袁丽与张迪房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

　　原告：袁丽，女，1959年10月28日出生，汉族，住江苏省扬州市。
　　委托诉讼代理人：李林，江苏法之泽律师事务所律师。
　　委托诉讼代理人：庄志明，江苏法之泽律师事务所律师。
　　被告：张迪，女，1987年7月21日出生，汉族，住安徽省蚌埠市。
　　原告袁丽诉被告张迪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月9日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告袁丽的委托诉讼代理人李林到庭参加诉讼，被告张迪经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
　　原告袁丽向本院提出诉讼请求：1.判令解除2017年6月1日原告与被告签订的《租赁合同》；2.被告支付所欠租金200,000元(2018年7月未支付的租金2,000元，以及自2018年8月起至2019年1月止的租金，以每月33,000元为标准)，物业管理费5,971.15元(2018年1月至12月)，承担违约金32,000元。事实与理由：被告因经营需要，经上海市申坤房地产经纪事务所介绍，于2017年6月1日与原告签订了编号XXXXXXX的《租赁合同》，约定：甲方将其合法拥有的座落于上海市长宁区平武路XXX号XXX、XXX室(以下简称涉讼房屋)出租给乙方使用；甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共250平方米；乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为一楼办公，二楼居住使用；该房屋租赁期为五年，自2017年8月1日至2022年7月31日；该房屋月租金为32,000元，以转账方式支付；双方议定首期付三月，另付32,000元押金，以后按每三月结算一次，提前七天支付下次租金,押金不变；此房租不含物业、发票，为净到手价格。合同签订后，原告依约交付了涉讼房屋，被告也依约交付了首付款，进场进行了装修。此后,被告依约履行给付房租的义务，至2018年7月开始拖延支付租金，从2018年9月支付10,000元后，即不再支付租金。被告的违约行为，已经符合合同解除条件并应承担相应的违约责任，原告遂起诉至法院，请求判如所请。
　　被告张迪未到庭应诉，亦未向本院提供书面答辩意见和证据材料。
　　原告围绕诉讼请求依法提交了《上海市房地产权证》、《租赁合同》、银行交易明细、短信往来记录、管理费收据等证据。对上述证据，被告依法享有质证权利，因其经合法传唤未到庭应诉，本院视为其放弃对上述证据质证的权利。对上述证据，本院依法予以确认并在卷佐证。本院认定如下事实：
　　原告系涉讼房屋产权人。
　　2017年6月1日，原告作为出租方(甲方)、被告作为承租方(乙方)签订《租赁合同》，约定有如下内容：甲方将其合法拥有的涉讼房屋出租给乙方使用；甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共250平方米；乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为一楼办公、二楼居住使用；该房屋租赁期为五年，自2017年8月1日起至2022年7月31日止；该房屋的月租金为32,000元；双方议定首期付三月，另付32,000元押金，以后按每三月结算一次,提前七天支付下次房租，押金不变；乙方应按合同的规定，按时支付租金及其他费用，如有拖欠超过五天甲方有权收回房屋、屋内设施应按无主处理；甲、乙双方如有特殊情况，需提前终止本合同，必须提前一个月通知对方和中介方，等对方同意后，方可办理退房手续，如违约，则向对方支付违约金32,000元；若甲方违约，除退还给乙方押金外，还须支付给乙方上述金额违约金，反之若乙方违约，则甲方有权不退还押金。该《租赁合同》另有如下补充条款：1.五年时间，递增如下：第二年33,000元，第三年34,000元，第四年36,500元，第五年38,000元；2.此房租不含物业、发票，净到手价格。
　　2017年6月1日当天，被告向案外人夏某名下中国银行账户转账交付房租及押金128,000元。其后，被告亦陆续向该账户交付房租，明细为：2017年11月10日96,000元，2018年2月2日32,000元，2018年2月7日64,000元，2018年5月15日32,000元，2018年6月3日32,000元，2018年7月9日20,000元，2018年9月4日10,000元。
　　2018年1月至12月，涉讼房屋物业管理费金额为5,971.15元。
　　原告在审理中表示，被告支付违约金后，原告同意将押金返还。
　　因被告张迪未到庭，致本案调解不成。
　　本院认为，原、被告之间签订的《租赁合同》系双方真实意思，双方当事人均应恪守合同约定之义务。根据合同约定，被告负有向原告支付约定租金的义务。现有证据显示，被告未能按约支付租金，符合合同法定解除的条件，故原告有权解除合同。本案诉状副本于2019年4月22日送达被告，故合同应于该日解除。鉴于并无在案证据证明被告已支付原告诉讼请求第二项中的租金200,000元，且《租赁合同》补充条款第一条约定租金递增，第二年为33,000元，原告所主张租金标准符合双方约定，故本院对此应予以支持。《租赁合同》补充条款第二条约定房租不含物业管理费，故涉讼房屋租赁期间的物业管理费应由被告承担，本院对原告要求被告支付2018年1月至12月物业管理费5,971.15元的诉讼请求应予以支持。《租赁合同》因被告未按约支付租金而解除，故被告应根据合同约定向原告支付违约金。合同约定违约金金额为32,000元，本院对此予以确认。原告同意返还押金，本院对此不持异议。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权，本案的事实以现有证据予以认定。
　　据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第三项、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
　　一、原告袁丽与被告张迪就上海市长宁区平武路XXX号XXX、XXX室房屋签订的《租赁合同》于2019年4月22日解除；
　　二、被告张迪应于本判决生效之日起十日内向原告袁丽支付截止至2019年1月31日的租金200,000元；
　　三、被告张迪应于本判决生效之日起十日内向原告袁丽支付物业管理费5,971.15元；
　　四、被告张迪应于本判决生效之日起十日内向原告袁丽支付违约金32,000元；
　　五、原告袁丽应于本判决生效之日起十日内返还被告张迪押金32,000元。
　　如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
　　案件受理费4,869.57元，因本案适用简易程序审理，减半收取计2,434.78元，由被告张迪负担。
　　如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员：臧佳俊

书记员：屠晓婷