谢齐军与杨某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

原告谢齐军。
委托代理人王锡楚，湖北维天律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解，提起上诉，代签法律文书等。
被告杨某。身份证：xxxx.
委托代理人陈鹰、赵川。代理权限：代为承认、放弃诉讼请求，进行调解，提起反诉代签法律文书等。

原告谢齐军诉被告杨某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年7月9日立案受理。依法由审判员宋文震适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人王锡楚及被告委托代理人赵川到庭参加诉讼。原、被告自行调解15日后未达成调解协议，本案现已审理终结。
经审理查明，原、被告于2013年3月16日签订了《房屋买卖合同》，约定将被告所有的洑水镇新大街18号三楼房屋卖给原告，作价22万元，合同签订当日，原告支付20万元，余款于3013年7月底付清，办证费用原告承担8800元，不足部分由被告负担，房产证由被告在1年内办好交给原告。合同签订后，原告支付购房款20万元，由被告之妻张德华出据了收据，被告亦将房屋钥匙交给原告。后因原告得知所购房产已设置抵押，遂诉讼来院。同时查明，原告所购房屋已于2012年5月2日设置了抵押并办理了抵押手续，抵押权人为安陆市信达中小企业信用担保有限责任公司。

本院认为，原、被告所签订买卖合同标的物已设置抵押并办理了相关抵押登记手续，被告亦无证据证明已通知抵押权人并告知原告已经抵押的情况，被告也表明不知抵押情况，根据《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效”的规定，原、被告所签订房屋买卖合同无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，被告出售房屋时未告知买受人房屋已设置抵押情况，存在过错，被告应返还购房款20万元给原告，并承担资金占用期间的利息损失。原告请求返还没有收据的5000元，被告没有认可，原告亦无证据证明，不予支持。原告请求双倍赔偿购房款无法律依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国担保法》第四十九条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：

一、原告谢齐军与被告杨某于2013年3月16日所签订《房屋买卖合同》无效；
二、被告杨某于本判决生效后五日内返还给原告谢齐军购房款20万元并偿付利息（自2013年3月16日起至本判决生效执行之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率标准计算）；
三、原告谢齐军于本判决生效后五日内返还洑水镇新大街18号三楼房屋给被告杨某；
四、驳回原告谢齐军的其它诉讼请求。
上述应付款项，不按期履行义务的，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定办理，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7450元，减半收取3725元，由原告承担1725元、被告承担2000。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院，并预交上诉案件受理费7450元。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。

审判员　　宋文震

书记员：操新桥 附录：《中华人民共和国担保法》 第四十九条第一款： 抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能 返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的 损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。