胡某某与吉国林房屋租赁合同纠纷一审民事裁定书

　　原告：胡某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住上海市嘉定区。
　　委托诉讼代理人：陈珏，上海问学律师事务所律师。
　　委托诉讼代理人：沈忱，上海问学律师事务所律师。
　　被告：吉国林，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住江苏省丹阳市。
　　委托诉讼代理人：钱晶晶，上海永松健律师事务所律师。
　　原告胡某某与被告吉国林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月25日立案。
　　原告胡某某诉称，原、被告于2012年11月15日签订了房屋租赁合同，约定由原告向被告出租位于上海市嘉定区安亭镇震川路20幢31-2号房屋，租赁期限为10年，截止日期为2022年12月31日，租金先付后用，每六个月为一个支付周期，下期租金应当在上一期租金届满前15日支付，合同同时约定了承租方迟延支付租金等费用的违约责任。2018年6月24日，原告向被告发出缴款通知书要求被告支付2018年下半年租金，后原告再次向被告发送了催款通知书及告知书，但被告至今未支付租金，故起诉要求：1、判令解除原、被告签订的《震川路商铺租赁合同书》，并要求被告立即归还位于上海市嘉定区安亭镇震川路20幢31-2号；2、判令被告支付自2018年8月1日起至实际归还房屋之日止的房屋使用费，按照每月人民币(以下币种同)23,333元计算；3、判令保证金10万元归原告所有；4、判令被告支付违约金30万元。
　　被告吉国林在提交答辩状期间对管辖权提出异议，认为根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖，被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。被告住所地为江苏省丹阳市司徒镇薛甲村杨家庄906-78号，故申请将本案移送至江苏省丹阳市人民法院进行审理。
　　经审查，本院认为本案案由为房屋租赁合同纠纷，应按照不动产纠纷确定管辖，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院专属管辖，本案所涉房屋位于上海市嘉定区安亭镇震川路20幢31-2号，属本院辖区，本院对本案有管辖权，故被告吉国林所提管辖权异议不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第(一)项、第一百二十七条第一款及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二十八条第二款之规定，裁定如下：
　　驳回被告吉国林对本案管辖权提出的异议。
　　本案管辖权异议申请费人民币100元，由被告吉国林负担，该款应于本裁定生效之日起七日内交付本院。
　　如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
　　
　　
　　

审判员：张开红

书记员：陈伊菡