邬某1与邬某2、徐某某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

　　原告：邬某1，男，1949年8月29日出生，汉族，住上海市黄浦区。
　　委托诉讼代理人：俞涛，上海市天一律师事务所律师。
　　被告：邬某2，女，1984年1月23日出生，汉族，住上海市虹口区。
　　被告：徐某某，女，1953年8月27日出生，汉族，住上海市虹口区。
　　委托诉讼代理人：杨松生，江苏六友律师事务所律师。
　　第三人：陈某，男，1980年10月8日出生，汉族，住上海市浦东新区。
　　原告邬某1与被告邬某2、徐某某其他合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案后，依法通知陈某为第三人参加诉讼，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邬某1及其委托代理人俞涛，被告邬某2，被告徐某某及其委托代理人杨松生，第三人陈某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
　　原告邬某1向本院提出诉讼请求：被告邬某2、徐某某代原告向第三人陈某偿还债务116万元。事实和理由：原告与被告徐某某原系夫妻关系，被告邬某2为原告与徐某某的女儿。2019年5月20日，原告与两被告签订《协议》，约定原告将自己名下的上海市赤峰路XXX号XXX室房屋(以下简称赤峰路房屋)过户给邬某2，由两被告代原告向第三人偿还共计238万元债务。2019年5月22日，原告依约将赤峰路房屋产权过户至邬某2名下，然而两被告仅替原告偿还了122万元债务，剩余116万元未予以偿还。原告认为两被告应继续履行协议，故起诉。
　　被告邬某2辩称，同意代为偿还78万元。原先商定还款中有38万元是垫付性质的，约定以塘桥微山新村XXX号XXX室房屋(以下简称塘桥房屋)的房租偿还。现塘桥房屋涉及诉讼，该笔38万元原告是否可以偿还存在疑问，故不同意垫付该笔款项。
　　被告徐某某辩称，当事人约定的是将赤峰路房屋转给邬某2，用贷款偿还债务，并非要求被告帮助原告偿还债务。原告要求徐某某代付该笔钱款没有事实和法律依据，不同意原告诉请。
　　第三人陈某述称，对方三番五次答应还款，第三人出于信任同意解封赤峰路房屋，但最后都没有履行。塘桥房屋的拍卖也被拖延。第三人要求按协议履行，尽快还款。
　　经审理查明，邬某1与徐某某原为夫妻关系，邬某2是二人之女。赤峰路房屋原登记在邬某1名下。塘桥房屋登记在邬某1和徐某某二人名下，由邬某1对外出租。2017年，邬某1与陈某因房屋买卖合同纠纷，经法院生效判决判令邬某1向陈某返还200万元。为执行该案，法院先后查封了赤峰路房屋和塘桥房屋，但一直未能执行完毕。2018年9月，邬某1与徐某某经法院判决离婚，判决书确认上述200万元债务本金及其它相关义务由邬某1一人负担。2019年5月14日，陈某的代理人和邬某1、邬某2到法院作谈话笔录，表示已经达成和解方案，确定本息238万元了结此案，陈某同意法院解除对赤峰路房屋的查封，将该房屋过户到邬某2名下，由邬某2向银行贷款后于2019年6月30日前将本案欠款全部了结。
　　2019年5月20日，邬某1、徐某某、邬某2签订一份《协议》，约定：1、赤峰路房屋产权交易给邬某2，用于抵押贷款，偿还邬某1200万元债务以及38万元利息，共计238万元；2、债务偿还，法院解除塘桥房屋拍卖查封后，同时开始塘桥房屋和康弘路XXX弄XXX号XXX室房屋产权处理……徐某某放弃塘桥房屋产权，其份额归到邬某1名下；3、条款1中的38万元利息，前期由赤峰路房屋抵押贷款偿还，后续由塘桥房屋出租租金用于偿还(方式：按月偿还，由邬某1转账给邬某2)。
　　2019年5月22日，邬某1与邬某2就赤峰路房屋签订房地产买卖合同，将该房屋过户到邬某2名下。随后，邬某2以赤峰路房屋为抵押向银行商业贷款264万元，但仅向陈某偿还债务122万元。现剩余债务仍未得到履行。法院在执行中裁定拍卖、变卖塘桥房屋，责令房内人员迁出房屋。该房屋承租人提起执行异议，认为其合法租赁关系应受保护，请求中止对塘桥房屋的执行行为。法院于2019年11月1日作出执行裁定，中止对塘桥房屋不负担租赁权的变现执行行为。
　　上述事实，有原告提供的离婚判决书、《协议》、房地产买卖合同、不动产登记簿、民事判决书、谈话笔录，第三人提供的执行裁定书，以及双方陈述等证据为证。
　　本院认为，邬某1、徐某某、邬某2所签订的《协议》，系当事人真实意思表示，合法有效。现邬某1已按约将赤峰路房屋过户到邬某2名下，邬某2的抵押贷款数额也超过了约定的代偿金额，则其应当按约履行。现邬某2仅代为归还122万元的债务，邬某1要求其继续代为归还剩余的债务116万元，符合协议约定和法律规定，应予支持。邬某2辩称代偿款项中的38万元系垫付，约定后续以出租塘桥房屋的租金向其偿还，而该房屋涉及纠纷，将来是否有租金收益不确定，故其有权对该笔38万元行使不安抗辩。然法院执行塘桥房屋正是因为邬某2未按约代偿债务，如其已按约还款，当前因执行该房屋而引发的相关纠纷都会平息，也并无证据证明存在其他纠纷影响到塘桥房屋的出租收益，故本院对邬某2主张的不安抗辩无法采纳。因《协议》并未约定徐某某需代邬某1偿还债务，故本院就邬某1针对徐某某的诉请不予支持。至于陈某继续申请执行邬某1名下财产的权利则不受《协议》约定的影响。如邬某1自行履行了对陈某的债务，可在约定范围内另行再向邬某2追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十八条、第一百零七条之规定，判决如下：
　　一、被告邬某2应于本判决生效之日起十日内代原告邬某1向第三人陈某偿还债务116万元；
　　二、驳回原告邬某1的其他诉讼请求。
　　如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
　　本案受理费15,240元，减半收取7,620元，由被告邬某2负担。财产保全申请费5,000元，由被告邬某2负担。
　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判员：高行玮

书记员：吴静文