董新辉与李云忠物权保护纠纷一审民事判决书

董新辉
李云忠

原告:董新辉，男，1977年5月10出生，汉族，农民，住所地黑龙江省林口县。
被告:李云忠，男，1941年2月20出生，汉族，农民，住所地黑龙江省林口县。
原告董新辉诉被告李云忠物权保护纠纷一案，本院于2016年8月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。
原告董新辉到庭参加诉讼，被告李云忠经传票传唤未到庭，本案现已审理终结。
董新辉向本院提出诉讼请求:1、请求判令被告停止侵权，立即搬离原告所有房屋（产权证号:林房权证柳树镇字第201400433号），并支占用房屋使用费2000元（2014年3月至2016年7月）。
2、要求被告承担本案诉讼费用。
事实和理由:原、被告系同村村民，2014年原告以市场价购买被告的房屋一处，并于2014年3月5日办理了房屋产权变更登记，后被告一直居住在该房屋内，至今不肯搬出。
原告多次找到被告，要求被告搬离，但其以各种理由推脱至今。
故原告提起诉讼，依法维护自己的合法权益。
被告李云忠经合法传唤未到庭，亦未提交书面答辩意见。
结合原、被告陈述，确定本案争议的焦点为:原告诉讼请求是否有事实依据和法律依据。
围绕本案争议焦点，举证情况如下:
证据一，房屋产权证1份。
主要内容:房屋产权证号:林房权证柳树镇字第201400433号，房屋所有权人:董新辉，房屋坐落柳树镇嘎库村。
登记时间2014年3月5日。
房屋性质:私有房产，建筑面积82.5平方米。
产权来源:购买。
属集体土地。
意在证明:原告从被告购买此房屋，已交付全部价款，并已办理产权过户手续，被告始终没有从该房屋迁出交给原告。
本院认为，被告经合法传唤未到庭，视为放弃质证权利，该证据系林口县人民政府房产管理部门颁发，合法有效，可以证明原告对该房屋拥有所有权，故对该证据予以采信。
被告未向法庭举示证据。
本院经审理认定事实如下:原、被告系同村村民，原告从被告处购买房屋一栋，2014年3月5日双方办理了产权过户手续，该房产登记产权人为原告董新辉，被告至原告诉讼时始终居住在该房屋内。
另查，2014年1月10日双方签订本案所涉房屋的买卖合同。
双方约定房屋价款65000元，同时约定被告应在2015年1月10日正式交付给原告。
本院认为，根据现有证据显示，原告通过购买被告房屋取得案涉房屋的所有权，并已取得案涉房屋的房地产权证书。
根据《中华人民共和国物权法》第三十四条  关于”无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”的规定、第三十九条  关于”所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”的规定，原告依法对案涉房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。
现案涉房屋由被告占用，且没有合法的理由，原告要求被告腾空交还房屋及支付房屋占有使用费，符合上述法律规定，应予支持。
至于房屋占有使用费的标准问题，根据原告的诉请，计算房屋月使用费为71元，参照当地农村房屋租赁费情况，较符合公平合理的原则，故酌定案涉房屋月使用费为70元。
根据双方订立的房屋买卖合同约定，被告应在2015年1月10日迁出房屋，故确定被告占用房屋的期间为2015年1月10日至2016年7月10日，计18个月，被告应当给付原告房屋使用费1260元。
依照《中华人民共和国民法通则》第四条  、第七十一条  、《中华人民共和国物权法》第四条  、第三十七条  、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条  之规定，判决如下:
一、被告李云忠于本判决生效后十日内将坐落于林口县柳树镇嘎库村（屋产权证号:林房权证柳树镇字第201400433号）房屋腾空交给原告董新辉；
二、被告李云忠于本判决生效后十日内给付原告董新辉1260元；
三、驳回原告董新辉其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取计25元（已由原告董新辉预付），由被告李云忠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于牡丹江市中级人民法院。

本院认为，被告经合法传唤未到庭，视为放弃质证权利，该证据系林口县人民政府房产管理部门颁发，合法有效，可以证明原告对该房屋拥有所有权，故对该证据予以采信。
被告未向法庭举示证据。
本院经审理认定事实如下:原、被告系同村村民，原告从被告处购买房屋一栋，2014年3月5日双方办理了产权过户手续，该房产登记产权人为原告董新辉，被告至原告诉讼时始终居住在该房屋内。
另查，2014年1月10日双方签订本案所涉房屋的买卖合同。
双方约定房屋价款65000元，同时约定被告应在2015年1月10日正式交付给原告。
本院认为，根据现有证据显示，原告通过购买被告房屋取得案涉房屋的所有权，并已取得案涉房屋的房地产权证书。
根据《中华人民共和国物权法》第三十四条  关于”无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”的规定、第三十九条  关于”所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”的规定，原告依法对案涉房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。
现案涉房屋由被告占用，且没有合法的理由，原告要求被告腾空交还房屋及支付房屋占有使用费，符合上述法律规定，应予支持。
至于房屋占有使用费的标准问题，根据原告的诉请，计算房屋月使用费为71元，参照当地农村房屋租赁费情况，较符合公平合理的原则，故酌定案涉房屋月使用费为70元。
根据双方订立的房屋买卖合同约定，被告应在2015年1月10日迁出房屋，故确定被告占用房屋的期间为2015年1月10日至2016年7月10日，计18个月，被告应当给付原告房屋使用费1260元。

依照《中华人民共和国民法通则》第四条  、第七十一条  、《中华人民共和国物权法》第四条  、第三十七条  、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条  之规定，判决如下:
一、被告李云忠于本判决生效后十日内将坐落于林口县柳树镇嘎库村（屋产权证号:林房权证柳树镇字第201400433号）房屋腾空交给原告董新辉；
二、被告李云忠于本判决生效后十日内给付原告董新辉1260元；
三、驳回原告董新辉其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取计25元（已由原告董新辉预付），由被告李云忠负担。

审判长：马达

书记员：胡延军