詹某某与湖北国威房地产发展集团有限公司、吴某某商品房销售合同纠纷一审民事判决书

詹某某
洪文峰（湖北恩祺律师事务所）
湖北国威房地产发展集团有限公司
杨刚（湖北美博律师事务所）
吴某某

原告詹某某。
委托代理人洪文峰，湖北恩祺律师事务所律师。代理权限为代为起诉，增加、变更诉讼请求，和解，调解，上诉，代签法律文书。
被告湖北国威房地产发展集团有限公司（以下简称“国威公司”）。
法定代表人吴国斌，该公司董事长。
委托代理人杨刚，湖北美博律师事务所律师。代理权限为代为承认、放弃或变更诉讼请求，进行调解，代为上诉、反诉，代为签收法律文书等特别授权。
被告吴某某。
原告詹某某诉被告国威公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年5月13日公开开庭进行了审理，在审理过程中，原告詹某某申请追加吴某某为本案被告参加诉讼，2015年12月7日，本院再次公开开庭进行了审理。原告委托代理人洪文峰，被告国威公司委托代理人杨刚到庭参加诉讼，被告吴某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

本院认为，原告詹某某与被告吴某某签订的“鑫星大厦”商品房认购单，该认购单因不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要条款，即缺少交付使用条件及日期，装饰、设备标准承诺，供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任，公共配套建筑的产权归属，面积差异的处理方式，办理产权登记有关事宜，解决争议的方法，违约责任等主要条款，且在签订认购单时并未取得商品房预售许可，故双方签订的“鑫星大厦”商品房认购单无效，被告国威公司关于“原告所持的原告的鑫星大厦商品房认购单是无效合同”的意见本院予以采纳。其他辩解意见均不予采纳；原告詹某某要求确认2013年12月21日所签订的鑫星大厦商品房认购合同有效，判令被告交付房屋、办理产权证书等诉讼请求，本院不予支持。
综上，本案经合议庭评议，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条  第一款  之规定，判决如下:
驳回原告詹某某诉讼请求。
本案受理费5050元，由原告詹某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，凭判决书到湖北省黄冈市中级人民法院立案庭预交上诉费。邮政汇款，收款人为黄冈市中级人民法院立案庭。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，按自动撤回上诉处理。

本院认为，原告詹某某与被告吴某某签订的“鑫星大厦”商品房认购单，该认购单因不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要条款，即缺少交付使用条件及日期，装饰、设备标准承诺，供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任，公共配套建筑的产权归属，面积差异的处理方式，办理产权登记有关事宜，解决争议的方法，违约责任等主要条款，且在签订认购单时并未取得商品房预售许可，故双方签订的“鑫星大厦”商品房认购单无效，被告国威公司关于“原告所持的原告的鑫星大厦商品房认购单是无效合同”的意见本院予以采纳。其他辩解意见均不予采纳；原告詹某某要求确认2013年12月21日所签订的鑫星大厦商品房认购合同有效，判令被告交付房屋、办理产权证书等诉讼请求，本院不予支持。
综上，本案经合议庭评议，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条  第一款  之规定，判决如下:

驳回原告詹某某诉讼请求。
本案受理费5050元，由原告詹某某负担。

审判长：黎明
审判员：柯国华
审判员：赵倩

书记员：艾萌萌