许锡光与许锡海、任燕萍等确认合同无效纠纷一审民事判决书

　　原告：许锡光，男，1954年2月20日生，汉族，住上海市宝山区。
　　委托诉讼代理人：金亚东，上海亚冠律师事务所律师。
　　委托诉讼代理人：姜大源，上海亚冠律师事务所律师。
　　被告：许锡海，男，1957年11月19日生，汉族，住上海市宝山区。
　　被告：任燕萍，女，1962年7月5日生，汉族，住上海市宝山区。
　　被告：许锡强，男，1962年6月1日生，汉族，住上海市宝山区。
　　原告许锡光与被告许锡海、任燕萍、许锡强确认合同无效纠纷一案，本院于2019年1月3日立案后，依法适用简易程序，于2019年1月22日公开开庭进行了审理。原告许锡光及其委托诉讼代理人金亚东、姜大源，被告许锡海、任燕萍、许锡强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
　　原告许锡光向本院提出诉讼请求：1、确认许承明与许锡强、任燕萍于2002年12月7日签订的上海市房地产买卖合同不成立；
　　2、判令将上海市宝山区泗塘二村XXX号XXX室房屋产权恢复登记至许锡光、许锡海、许锡强名下。事实和理由：许承明(1999年8月10日去世)系许锡光的父亲，育有许锡光、许锡海、许锡强三子。1995年2月21日，许承明与上海市房产管理局签订《公有住房买卖合同》，购买了位于上海市宝山区泗塘二村XXX号XXX室房屋(以下简称为系争房屋)，产证登记在许承明一人名下。2002年12月7日，许锡强、任燕萍在许锡光不知情的情况下找人冒充许承明签订了《上海市房地产买卖合同》，并将系争房屋变更登记至许锡强、任燕萍名下。许承明生前未留有遗嘱，系争房屋属其遗产，应当按照法定继承方式继承，由许锡光、许锡海、许锡强三人均等继承，故许锡光提出上述诉请。
　　被告许锡海辩称，不同意许锡光的诉请。许承明和应芬翠是夫妻，育有三子分别是许锡光、许锡海、许锡强。许锡海与任燕萍是夫妻。系争房屋是许承明买的。
　　被告任燕萍辩称，许锡强放弃工作照顾父母，后来应芬翠表示将系争房屋给许锡海、任燕萍，让许锡海、任燕萍保证照顾许锡强。因此，就签了房屋买卖合同，将系争房产登记至许锡强、任燕萍名下。房屋买卖合同上的“许承明”是任燕萍签的，当时办理过户手续也不需要双方到场。
　　被告许锡强辩称，系争房屋是福利分房，分给了许承明，许承明于1995年用了工龄买下了系争房屋。当时的差价是许锡强出的，付了人民币8,000元(以下均为同币种)不到，系争房屋买在许承明名下。许锡光于1989年回上海，后将户口迁入系争房屋。
　　当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。本院经审理认定事实如下：
　　1、许承明与应芬翠系夫妻关系，许锡光、许锡海、许锡强是其子女。许承明于1999年8月10日报死亡。应芬翠于2006年过世。
　　2、上海市泗塘二村XXX号XXX室房屋原登记在许承明名下。
　　3、2002年12月7日，“许承明”(出卖人、甲方)与许锡强、任燕萍(买受人、乙方)签订《上海市房地产买卖合同》，约定，甲方将自有的系争房屋转让给乙方；转让价款9万元；甲方于同年12月30日前腾房；乙方于同年12月1日支付房款1万元，于同年12月10日前支付7万元，于同年12月30日前支付1万元；等。审理中，任燕萍自认该份房屋买卖合同上“许承明”的签字系其所签。同年12月30日，系争房屋经核准登记至许锡强、任燕萍名下。
　　4、2006年9月17日，许锡光、许锡海、许锡强等人签订家庭协议书，主要内容为系争房屋由许锡光、许锡海、许锡强三兄弟平均继承；系争房屋暂由许锡强居住，居住时间长短视实际情况再酌情商定；如许锡强需结婚成家使用系争房屋，须按当时的市场价格贴补两兄的差价。
　　本院认为，根据合同法规定，承诺生效时合同成立。本案中，许承明于1999年8月10日报死亡，而涉案房屋买卖合同的签订日期是2002年12月7日。因此，在签订涉案房屋买卖合同之前，许承明已死亡。审理中，任燕萍也自认涉案房屋买卖合同上“许承明”的签字非许承明本人所签，而系其所签。故，已死亡的许承明是无法对系争房屋的处分作出意思表示的，许锡光、任燕萍也无法向已死亡的许承明本人发出邀约，更无法得到已死亡的许承明本人的承诺，故涉案房屋买卖合同未能成立。对许锡光要求确认涉案房屋买卖合同不成立的诉请，本院予以准许。涉案买卖合同未成立，系争房屋的产权应恢复登记至许承明名下。鉴于许承明已死亡，系争房屋的产权登记至许承明继承人许锡光、许锡海、许锡强名下。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二十一条、第三十二条之规定，判决如下：
　　一、确认“许承明”与被告许锡强、被告任燕萍于2002年12月7日就上海市宝山区泗塘二村XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》不成立；
　　二、被告许锡强、被告任燕萍于本判决生效之日起十日内，将上述房屋的权利登记至原告许锡光、被告许锡海、被告许锡强名下。
　　如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决指定的期限履行其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
　　案件受理费减半收取为1,025元，保全费5,000元，合计6,025元，由被告许锡海、任燕萍、许锡强负担。
　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判员：黄  蔚

书记员：董程程