胡国林、徐爱贞等与潘良、奚玉凤等民间借贷纠纷一审民事判决书

　　原告：胡国林，男，1947年5月11日出生，汉族，住上海市静安区。
　　原告：徐爱贞，女，1947年8月14日出生，汉族，住上海市静安区。
　　原告：方闻，女，2000年5月1日出生，汉族，住上海市静安区。
　　上列三原告共同委托诉讼代理人：张斌，上海市君悦律师事务所律师。
　　上列三原告共同委托诉讼代理人：孙宝奇，上海市君悦律师事务所律师。
　　被告：潘良，男，1968年11月4日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。
　　被告：奚玉凤，女，1972年1月31日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。
　　被告：沈丹尼，女，1993年11月22日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。
　　原告胡跃漪与被告潘良、奚玉凤、沈丹尼民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。因胡跃漪于同年4月26日死亡，需等待继承人表明是否参加诉讼，本院于同年5月15日裁定本案中止诉讼。同年8月19日，胡跃漪的法定继承人胡国林、徐爱贞、方闻申请作为原告参加诉讼，本院予以准许。原告胡国林、徐爱贞、方闻的委托诉讼代理人张斌到庭参加诉讼。被告潘良、奚玉凤、沈丹尼经本院传票传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
　　原告胡国林、徐爱贞、方闻向本院提出诉讼请求：1.判令被告潘良、奚玉凤偿还原告借款本金人民币100万元；2.判令被告潘良、奚玉凤支付原告违约金28万元(按月息2%自2017年12月13日计算至判决生效日止，暂计至2019年2月12日为28万元)；3.判令被告潘良、奚玉凤支付原告律师费5,000元；4.判令被告沈丹尼对被告潘良、奚玉凤的上述第一项债务承担担保责任，即原告对抵押房地产(上海市浦东新区北蔡镇陈春东路XXX弄XXX号XXX室)享有优先受偿权；5.本案诉讼费由三被告共同承担。事实和理由：被告潘良、奚玉凤系夫妻关系，被告沈丹尼系被告潘良、奚玉凤的女儿。2017年9月13日，胡跃漪与被告潘良、奚玉凤签署借款合同约定：被告潘良、奚玉凤向胡跃漪借款100万元，借款期限90天，月息2%；若被告潘良、奚玉凤未按约归还借款，应从借款届满之日起按欠款总额千分之一/天的标准支付违约金，且因诉讼产生的诉讼费、律师费等均由被告方承担。借款合同签署当日，胡跃漪向被告潘良转账100万元，由被告向胡跃漪出具借条和收条。借款到期后，被告潘良、奚玉凤未按约偿还借款。2018年9月1日，经多番催促，被告潘良、沈丹尼同意将自有房屋向胡跃漪提供抵押担保，且三方共同赴房产交易中心办理抵押手续、取得不动产登记证明。截止目前，三被告仍未偿还借款、亦未承担违约责任。因胡跃漪于2019年4月26日因病去世，三原告作为法定继承人(原告胡国林、徐爱贞系胡跃漪的父母，原告方闻系胡跃漪的独生女儿)进行诉讼。
　　被告潘良、奚玉凤、沈丹尼均未答辩。
　　本院经审理认定事实如下：被告潘良、奚玉凤系夫妻关系，被告沈丹尼系被告潘良、奚玉凤的女儿。
　　2017年9月13日，被告潘良、奚玉凤作为共同借款人与出借人胡跃漪签订借款合同。合同约定：被告潘良、奚玉凤向胡跃漪借款100万元，借款期限90天(自2017年9月13日至2017年12月12日)；借款利息按月息2%计算；如借款人到期未归还借款的，应承担从借款届满之日起每日按欠款总额的千分之一计算的违约金；因出借人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担出借人为此支付的诉讼费、差旅费、律师费等费用。合同签订当天，胡跃漪向被告潘良转账70万元。同年9月15日，胡跃漪向被告潘良转账30万元。被告潘良、奚玉凤于同年9月13日向胡跃漪出具借条和收条，称收到胡跃漪借款100万元、定于2017年12月12日之前归还、利息按每月1.5%。
　　借款到期后，被告潘良、奚玉凤未按约还款。2018年9月，被告潘良与胡跃漪签订房屋抵押合同，以权利人为被告潘良、沈丹尼的上海市浦东新区北蔡镇陈春东路XXX弄XXX号XXX室房产作为借款100万元的抵押担保，并将该房产的不动产权证交给胡跃漪保管。同年9月18日，被告潘良、沈丹尼与胡跃漪共同向不动产登记部门办理抵押权登记手续，取得不动产登记证明(房地产抵押)。之后，因三被告仍未履行还款义务，胡跃漪于2019年3月向本院提起诉讼。
　　另查明，2019年2月，胡跃漪因本案与上海市君悦律师事务所签订聘请律师合同，支付律师代理费5,000元。
　　在本案审理中，胡跃漪于2019年4月26日自缢死亡。胡国林、徐爱贞系胡跃漪的父母，方闻系胡跃漪的独生女儿，胡跃漪的丈夫方利生已于2007年1月29日因病死亡。故本院变更胡跃漪的法定继承人胡国林、徐爱贞、方闻作为原告参加本案诉讼。
　　上述事实，由原告提供的借款合同、借条、收条、中国农业银行交易明细、房屋抵押合同、不动产权证书、不动产登记证明(房地产抵押)、聘请律师合同及发票、被告方户口簿、居民死亡确认书、结婚证、原告方户口簿、户籍证明、出生医学证明、独生子女证及原告的有关陈述等证据予以证实，本院予以确认。
　　本院认为，继承开始后，按照法定继承办理。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，借款人应当按照约定的期限归还借款。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。出借人胡跃漪已死亡，三原告作为法定继承人继承本案债权并主张权利，符合法律规定。被告潘良、奚玉凤向胡跃漪借款后，未按合同约定履行还款义务，应承担违约责任，向三原告归还借款、支付违约金。合同约定的违约金计算标准超过年利率24%，现原告主动调整为每月2%，并无不当，应予支持。
　　抵押合同自登记之日起生效。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告潘良、沈丹尼作为房产权利人，自愿以名下房产提供抵押担保，并办理不动产抵押登记，符合法律规定。被告潘良、沈丹尼应依法承担抵押担保责任。
　　综上，原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告潘良、奚玉凤、沈丹尼经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，由此可能产生的不利后果，由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条，《中华人民共和国继承法》第五条、第十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
　　一、被告潘良、奚玉凤于本判决生效之日起十日内归还原告胡国林、徐爱贞、方闻借款100万元；
　　二、被告潘良、奚玉凤于本判决生效之日起十日内支付原告胡国林、徐爱贞、方闻以100万元为本金、自2017年12月13日至判决生效日按每月2%计算的违约金；
　　三、被告潘良、奚玉凤于本判决生效之日起十日内支付原告胡国林、徐爱贞、方闻律师代理费5,000元；
　　四、被告潘良、沈丹尼对被告潘良、奚玉凤的上述100万元债务承担抵押担保责任，原告胡国林、徐爱贞、方闻有权以抵押财产即上海市浦东新区北蔡镇陈春东路XXX弄XXX号XXX室房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
　　如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
　　案件受理费16,365元，减半收取计8,182.50元(原告已预交)，由被告潘良、奚玉凤、沈丹尼负担，于本判决生效后七日内交纳本院。
　　如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员：张  晖

书记员：曹  蕾