迟秀艳、林坚志与中诚信金(上海)投资管理有限公司委托合同纠纷一审民事判决书

　　原告：迟秀艳，女，1980年11月12日生，汉族，住黑龙江省海林市。
　　原告：林坚志，男，1974年6月7日生，汉族，住浙江省。
　　两原告共同委托诉讼代理人：沈剑波，上海叶诚律师事务所律师。
　　两原告共同委托诉讼代理人：赵俊，上海叶诚律师事务所律师。
　　被告：中诚信金(上海)投资管理有限公司，住所地上海市崇明区。
　　法定代表人：敬萍，执行董事。
　　委托诉讼代理人：汤豪，上海市中天信律师事务所律师。
　　原告迟秀艳、林坚志诉被告中诚信金(上海)投资管理有限公司(以下简称“中诚信金公司”)委托合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员宋成钢独任审理，于2019年4月24日公开开庭进行了审理，原告时芳的委托诉讼代理人沈剑波、被告中诚信金公司的委托诉讼代理人汤豪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
　　原告迟秀艳、林坚志向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的委托管理合同；2、判令被告立即支付原告自2018年7月至2019年2月共8个月的租金收益计115,042元【2018年6月17日至2019年2月17日总租金127824元(15978元/月×8个月)的90%】并支付逾期违约金(以175,562元为基数，按照日利率万分之五计算，自2019年2月1日起至实际履行之日止)。事实与理由：2014年1月，原、被告签订《委托管理合同》，约定原告委托被告就原告所有的位于上海市杨浦区政和路XXX弄XXX号之房产进行管理服务，被告按期向原告支付物业租金，合同期限自2014年1月1日起10年。根据合同约定，被告应自该物业起租日的第三年(即自2016年1月1日至2023年12月31日)每届满6个月的30日内，按照该物业对外承租租金的90%向原告支付租金收益，无正当理由逾期向原告交付约定收益的，每逾期一日被告应依原告当年收益的万分之五支付违约金。目前为止，被告2018年7月至2019年2月期间的租金收益共计115,042元仍未向原告支付。被告已就所涉房屋与案外人张某签订商铺租赁合同，租赁期限自2015年10月18日至2020年10月17日止，2017年10月18日至2019年10月17日期间月租金15,978元。原告多次主张未果，故诉至法院。
　　被告中诚信金公司辩称，不同意原告诉请。1、对原告第2项诉请中的时间及金额不予认可，首先，被告认为委托合同中约定租金支付的日期为2019年7月30日，时间上的错误导致金额亦不予认可，且被告收到租金的时间不是在2月28日，是原告至承租人处称不要向被告支付租金，对原告计算的违约金的基数不予认同；2、双方建立的是委托合同，实际上被告向原告支付的是物业收益，系代为收取的收益，而不是租金，租赁合同之前是与案外人张某签订，目前是与叶琴新签订的合同，叶琴新是张某的母亲，租赁合同的内容一样；3、不同意解除合同，原、被告之间的委托管理合同已建立多年，之前被告均按时支付收益，被告逾期支付确实有错，但因目前公司资金困难，被告不是不愿意支付，想与原告协商解决此事，故被告认为不符合解除的情形，且按照合同约定，最晚的实际支付时间是2019年7月底；被告欠付原告的租金收益的期间应为2018年7月1日至2019年2月17日，金额为108814.27元，其中2018年7月1日至12月31日86284.44元(15978.6元/月×6个月×90%)、2019年1月1日至2019年2月17日22529.83元(15978.6元/月×90%+15978.6元/月÷30天×17天×90%)。
　　原告迟秀艳、林坚志为证明其主张向本院递交了如下证据材料：
　　1、《委托管理合同》1份，证明原、被告于2014年1月签订委托管理合同，约定原告委托被告就原告所有的位于上海市杨浦区政和路XXX弄XXX号之房产进行管理服务，被告按期向原告支付物业租金的事实；
　　2、《商铺租赁合同》1份，证明被告已就协议所涉房屋与案外人张某签订商铺租赁合同，租赁期限自2015年10月18日起至2020年10月17日止，为期5年，2017年10月18日至2019年10月17日期间月租金为15,978元；
　　3、律师函、快递记录各1份，证明原告于2019年2月20日向被告方邮寄律师函，主张自2018年下半年租金收益及违约金，因无法联系被告被退回的事实；
　　4、上海市房地产产权证书1份，证明原告系杨浦区政和路XXX弄XXX号房屋的所有权人的事实。
　　经质证，被告对原告提供的证据1、2、4的真实性无异议；对证据3，被告认为未收到该律师函，真实性无法确认。
　　经审理查明，被告中诚信金公司曾用名上海灏创房地产经纪有限公司、上海文跃投资管理有限公司。2014年1月，原告与上海灏创房地产经纪有限公司签订《委托管理合同》1份，合同约定：“第一条1、甲方委托乙方管理的物业为位于上海市杨浦区政和路XXX弄XXX号……。第四条1、甲方委托乙方对该物业进行管理的期限为起租日即2014年1月1日之日起10年。第五条2、自该物业起租日即2014年1月1日的第三年即2016年1月1日至2023年12月31日，乙方将按照该物业租金90%支付给甲方，乙方收取该物业租金10%做为日常管理费。第六条1、委托管理期限内，甲方向乙方收取租金收益的方式为每半年收取，乙方应当自该物业起租日即2014年1月1日之日起满贰年即2016年1月1日后每届满6个月的30日内将收到的该物业租金收益支付至甲方账户……。第十条3、乙方无正当理由逾期向甲方交付约定收益的，乙方应按每逾期一日依甲方当年收益的万分之五向甲方支付违约金……。”合同签订后，上海文跃投资管理有限公司与案外人张某签订《商铺租赁合同》1份，合同约定：“租赁期限为5年，自2015年10月18日起至2020年10月17日止……2017年10月18日至2019年10月17日期间月租金为15,978元。”之后，因被告拖欠给付租金，遂涉讼。
　　审理中，原、被告确认被告中诚信金公司向案外人张某收取涉案商铺租金至2019年2月17日。同时，原告表示由其自行解决与案外人之间的涉案商铺租赁关系，不需要在本案中处理。
　　本院认为，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。本案中原告与被告中诚信金公司签订的《委托管理合同》系双方当事人真实意思表示，未违反相关法律、法规规定，应为有效，双方当事人均应恪守。现被告未按约定支付租金收益，显属违约，该行为损害了其与委托人之间的信赖关系，故原告要求解除双方之间的委托关系，本院予以支持。原、被告签订的《委托管理合同》第十条第一款的约定，实际排除了原告的任意解除权，违反了委托合同的根本属性，该约定应属无效。对于双方争议的被告欠付的租金收益数额，鉴于被告支付租金收益的方式是按对外承租的租金收入为标准，现原告按照被告与案外人订立的租赁合同的时间段来计算租金收益，并无不当，本院予以准许。对于违约金的主张，原告主张以2018年的总收益172,562元为基数，按日万分之五的标准计算，被告辩称违约金过高，请求法院予以调整，本院结合原告损失及当事人的过错程度，酌情将违约金调整为到期租金收益86,281元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍，从2019年2月起计算至实际付清之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第三百九十六条、第四百一十条之规定，判决如下：
　　一、解除原告迟秀艳、林坚志与被告中诚信金(上海)投资管理有限公司于2014年1月签订的《委托管理合同》；
　　二、被告中诚信金(上海)投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告迟秀艳、林坚志租金收益115,042元；
　　三、被告中诚信金(上海)投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告违约金(以2018年的7—12月的收益86,281元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍自2019年2月起计算至实际支付之日止)。
　　负有金钱给付义务的当事人，如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
　　案件受理费2,600元，减半收取计1,300元，由被告中诚信金(上海)投资管理有限公司负担。
　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
　　

审判员：宋成钢

书记员：陈  强