蒋昊与上海意邦资产管理有限公司、上海意邦置业有限公司房屋租赁合同纠纷审判监督民事裁定书

　　再审申请人(一审原告、二审上诉人)：蒋昊，男，1969年9月11日出生，汉族，住上海市静安区。
　　委托诉讼代理人：时益，江苏苏杰律师事务所律师。
　　委托诉讼代理人：吴飞，江苏苏杰律师事务所律师。
　　被申请人(一审被告、二审被上诉人)：上海意邦资产管理有限公司，住所地上海市青浦区。
　　法定代表人：王琦，该公司董事长。
　　被申请人(一审被告、二审被上诉人)：上海意邦置业有限公司，住所地上海市青浦区。
　　诉讼代表人：上海市华诚律师事务所，该企业管理人。
　　再审申请人蒋昊因与被申请人上海意邦资产管理有限公司(以下简称意邦资产公司)、上海意邦置业有限公司(以下简称意邦置业公司)房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市第二中级人民法院(2019)沪02民终2388号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
　　蒋昊申请再审称，涉案《和解协议》和新的《房屋委托管理协议》系双方当事人真实意思表示，对双方具有约束力。意邦资产公司违反涉案《和解协议》约定，没有按照新的《房屋委托管理协议》要求支付2018年第一季度和第二季度的经营收益，显然已构成违约，应当按照原《房屋委托管理协议》约定承担违约责任，原审法院虽认定意邦资产公司构成违约，但没有按照《和解协议》约定内容处理本案，属于事实认定不清。原审法院判决调整违约金数额，违背合同自治原则。蒋昊依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第六项之规定申请再审。
　　本院经审查查明，上海铁路运输法院于2019年12月12日作出(2019)沪7101破81号民事裁定书，裁定受理上海茂昌置业有限公司对意邦置业公司的破产清算申请，并于2020年1月20日以(2019)沪7101破81号决定书，指定上海市华诚律师事务所担任意邦置业公司管理人。
　　本院经审查认为，意邦资产公司与包括蒋昊在内的众多商铺所有权人签订了《和解协议》及新的《房屋委托管理协议》，蒋昊作为系争商铺的产权人，与其他商铺业主之间形成共同的经营关系，这种关系要求各个商铺产权人行使权利时不能损害他人的合法权益。为了增进全体业主的共同利益，蒋昊的所有权应受合理限制。意邦资产公司已按新的《房屋委托管理协议》约定的标准支付自2017年第一季度起至2018年第三季度止的保底经营收益，违约程度较轻，若涉案两个季度的保底经营收益延期支付导致全部收益均按原《房屋委托管理协议》履行，则将使意邦资产公司承担违约责任过重，势必造成其经营状态进一步恶化，最终损害大多数业主和承租户的利益，原审法院根据公平正义及经济合理原则兼顾个人与集体利益平衡，判决意邦资产公司按照新的《房屋委托管理协议》约定承担相应违约责任，并无不当。蒋昊的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第六项规定的情形。
　　依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百九十五条第二款之规定，裁定如下：
　　驳回蒋昊的再审申请。
　　

审判员：傅启超

书记员：唐  琴