许某1、徐某某与许某2、王某某等分家析产纠纷一审民事判决书

　　原告：许某1，男，1934年1月3日出生，汉族，户籍所在地上海市。
　　原告：徐某某，女，1939年1月1日出生，汉族，户籍所在地上海市。
　　上列两原告的共同委托诉讼代理人：梁蔚飞，上海市申房律师事务所律师。
　　被告：许某2，男，1960年12月12日出生，汉族，住上海市。
　　被告：王某某，女，1959年1月2日出生，汉族，住上海市。
　　被告：许某3，女，2000年8月22日出生，汉族，住上海市。
　　委托诉讼代理人：王某某(系被告许某3母亲。
　　被告：许某4，女，1958年9月14日出生，汉族，住上海市。
　　被告：陈某某，女，1988年1月13日出生，汉族，住上海市。
　　被告：郑某某，男，1964年12月27日出生，汉族，户籍所在地河南省。
　　原告许某1、徐某某与被告许某2、王某某、许某3、许某4、陈某某、郑某某分家析产纠纷一案，本院于2018年5月10日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告许某1、徐某某的共同委托诉讼代理人梁蔚飞，被告王某某暨许某3的委托诉讼代理人，被告许某2、许某4、陈某某到庭参加诉讼。被告郑某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
　　原告许某1、徐某某向本院提出诉讼请求：要求依法分割上海市四川北路XXX弄XXX号房屋(以下简称系争房屋)的征收补偿利益，两原告要求共同分得产权调换房屋上海市浦航路XXX弄XXX号XXX室。事实与理由：两原告系夫妻关系，被告许某2系两原告之子。系争房屋为公有住房，承租人为许某1。除被告郑某某外，其余原、被告均户籍在册。许某2、王某某原系夫妻，许某3系两人之女。许某4系两原告之女，陈某某系许某4之女。2014年8月19日，许某2与征收单位签订征收协议，本次征收适用居住困难保障，原、被告均作为被安置人员，共获得三套产权调换房屋。原告认为，公有住房的征收补偿利益归承租人和同住人共有，原告认可被告享有征收补偿利益，但被告只能得到居住困难保障补贴，其余均应由原告所有。之前虽签订过调解协议，但郑某某未签字确认，该协议是无效的。考虑原、被告关系，故只要求分得上海市浦航路XXX弄XXX号XXX室房屋。
　　被告许某2、王某某、许某3辩称：不同意原告诉请。调解协议真实有效，原、被告应该按照调解协议履行。如果调解协议废除，那就应该根据动迁组的意见来分配房屋，许某4、陈某某在他处享受过分房，属于空挂户口，许某2、王某某、许某3一直居住系争房屋，对于征收补偿利益应当多分。
　　被告许某4、陈某某辩称：同意原告诉请，许某4、陈某某的征收补偿利益另案主张，不要求在本案中处理。
　　被告郑某某未到庭答辩。
　　本院经审理查明如下事实：许某2、许某4均为许某1、徐某某的子女，陈某某系许某4之女。许某2、王某某原系夫妻，于1997年结婚、2006年离婚，许某3系二人之女。郑某某、王某某原系夫妻，于2011年结婚、2016年离婚。系争房屋为公房，承租人为许某1。被征收前，系争房屋内有7人户籍在册，即两原告及许某2、王某某、许某3、许某4、陈某某。被征收前，系争房屋由两原告对外出租，直至房屋被征收。2014年8月19日，许某2与征收人上海市虹口区住房保障和房屋管理局、征收实施单位上海市虹口第二房屋征收服务事务所有限公司签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(以下简称征收协议)。根据征收协议，系争房屋认定建筑面积17.56平方米；计算居住困难货币补贴的折算单价为1万元/平方米；房屋价值补偿款912,771.30元；该户符合居住困条件，居住困难人口为许某1、徐某某、许某2、王某某、许某3、许某4、陈某某、郑某某，居住困难增加货币补贴款847,228.70元；房屋装潢补偿8,780元；该户选择购买三套产权调换房屋，即罗和路XXX弄XXX号XXX室(预测面积66.39平方米，房屋总价591,564.44元)、浦航路XXX弄XXX号XXX室(实测面积71.03平方米，房屋总价518,467.50元)、彩虹湾2期5幢东单元1304室(设计面积73.15平方米，房屋总价1,664,162.50元)；各类补贴、奖励费用包括搬迁补助费700元、家用设施移装费2,000元、无未认定建筑面积补贴4万元、征收面积奖17,560元、房价补贴115,177.50元、协议签约奖6万元。结算单上另有早签早搬加奖差额9万元、按期搬迁奖差额2万元、协议签约奖差额6万元、签约比例奖超比例递增部分差额5万元、签约生效计息奖差额3,422.23元、临时安置费补贴93,000元、签约生效计息奖32,623.39元。扣除购房款2,774,194.44元，该户尚需向征收单位支付购房差价420,930.38元。2015年6月5日，许某1、徐某某、许某2、王某某、许某3、许某4在上海市虹口区旧改基地人民调解委员会主持调解下达成沪虹旧调(川1)字2015-005号调解协议书，载明：一、上海市虹口区四川北路XXX弄XXX号，承租人许某1户全部房屋征收补偿款(包括各类奖励、补贴等)共购买三套安置房：罗和路XXX弄XXX号XXX室产权登记在王某某名下；彩虹湾2期5幢东单元1304室产权登记在许某3名下；浦航路XXX弄XXX号XXX室产权登记在许某1、许某2名下。二、上海市虹口区四川北路XXX弄XXX号，承租人许某1户户籍在册人员许某4、陈某某自愿选择不购买安置房，由许某2、王某某支付给许某4、陈某某房屋征收补偿人民币五十五万元整，具体支付方式另行协议约定；许某4、陈某某对此次房屋征收补偿分配再无其他争议。同日，许某2、王某某、许某3、许某4在上海市虹口区旧改基地人民调解委员会主持调解下达成沪虹旧调(川1)字2015-006号调解协议书，载明：一、上海市虹口区四川北路XXX弄XXX号，承租人许某1户户籍在册人员许某4、陈某某自愿选择不购买安置房，由许某2、王某某支付给许某4、陈某某服务征收补偿款五十五万元整；许某4、陈某某对此次房屋征收补偿分配再无其他争议。二、许某2、王某某在罗和路855弄8幢4号203室安置房拿到钥匙时支付给许某4、陈某某人民币二十五万元整。三、许某2、王某某在安置拿到钥匙后，……最迟不晚于2018年3月前将余额人民币二十五万元整付清给许某4、陈某某……。同日，许某1、徐某某、许某2、王某某、许某4在上海市虹口区旧改基地人民调解委员会主持调解下达成沪虹旧调(川1)字2015-007号调解协议书，载明：一、上海市虹口区四川北路XXX弄XXX号，承租人许某1户购买的安置房浦航路XXX弄XXX号XXX室产权已经登记在许某1、许某2名下；现经自愿约定，待房产证下发后重新登记为许某1、徐某某、许某2三人。二、上海市虹口区四川北路XXX弄XXX号，承租人许某1户户籍在册人员许某1、徐某某在此次房屋征收补偿后居住在浦航路XXX弄XXX号XXX室，许某2保证许某1、徐某某的永久居住权。三、若许某2未对父母许某1、徐某某未尽孝义，则许某1、徐某某有权诉诸法律要求去除许某2在浦航路XXX弄XXX号XXX室安置房的产权。后王某某登记为罗和路855弄8幢4号203室房屋产权人，许某3登记为彩虹湾2期5幢东单元1304室房屋产权人。2018年，许某2、许某3、王某某向两原告出具确认书，载明：本人确认上海市浦航路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归许某1徐某某所有，本人不再主张该房屋任何利益。
　　上述事实，有原告提供的征收协议、结算单、户籍摘录、确认书，被告许某2提供的调解协议书，本院调取的征收协议、结算单、户口簿、租用公房凭证、申请户情况、配套商品房供应申请单以及当事人陈述等证据为证。
　　本院认为，根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，征收居住房屋的，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有；而共同居住人是指在作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。根据征收协议的记载，原、被告均被认定为居住困难人口，应当获得相应的安置利益，故系争房屋征收补偿利益应由原、被告共同分割。许某1、徐某某、许某2、王某某、许某3、许某4曾就产权调换房屋的分配达成沪虹旧调(川1)字2015-005号、沪虹旧调(川1)字2015-007号调解协议书，上述两份调解协议书未经系争房屋所有居住困难人员签字确认，不能作为当事人分配产权调换房屋的依据。两原告所得征收补偿利益的份额足以购买产权调换房屋浦航路XXX弄XXX号XXX室，其诉请有事实和法律依据，本院应予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
　　原告许某1、徐某某应共同分得产权调换房屋上海市浦航路XXX弄XXX号XXX室。
　　案件受理费8,984.67元，由被告许某2负担。
　　如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。　　
　　

审判员：张廷奎

书记员：李梅芳