胡1、胡某2与徐某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

　　原告：胡1，女，1981年4月3日生，汉族，住江苏省句容市。
　　原告：胡某2，男，2005年8月4日生，汉族，住上海市浦东新区。
　　法定代理人：胡1(系原告胡某2的母亲)，住江苏省句容市后白镇槐道自然村XXX号。
　　上列两原告委托诉讼代理人：张天宇，上海达尊律师事务所律师。
　　被告：徐某，男，1973年2月17日生，汉族，住上海市杨浦区。
　　原告胡1、胡某2与被告徐某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月29日立案后，依法适用普通程序，于2018年10月11日公开开庭进行了审理。原告胡1、胡某2的委托诉讼代理人张天宇到庭参加了诉讼。被告徐某经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
　　原告胡1、胡某2向本院提出诉讼请求：1.判令被告协助原告将上海市浦东新区惠南镇拱海路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下至判决主文前简称系争房屋)过户至原告名下；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年2月13日，原、被告签订了《动迁房预售合同》，约定原告向被告购买系争房屋，总价人民币88.5万元，交易限制期满后办理过户手续等。合同签订后，原告按约支付了购房款78.5万元，尚有尾款10万元约定在过户当日支付。现系争房屋已满足过户条件，然被告无法联系，故原告要求判如所请。
　　被告徐某庭后来院辩称，房屋买卖情况是真实的，愿意配合过户，尾款还有10万元未支付。
　　本院经审理认定事实如下：2015年2月13日，原、被告签订了《动迁房预售合同》，约定原告向被告购买系争房屋，房屋总价88.5万元，面积78.79平方米，签订合同当日支付10万元作为首付款(含定金10万元)、在产权证办出交与乙方当日支付70万元、尾款8.5万元待交易过户时支付。该合同第十三条第2项约定：“在该房屋交易限制期满后一个半月内甲方将该房屋过户给乙方……”合同签订后，原告于2015年2月13日、2月16日、9月16日支付了购房款10万元、60万元、8.5万元，合计支付了78.5万元，尚有尾款10万元未支付。2015年2月18日，被告将系争房屋交付给原告。2015年8月27日，系争房屋核准登记在被告名下，面积78.57平方米。
　　另查明，原告胡1与案外人钱某某于2011年8月19日调解离婚，婚生子胡某2由原告胡1抚养至独立生活。
　　再查明，2017年3月13日，系争房屋因(2016)沪0109执5133号案件被上海市虹口区人民法院实施了司法查封，司法限制期限从2017年3月13日起至2020年3月13日止，后经原告申请，本院对该房屋实施了轮候查封。2018年11月20日，原告代被告缴纳了上述5133号案件27万元的执行款，上海市虹口区人民法院遂解除了该案对系争房屋的查封，目前本案对系争房屋的查封为正式查封(首封)。原告要求上述代付的执行款中27万元与其尚未支付的房屋尾款10万元相抵，余款17万元原告另行向被告主张。
　　上述事实，由《动迁房预售合同》、房地产登记信息、收据、银行转账单、房屋交接书、庭审笔录等经庭审质证的证据证实。
　　本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有约束力。本案中，原、被告签订的房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应遵照执行。现系争房屋已具备过户条件，但被告未按约配合原告办理房屋过户手续，显已违约，故原告要求被告协助办理该房屋的过户手续具有合同和法律依据，本院可予支持。对于原告尚欠被告的购房尾款10万元，该款与原告代被告支付的执行款相抵，应视为原告已经付清了全部购房款。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
　　被告徐某于本判决生效之日起十日内协助原告胡1、胡某2办理将上海市浦东新区拱海路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户登记至原告胡1、胡某2名下的手续。
　　案件受理费12,650元，保全费5,000元，由被告徐某负担，于本判决生效之日起七日内交至本院。
　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员：马建红

书记员：姚利伟