层按每层每平方米20元递减至每平方米100元止。本案原告为1楼，面积为121.27平方米，计算补偿款为24254元。本案经调解无效，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条  、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，判决如下:
被告沧州广厦房地产开发有限公司支付原告肖某某补偿款24254元。限判决生效后十日内履行完毕。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费525元，由原告肖某某负担265元，由被告沧州广厦房地产开发有限公司负担260元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。

本院认为，被告沧州广厦房地产开发有限公司在取得规划许可后违规建设，擅自增加一层阁楼、向北移位1.8米的事实，根据《沧州市城乡规划局关于对西环小区18号楼违规建设情况的答复意见》，本院予以确认，被告应承担因影响原告通风、采光、日照的补偿责任。对该违规建设行为，被告辩称其已根据实际建设情况进行了日光分析，但并未向法庭提交违规建设后的日光分析报告，故对被告该辩称意见本院不予采纳，被告应承担举证不能的责任。对被告辩称其对售楼款无权支配的问题，本院认为被告违规建设，无权支配售楼款并不影响其作为侵权主体承担责任，故对被告该辩称本院亦不予支持。因被告自认“由于该项目确实影响了八号楼居民的日常生活，包括日照时间的减少、影响通风、有碍观瞻等问题，因此本着人性化的考虑，请法院酌情考虑予以补偿，但是补偿数额应慎重”，本院结合《河北省高级人民法院关于审理采光纠纷案件的几点意见（试行）》第五条规定，即“给予经济补偿的，补偿标准以受影响建筑物的居住面积计算，每平方米一次性补偿一百元至二百元”，及本案实际情况，酌情确定被告对8号楼居民的补偿数额为一楼每平方米200元，其他楼层按每层每平方米20元递减至每平方米100元止。本案原告为1楼，面积为121.27平方米，计算补偿款为24254元。本案经调解无效，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条  、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，判决如下:

被告沧州广厦房地产开发有限公司支付原告肖某某补偿款24254元。限判决生效后十日内履行完毕。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费525元，由原告肖某某负担265元，由被告沧州广厦房地产开发有限公司负担260元。

审判长：张德山

书记员：邹德慧