赵某某、许国英与陆海根、张某某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

　　原告：赵某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住上海市浦东新区。
　　原告：许国英，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住上海市浦东新区。
　　以上原告共同委托诉讼代理人：吴小林，上海市东高地律师事务所律师。
　　以上原告共同委托诉讼代理人：白伞伞，上海市东高地律师事务所律师。
　　被告：陆海根，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住上海市浦东新区。
　　被告：张某某，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住上海市浦东新区。
　　委托诉讼代理人：陆海根。
　　原告赵某某、许国英与被告陆海根、张某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案，依法适用简易程序，于2019年9月19日公开开庭进行了审理。原告赵某某、许国英及其委托诉讼代理人吴小林，被陆海根(兼被告张某某的委托诉讼代理人)到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
　　原告赵某某、许国英向本院提出诉讼请求：1、被告陆海根、张某某配合原告办理浦东新区金钻路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)过户登记至原告名下的手续。2、被告陆海根、张某某支付违约金人民币(以下币种同)255,000元。庭审中，原告放弃了违约金的诉讼请求。事实与理由：两原告、两被告各系夫妻关系。2013年1月10日，原、被告签订《上海市浦东新区金钻路XXX弄XXX号XXX室的动迁安置房买卖协议》，协议约定：被告将系争房屋占有权及所有权转让给原告，房屋作价63万元，于2013年1月10日前支付房款定金56万元，余款7万元待被告将房屋过户至原告时支付。当日，原告按照被告要求将房款53万元支付至被告之子陆勇骉账户内。随即被告将系争房屋交付原告，原告装修后入住至今。现被告虽办理了小产证，但拒绝过户，故原告提起本案诉讼。
　　被告告陆海根、张某某辩称，当时在中介说好剩余7万元要付利息，每月2分利，合同中没有约定，原告当时有无答应现在讲不清楚。被告产证做得比较早，拿到产证后双方于2017年2月17日在中介碰头，当时被告家人生病急需用钱，被告急着过户，原告说先付3万，并去某个地方签合同，其余4万过户后支付，被告不同意。次日，在中介又与原告碰头，原告没说几句就走了。2017年4月22日，原告约被告中介碰头，仍没谈成，对方还骂了被告。2019年3月1日，中介的人让被告过户，被告说让当时的经办人来。2019年4月26日，原告让中介约了被告，原告就说要去法院起诉，没说几句就走了。因原告不守信用，不支付7万元的利息，故不同意过户及支付违约金。
　　经审理，被告陆海根对原告提供的《上海市浦东新区金钻路XXX弄XXX号XXX室的动迁安置房买卖协议》、付款凭证、物业费及装修费收据、结婚证的真实性均无异议，本院确认如下事实：
　　两原告系夫妻关系，系争房屋为动迁安置房。2012年11月14日，原告支付被告定金3万元。2013年1月10日，原、被告签订《上海市浦东新区金钻路XXX弄XXX号XXX室的动迁安置房买卖协议》，协议约定：被告将系争房屋的占有权和所有权以63万元的价格转让给原告；购房款分二次交齐：2013年1月10日前支付定金56万元，被告应于房屋可以过户时，10日内配合原告办理房屋过户手续，原告于办理过户手续当日支付给被告剩余房价款7万元；按国家现有政策，交易过程中产生的个人所得税、契税等一切费用由原告承担；由于该房屋为动迁安置房，被告须在房屋可以上市交易后的10日内，无条件配合原告办理过户手续；在该房屋可以上市交易后的10天内，签定上海市房产交易正式合同，办理网上登记，并向房地产交易中心申请办理转让过户手续。当日，原告向被告方转账支付53万元。
　　2017年1月9日，被告取得系争房屋的不动产权证。
　　审理中，原告表示名下无房产，承诺其具有购房资格。签约时，被告提出7万2分利，被告儿子说这是不对的，提出将7万元存在银行，到时取出时将利息一起给被告，原告也同意了，就一起去存着，最近才取出，利息一共14,000多元。2017年2月被告通过中介告知产证已办出，双方谈过，被告要求支付余款，因当时还不具备过户条件，原告同意先给3万，但被告还提出一年2万元的利息，故原告没同意。2019年4月26日原告去过中介，被告提出要求原告支付房屋升值的一半，原告不同意。现原告同意再支付被告2万元利息，并自愿将剩余房款和利息合计9万元交至法院代管款账户，法院判决时予以一并处理。庭后，原告提供产权登记信息，显示系争房屋于2016年1月11日经核准取得大产证。
　　本院认为，涉案动迁安置房买卖协议系原、被告真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效，当事人均应全面履行。被告通过拆迁安置早已取得系争房屋并交付原告，大产权办出至今也已超过三年，系争房屋已具备过户条件，原告要求被告配合办理过户登记的诉请，具有事实和依据，本院予以支持。合同中仅约定尾款7万元在办理过户手续当日支付，未约定尾款利息，虽原、被告均陈述签约时被告提及过尾款利息支付问题，但原告对被告主张的利息标准并不认同，原告陈述当时双方约定尾款存入银行后在支付尾款时一并支付利息，符合一般交易习惯。现原告已将尾款及利息交至法院代管款账户，且经查利息数额亦属合理，被告以原告不支付利息为由拒绝过户，缺乏事实和合同依据。基于原告意见，本院对尾款及利息一并在本案中判决。审理中，原告放弃违约金的诉请，系当事人对自身民事权利处分，本院予以准许。
　　综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
　　被告陆海根、张某某协助原告赵某某、许国英办理将上海市浦东新区金钻路XXX弄XXX号XXX室房屋的不动产权利过户登记至原告赵某某、许国英名下的手续，过户所需税、费由原告赵某某、许国英承担；过户同时，原告赵某某、许国英支付被告陆海根、张某某尾款7万元及利息2万元，合计9万元。
　　案件受理费10,100元，减半收取计5,050元，由被告陆海根、张某某负担。
　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员：黄  政

书记员：朱晓晨