赵某与黄某某、王某某法定继承纠纷一审民事判决书

　　原告：赵某，男，1975年3月18日出生，汉族，住上海市浦东新区。
　　委托诉讼代理人：魏剑军，上海市国鑫律师事务所律师。
　　被告：黄某某，男，1953年7月28日出生，汉族，住上海市杨浦区。
　　被告：王某某，女，1957年6月25日出生，汉族，住上海市杨浦区。
　　法定代理人：黄某某(系被告王某某配偶)，身份年籍同前。
　　两被告共同委托诉讼代理人：江建平，上海市江华律师事务所律师。
　　两被告共同委托诉讼代理人：宫鹏宇，上海市江华律师事务所律师。
　　原告赵某诉被告黄某某、王某某法定继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵某及其委托诉讼代理人魏剑军，被告委托诉讼代理人宫鹏宇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
　　原告赵某向本院提出诉讼请求：1、确认依法分割被继承人黄娜名下成都市青羊区二环路西一段155号-1层48号房屋(以下简称系争房屋)产权，由原被告三人按份共有，其中原告享有三分之二产权份额，两被告各享有六分之一产权份额；2、判令两被告按继承份额承担并支付系争房屋自2014年6月20日起至2019.8.20的已还房贷本息354,398.97元的六分之一，即两被告分别向原告支付59,066.5元；3、判令两被告各按继承份额承担自2019年9月起至还清之日止的系争房屋贷款本息的六分之一；4、判令原、被告按继承份额分割系争房屋自2014年6月起至2016年9月产生的租金129,779.21元；5、判令原、被告按继承份额负担自2016年10月至2019年3月期间系争房屋的物业管理费35,154元；6、判令原、被告按继承份额承担系争房屋自2019年4月起的物业管理费。事实和理由：原告系被继承人黄娜的丈夫，婚后未生育，两被告系被继承人黄娜的父母，黄娜于2014年5月22日高坠死亡。系争房屋的二分之一产权份额系被继承人黄娜的遗产，该房屋有抵押贷款，还贷日为每月20日。自2014年6月20日至2019年8月20日，原告已还房贷本息354,398.97元，因其中的一半为被继承人黄娜的应负还贷义务，故两被告应按继承比例支付原告钱款。因系争房屋为商铺，自2013年10月1日至2016年9月10日，开发商返租，年租金为80,982元，扣除代扣代缴的税金后，2014年6月至2016年9月10日，原告实际收到租金为129,779.21元，返租期间不缴纳物业费。自2016年10月1日起，原告按每月每平方米30元缴付物业费，至2019年3月，共缴纳物业费35,154元，之后再未付过物业费。截止2019年8月20日，系争房屋剩余贷款本金224,796.83元。原告已对系争房屋支付了大额款项，系争房屋有价无市，原告无力再对被告支付折价补偿。
　　被告黄某某、王某某共同辩称，不同意原告诉请。对原告所述的被继承人身份关系无异议。不同意系争房屋按份共有，要求彻底分割，即房屋产权归原告所有，由原告按继承比例给付两被告折价款，并要求适当照顾两被告，适当多分。两被告丧女，经济情况较差，其中被告王某某患有抑郁症，精神状态不好，被告黄某某要照顾妻子王某某，无力经营远在成都的涉案房产，且原、被告之间因被继承人黄娜的死亡，已经失去了共有基础。同意原告关于已还贷款、已收租金、已付物业费的分割诉请。
　　本院经审理认定事实如下：被告黄某某与被告王某某系被继承人黄娜的父母。2012年2月18日，原告与被继承人黄娜登记结婚，婚后未生育。被继承人黄娜于2014年5月22日死亡。2014年6月26日至8月28日期间，被告王某某因癔症性精神病至上海市精神卫生中心住院治疗，后持续用药治疗。
　　2012年10月10日，原告赵某、被继承人黄娜与成都天晖房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定购买系争房屋。2013年5月20日，原告赵某、被继承人黄娜与华夏银行股份有限公司成都金牛支行、成都天晖房地产开发有限公司签订《个人房屋抵押借款合同》，约定贷款500,000元，每月20日为还款日。2014年9月29日，系争房屋产权登记在原告赵某、被继承人黄娜名下，共同共有。截至2019年8月20日，系争房屋剩余贷款224,796.83元，其中，自2014年6月20日至2019年8月20日，原告已还房贷本息合计354,398.97元。
　　审理中，原、被告一致确认本案的遗产范围为系争房屋中属于被继承人黄娜的50%产权份额，2014年6月至2016年9月10日，原告实际收到系争房屋租金129,779.21元。自2016年10月1日至2019年3月底，原告缴纳系争房屋物业费35,154元。原、被告均同意关于系争房屋的还贷、租金收益、物业费等在本案中一并处理。
　　审理中，因双方对系争房屋现值达不成一致意见，本院委托评估机构对系争房屋现值进行评估，评估总价为1,174,000元。评估费4,200元，由被告黄某某预付。
　　本院认为，公民合法的继承权受法律保护。被继承人生前未留有遗嘱或遗赠扶养协议，故本案所涉被继承人黄娜的遗产按法定继承处理。原、被告作为被继承人的第一顺序继承人，均等的继承遗产份额，两被告主张多分，但未提供符合法定多分情形的证据，本院对其要求多分的主张不予支持。系争房屋系原告与被继承人黄娜的夫妻共同财产，原、被告均确认其中50%的产权份额属于被继承人黄娜的遗产，符合法律规定，本院予以确认，剩余50%产权份额为原告所有。关于遗产的分割，原、被告系姻亲关系，作为两被告独生女儿的被继承人黄娜死亡后，原、被告之间即丧失了共有基础，且系争房屋远在成都市，居住生活在上海的两被告已年迈，被告王某某又患有XXX疾病，不具备管理系争房屋的能力，因此，宜对系争房产折价分割。因原告对系争房屋占大部分产权份额，同样考虑到两被告无管理房屋的现实可能性，宜由原告取得系争房屋全部产权，并继续归还该房屋剩余贷款，给付两被告相应折价款。双方均认可评估机构的评估结果，该评估价格作为本案分割房产的依据。双方对被继承人黄娜死亡后系争房屋所归还的贷款本息、物业费及产生的租金收益均确认，并同意在本案中一并处理，并无不妥，本院予以确认，就物业费部分，仅处理已经实际发生并缴付的部分。据此，依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
　　一、四川省成都市青羊区二环路西一段155号-1层48号房屋归原告赵某所有，该房屋剩余贷款由原告赵某继续偿还，原告赵某应于本判决生效之日起十日内给付被告黄某某、被告王某某房屋折价款各158,000元，办理房产所有权转移登记所产生的税费由原告赵某与被告黄某某、被告王某某各负担三分之一；
　　二、原告赵某应于本判决生效之日起十日内给付被告黄某某、被告王某某租金收益各21,630元；
　　三、被告黄某某、被告王某某应于本判决生效之日起十日内各给付原告赵某还贷本息59,066.50元；
　　四、被告黄某某、被告王某某应于本判决生效之日起十日内各给付原告赵某物业费5859元；
　　五、原告赵某的其余诉讼请求，不予支持。
　　如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
　　案件受理费13,910元，由原告赵某负担9,274元、由被告黄某某、被告王某某各负担2,318元。本案评估费4,200元，由原告赵某负担2,800元、由被告黄某某、被告王某某各负担700元。
　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判员：郑马威

书记员：张卫文