谭道仙与阮静、孙锋民间借贷纠纷一审民事判决书

　　原告：谭道仙，女，1971年1月6日出生，汉族，住上海市杨浦区。
　　委托诉讼代理人：全丽，上海君澜律师事务所律师。
　　被告：阮静，女，1985年11月1日出生，汉族，户籍地江苏省东台市。
　　被告：孙锋，男，1984年3月22日出生，汉族，户籍地江苏省东台市。
　　原告谭道仙与被告阮静、孙锋民间借贷纠纷一案，本院于2018年4月2日立案后，依法适用简易程序审理。因被告无法有效送达诉讼文书，需公告送达，本案转为普通程序审理，于同年9月6日公开开庭进行了审理。原告谭道仙及委托诉讼代理人全丽律师到庭参加诉讼。被告阮静、孙锋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
　　原告谭道仙向本院提出诉讼请求：1、判令两被告归还原告借款本金150,000元；2、判令两被告向原告支付以借款本金150,000元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率的四倍，自2014年2月16日起算至2015年8月15日止的借期利息；3、判令两被告向原告支付以借款本金150,000元为基数，按年利率24%，自2015年8月16日起算至实际清偿之日止的逾期利息、违约金和滞纳金；4、判令两被告支付律师费12,000元；5、若两被告到期不能清偿上述第一至四项债务，则原告可就两被告名下的上海市普陀区金汤路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或申请以拍卖、变卖该房地产所得价款优先受偿，其价款超过债权数额部分归两被告所有，不足部分由两被告继续清偿。事实和理由：2014年2月16日，被告阮静、孙锋与原告签订《房地产抵押借款合同》，并在上海市东方公证处办理了公证手续。借款合同约定两被告向原告借款150,000元，借款期限为18个月，自2014年2月16日至2015年8月15日。借款月利率为1.86%，如遇国家对利息做政策调整，自调息之日起，以中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算，借款到期后被告一次性还本付息。被告以其所有的上海市普陀区金汤路XXX弄XXX号XXX室房屋为系争债务提供担保，并办理了抵押登记。同日，两被告向原告出具借据，对逾期利息及实现债权费用进行了约定。此后，原告向两被告转账150,000元，两被告向原告出具借款收据。借款到期后，两被告未按约还本付息，原告多次催讨无果，故起诉来院。
　　被告阮静、孙锋未到庭应诉答辩。
　　本院经审理查明事实如下：2014年2月16日，原告作为出借人暨抵押权人，被告阮静作为借款人暨抵押人，双方签订《房地产抵押借款合同》，约定：借款金额为150,000元，借款期限为18个月，自2014年2月16日至2015年8月15日止；月利率为1.86%，如遇国家对利息作政策调整，自调息之日起，以中国人民银行规定的同期贷款基准利率的四倍计算，随其浮动，若逾期，则按未还款本息的20%承担违约金，并按照每日0.5%计算滞纳金；被告阮静以其名下上海市金汤路XXX弄XXX号XXX室房屋作抵押担保，担保范围为合同约定的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。被告孙锋作为抵押物共有人在上述借款合同上签字。2014年2月17日，上海市东方公证处就原、被告签订的《房地产抵押借款合同》出具(2014)沪东证字第5776号《具有强制执行效力的债权文书公证书》。2014年2月12日，系争房屋办理了抵押权登记，登记的债权数额为150,000元，债务履行期限为2014年2月9日至2015年8月8日止。
　　2014年2月16日，原告通过中国工商银行将150,000元转账至被告阮静账户。同日，被告阮静、孙锋向原告出具借据，约定两被告向原告借款150,000元，于2015年8月15日前归还，利息按银行同期利率的四倍计算，若逾期还款还应支付：按银行同期贷款利率的四倍计算的逾期利息，按照每日0.5%计算的违约金，出借人在催讨本金期间实际发生的劳务费及差旅费、律师费、评估费、公证费、拍卖费等相关费用。同日，被告阮静、孙锋还向原告出具了借款收据，确认收到上述款项。2018年3月7日，上海市东方公证处以原告提交的《上海市房地产登记证明》载明的债务履行期限与《房地产抵押借款合同》中约定的借款期限不符为由，出具(2018)沪东证决字第408号《不予出具执行证书决定书》。
　　另查明，被告阮静系上海市金汤路XXX弄XXX号XXX室房屋产权人。原告为诉讼聘请律师，支付律师费12,000元。
　　以上事实，有《房地产抵押借款合同》、《具有强制执行效力的债权文书公证书》、《不予出具执行证书决定书》、《上海市房地产权证》、《上海市房地产登记证明》、房屋状况及产权人信息、借据、借款收据、转账凭条、通话记录截图、上海市普陀区人民法院(2016)沪0107民初14740号民事判决书、律师费发票、中国建设银行交易记录及当事人陈述等证据予以佐证。
　　本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告向原告借款，有原告提供的《房地产抵押借款合同》、银行转账凭证、借据、借款收据等为证，本院依法确认双方借贷关系成立，故对原告要求被告归还借款本金150,000元的诉讼请求，本院予以支持。原告主张被告支付借期利息，并自被告逾期还款之日起按年利率24%支付逾期利息、违约金和滞纳金并支付律师费，符合双方约定，亦不违反法律规定，本院亦予以支持。原、被告在签订《房地产抵押借款合同》后，办理了抵押物登记手续，抵押权已成立并合法有效，故原告主张对抵押物享有优先受偿权的请求符合法律规定，本院也予以支持。被告阮静、孙锋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃对原告所主张的事实进行抗辩的权利，本院依法缺席审理。
　　据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
　　一、被告阮静、孙锋应于本判决生效之日起十日内归还原告谭道仙借款本金150,000元；
　　二、被告阮静、孙锋应于本判决生效之日起十日内支付原告谭道仙以借款本金150,000元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率的四倍，自2014年2月16日起算至2015年8月15日止的借期利息；
　　三、被告阮静、孙锋应于本判决生效之日起十日内支付原告谭道仙以借款本金150,000元为基数，按年利率24%，自2015年8月16日起算至实际清偿之日止的逾期利息、违约金和滞纳金；
　　四、被告阮静、孙锋应于本判决生效之日起十日内支付原告律师费4000元；
　　五、若被告阮静到期不能清偿上述第一、二、三、四项中所确定的还款义务，原告谭道仙可就被告阮静名下上海市普陀区金汤路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或申请以拍卖、变卖该房地产所得价款优先受偿，其价款超过债权数额部分归被告阮静所有，不足部分由被告阮静继续清偿。
　　如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
　　本案案件受理费3540元，公告费560元，由被告阮静、孙锋负担。
　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判员：唐  沁

书记员：刘月华