邹跃琴、严爱平等与邹跃忠、王英等共有纠纷一审民事判决书

　　原告：邹跃琴，女，1962年7月3日出生，汉族，户籍地上海市静安区，住上海市长宁区。
　　原告：严爱平，男，1957年10月24日出生，汉族，户籍地上海市静安区，住上海市长宁区。
　　原告：严佳伟，男，1990年12月31日出生，汉族，户籍地上海市静安区，住上海市长宁区。
　　三原告共同委托诉代理人：潘轶，上海市光大律师事务所律师。
　　三原告共同委托诉代理人：程安卿，上海市光大律师事务所律师。
　　被告：邹跃忠，男，1959年12月2日出生，汉族，户籍地上海市静安区，住上海市静安区。
　　被告：王英，女，1959年12月9日出生，汉族，户籍地上海市静安区，住上海市静安区。
　　被告：邹佳峰，男，1988年1月2日出生，汉族，户籍地上海市静安区，住上海市静安区。
　　三被告共同委托诉讼代理人：姜慧林，上海市中炀律师事务所律师。
　　原告邹爱琴、严爱平、严佳伟与被告邹跃忠、王英、邹佳峰共有纠纷一案，本院于2019年1月7日立案后，依法适用简易程序,于2019年4月25日公开开庭进行了审理。原告邹跃琴、严爱平及三原告共同委托诉讼代理人程安卿，被告邹跃忠、王英及三被告共同委托诉讼代理人姜慧林到庭参加了庭审。本案现已审理终结。
　　原告邹跃琴、严爱平、严佳伟向本院提出诉讼请求：依法分割上海市静安区热河路XXX号房屋(以下简称被征收房屋)的征收补偿利益，三原告取得其中的二分之一，三原告要求取得崧润路和秀涓路房屋并愿意补足差价，三原告之间的利益不需要分割。事实和理由：被征收房屋为公房，承租人为邹跃忠。被征收房屋内有原告、被告户口共六人。原告邹跃琴与被告邹跃忠为兄妹关系，原告邹跃琴与原告严爱平为夫妻关系，两人生育原告严佳伟，被告邹跃忠与被告王英为夫妻关系，两人生育邹佳峰。2016年3月，邹跃忠就被征收房屋与房屋征收单位签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》。被告邹跃忠作为签订征收补偿协议的承租人应当安置三原告。因原、被告无法就被征收房屋征收补偿利益的分割达成一致意见，故原告诉至法院，请求判如所请。
　　被告邹跃忠、王英、邹佳峰辩称，不同意原告全部诉讼请求。原告严爱平、严佳伟户口迁入被征收房屋没有经过户主的同意，三原告是空挂户口，没有实际居住，且原告三人享受过福利分房。三人均不符合同住人条件。
　　当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：
　　被征收房屋原系邹跃琴、邹跃忠母亲杨照英单位分配所得的公房，现承租人为邹跃忠。邹跃忠与邹跃琴系兄妹关系。1959年12月，邹跃忠在被征收房屋报出生。邹跃忠与王英系夫妻关系，1987年12月，王英户口迁入被征收房屋。1988年1月7日，邹跃忠、王英之子邹佳峰在被征收房屋报出生。1962年7月7日，邹跃琴在被征收房屋报出生。邹跃琴与严爱平系夫妻关系，1989年5月11日，严爱平户口迁入被征收房屋。1991年1月16日，邹跃琴、严爱平之子严佳伟户口报出生在被征收房屋。
　　2016年1月19日，被征收房屋被纳入上海市静安区华兴新城地块旧城区改建项目。
　　2016年3月6日，被征收房屋承租人邹跃忠(乙方)与房屋征收实施单位上海市闸北第二房屋征收服务事务所有限公司(甲方)签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》一份，约定：被征收房屋性质公房，认定建筑面积前楼、三层阁：33.1100平方米；计算居住困难货币补贴的折算单价为12,500元/平方米；价值补偿款为1,685,374.70元;乙方不符合居住困难户的条件。装潢补偿为9,933元；其他各类补贴、奖励费用合计573,938.62元(其中不予认定建筑面积残值补偿30,000元、搬家费补贴1,600元、家用设施移装费补贴2,500元、居住协议签约奖励183,110元、早签多得益奖励30,000元、异地购房优惠补贴300,800元、签约搬迁利息25,928.62元)；乙方选择房屋产权调换，甲方提供给乙方产权调换房屋3套：菊盛路851弄11栋31号202室房屋(房屋单价12,235元/平方米)、崧润路49弄6栋东单元3号1703室房屋(房屋单价11,590元/平方米)、秀涓路46弄4栋11号1501室房屋(房屋单价11,580元/平方米)。以上房屋价格合计2,602,945.14元。乙方应支付差额款项计333,698元。三套房屋产权人均预约为邹跃忠。本协议生效后，征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。该协议已生效。
　　2016年4月25日、5月10日、8月28日，征收实施单位出具《华兴新城地块结算单》，载明除上述协议约定征收补偿利益外，发放居住搬迁奖励20,000元、居住提前搬迁加奖100,000元、临时安置费29,169元、签约率递增奖励40,000元。
　　另查，被告邹跃忠已支付安置房屋全部差额。上海市菊盛路XXX弄XXX号202房屋建筑面积74.72平方米，于2017年9月6日登记权利人为邹跃忠；上海市青浦区赵巷镇秀涓路XXX弄XXX号XXX室房屋建筑面积81.57平方米及上海市青浦区赵巷镇崧润路XXX弄XXX号XXX室建筑面积69.68平方米，均登记权利人为上海中建八局投资发展有限公司。
　　本案原、被告争议焦点为三原告是否居住被征收房屋，以及三原告是否享受过福利分房。
　　关于被征收房屋的居住情况，三原告表示三被告一直居住在被征收房屋内，邹跃琴报出生在被征收房屋，在与严爱平结婚并怀孕后因居住拥挤搬出被征收房屋，严佳伟报出生在被征收房屋，居住至小学一二年级。严爱平在被征收房屋内只居住一两天。三被告表示被告一家居住在被征收房屋直到征收，邹跃琴是报出生在被征收房屋，结婚后再未居住。因母亲杨照英要照顾严佳伟，严佳伟在被征收房屋居住到1994年，但不是实际性的居住，晚上由邹跃琴带回家。严爱平从未居住被征收房屋。
　　关于三原告的福利分房情况，三被告称三原告曾调配许昌路房屋，且严爱平曾享受动迁安置并将安置房屋转让给案外人，原告三人均享受了福利分房。被告对于其主张提交了住房调配单，载明：新配房人员情况为严爱平、邹跃琴，新配房屋地址为许昌路XXX弄XXX号、部位301室、面积48.6，配房人口男1女1小1，共3人。三原告主张许昌路房屋系原告出资三十二万元购买的使用权房，不是福利分房。三原告称严爱平所有的蔡家3队新宅XXX号房屋拆迁系私房拆迁，也不是福利分房。许昌路房屋已于2002年出售但因买受人未支付房款，手续未办理，除此之外，三原告没有其他住房，在外租房居住。原告对于其主张的许昌路房屋系购买所得提交了《补充协议》、收据、《租用公房凭证》，证明1994年7月4日，严爱平与上海万国房地产开发总公司签订《补充协议》，载明：乙方拨出许昌路XXX弄XXX号301室房屋，甲方应付32.8042万元，现甲方仅付资金3万元，经协商甲方愿于94年8月底实际交付乙方资金31.7042万元。1994年9月14日，上海万国房地产开发总公司向原告严爱平出具三十万元的收据。原告严爱平另提供其于1996年11月13日与上海市浦东新区花木镇人民政府、浦东新区房地产评估行签订的《房屋拆迁保留私房产权安置协议》，以证明原蔡家3队房屋系其所有的私有房屋。该协议约定：乙方原居住蔡家3队新宅XXX号系私有房屋，共计建筑面积133.99平方米；甲乙双方同意互换房屋产权，甲方以花木镇芳华路673弄501室80.03平方米、3号502室54.18平方米新建房屋换给乙方等。严爱平已将互换所得的两处房屋出售。
　　本院认为，公民的合法民事权益受法律保护。房屋征收补偿利益的分配应该符合法律与政策规定。公有房屋承租人所得的房屋征收货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其他共同居住人共有。共同居住人，是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。本案中，征收时原、被告六人户籍均在被征收房屋内，但原告严爱平从未在被征收房屋内居住，故本院确认严爱平不具备被征收房屋共同居住人资格，不属于本次房屋征收的被安置对象。被告邹跃忠、王英、邹佳峰长期居住被征收房屋，故本院确认三人为本次房屋征收的承租人和共同居住人，属于本次房屋征收的被安置对象。虽三被告提供住房调配单以证明三原告曾享受福利分房，但结合三原告提供的补充协议及收据，许昌路房屋为三原告支付32万元对价取得的使用权房，三原告因居住困难出资购买许昌路房屋，不能认定三原告由此享受福利分房。因此，本院确认邹跃琴、严佳伟两人为本次房屋征收的共同居住人，属于本次房屋征收的被安置对象。
　　综上,综合考虑被征收房屋的来源、实际居住情况、户籍情况、他处住房等因素，从保障共同居住人的权益及兼顾公平的原则出发，酌情确定本次房屋征收补偿安置的上海市青浦区赵巷镇崧润路XXX弄XXX号XXX室由邹跃琴、严佳伟共同共有。本次房屋征收补偿剩余利益均由邹跃忠、王英、邹佳峰享有，购买安置房屋的相应差价也应由邹跃忠、王英、邹佳峰三人支付，鉴于邹跃忠、王英、邹佳峰三人已实际支付相应费用，本院亦予以确认。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第九十九条、第一百条第一款之规定，判决如下：
　　一、上海市热河路XXX号邹跃忠户房屋征收补偿，征收实施单位提供的上海市青浦区崧润路XXX弄XXX号XXX室归原告邹跃琴、严佳伟共同共有，被告邹跃忠、王英、邹佳峰应于本判决生效之日起十日内配合原告邹跃琴、严佳伟办理上述房屋的产权过户手续(税费按相关规定各自承担)；
　　二、上海市热河路XXX号邹跃忠户房屋征收补偿，征收实施单位提供的上海市青浦区秀涓路XXX弄XXX号XXX室、上海市宝山区菊盛路XXX弄XXX号202室归被告邹跃忠、王英、邹佳峰共同共有；
　　三、原告严爱平的诉讼请求不予支持。
　　案件受理费26,547.32元，减半收取计13,273.66元，由原告邹跃琴、严佳伟共同负担4,220元，由被告邹跃忠、王英、邹佳峰共同负担9,053.66元。
　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判员：姚  峥

书记员：陈  玲