许某与曹某某、李某某分家析产纠纷一审民事判决书

　　原告：许某，女，1979年9月2日生，汉族，住江苏省无锡市。
　　委托诉讼代理人：周珩，江苏鼎助律师事务所律师。
　　被告：曹某某，男，1981年1月15日生，汉族，住上海市宝山区。
　　委托诉讼代理人：胡萍，上海震大律师事务所律师。
　　委托诉讼代理人：江立民，上海震大律师事务所律师。
　　被告：李某某，女，1949年1月24日生，汉族，住上海市宝山区。
　　原告许某与被告曹某某、李某某分家析产纠纷一案，本院受理后，依法由审判员吴晓适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告许某的委托诉讼代理人周珩、被告曹某某及其委托诉讼代理人胡萍、江立民、被告李某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
　　原告许某向本院提出诉讼请求：依法分割上海市宝山区蕰川路XXX弄XXX号XXX室，要求房屋归被告所有，被告按三分之一支付原告折价款170万元。事实与理由：两被告系母子关系，原告与被告曹某某原系夫妻，双方于2011年9月登记结婚，未生育子女。婚后，原告与两被告共同出资以180万元的价格购买了被告上海市宝山区蕰川路XXX弄XXX号XXX室房屋，其中首付140万元，原告与被告曹某某共同商业贷款22万元、公积金贷款18万元，房屋登记权利人为原告许某与被告曹某某、李某某共同共有。后被告曹某某提起离婚诉讼，最终法院于2018年10月作出判决，准许曹某某的离婚请求。现原、被告已丧失共有基础，故原告提起诉讼。
　　被告曹某某辩称，首付款140万元系出售被告婚前和母亲的房屋取得的资金，且贷款大部分由被告支付(还贷租金来源主要是被告房屋的租金，非夫妻共同财产)，而原告仅有几万元的公积金还贷，故分割房屋应考虑贡献大小等因素，被告认为原告最多可取得15%的份额。另房屋尚余贷款近32万元。
　　被告李某某同意被告曹某某的意见。
　　本院经审理确认如下事实：两被告系母子关系，原告与被告曹某某原系夫妻，双方于2011年9月登记结婚，未生育子女。婚后，原、被告出资以180万元的价格购买了被告上海市宝山区蕰川路XXX弄XXX号XXX室房屋，其中首付140万元系出售被告曹某某婚前和母亲的房屋取得的资金，另原告与被告曹某某商业贷款22万元、公积金贷款18万元，房屋登记权利人为原告许某与被告曹某某、李某某共同共有。后被告曹某某提起离婚诉讼，最终法院于2018年10月作出判决，准许曹某某的离婚请求。
　　审理中，原、被告协商一致，上述房屋按市场价值410万元处理，并确认尚余贷款近32万元。另原告认为，租金收入系经营性收入，依法应认定为夫妻共同财产。
　　本院认为，共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当按照等分原则处理，并考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。上述房屋登记权利人为原告许某与被告曹某某、李某某共同共有，根据上述规定、查明的租金来源、房屋价值等情况，酌情确定房屋归两被告所有，两被告支付原告折价款80万元，2019年3月起的贷款余额由被告曹某某负责清偿。依照《中华人民共和国物权法》第九十九条的规定，判决如下：
　　上海市宝山区蕰川路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告曹某某、李某某所有，被告曹某某、李某某于本判决生效之日起十日内支付原告许某折价款80万元，2019年3月起的贷款余额由被告曹某某负责清偿。
　　如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
　　案件受理费减半收取计19,800元，由原告许某负担9,900元，由被告曹某某、李某某负担9,900元。
　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判员：吴  晓

书记员：周羚敏