郑孝成与李某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

　　原告：郑孝成，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，户籍地江西省上饶市，现住上海市奉贤区。
　　委托诉讼代理人：方英，上海方英律师事务所律师。
　　委托诉讼代理人：袁欢欢，上海方英律师事务所律师。
　　被告：李某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，户籍地上海市奉贤区，现住上海市奉贤区。
　　原告郑孝成诉被告李某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月22日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年6月3日公开开庭进行了审理。原告郑孝成及其委托诉讼代理人方英均到庭参加诉讼，被告李某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
　　原告郑孝成向本院提出诉讼请求：1、确认原被告于2016年8月3日签订的《房地产居间合同》有效；2、判令被告立即配合原告办理过户手续；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年8月3日就被告所有的坐落于上海市奉贤区奉城镇邮电路421弄(奉铭佳苑)46号601室房屋(以下简称奉铭佳苑XXX号XXX室)达成买卖协议，被告自愿将该房产以人民币900,000元的价格转让给原告，原告先支付850,000元购房款，尾款50,000元在办理过户时支付。协议签订后，原告按约向被告支付了850,000元购房款，也对所购房屋进行了装修。后被告因资金周转需要于2019年1月24日向原告借款24,000元，并承诺该款可抵50,000的购房款。原告认为，原、被告之间签订的《房地产居间合同》合法有效，为维护其合法权益，故诉至本院。庭审中，原告鉴于涉案房屋的过户条件尚未成就，撤回第2项诉请。
　　被告李某未作答辩。
　　当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2016年8月3日，李某(甲方、出卖人)与郑孝成(乙方、买受人)在上海楼宁房地产经纪事务所的居间下签订《房地产居间合同》一份，约定：甲方将自有的奉铭佳苑XXX号XXX室出售给乙方，房地产总价款为900,000元，合同签订之日支付定金200,000元(该定金可抵作房款)，于2016年8月12日支付首付款250,000元，付首付款当日甲方交付钥匙给乙方，剩余房款400,000元等甲方办出产证给乙方的当日支付给甲方，尾款50,000元于产权过户付给乙方后支付。办理产证过户时按国家政策各自支付各自的税费。合同落款处甲方签名：李某，乙方签名：郑孝成。协议签订后，原告按约向被告支付了购房款850,000元，对涉案房屋进行装修并于2017年5月1日入住至今。对于尾款50,000元，因被告提出其从2018年5月起失业生活困难向原告借款24,000元，并出具书面借条给原告，言明从原告处借款24,000元，抵作购房款，并承诺愿意配合原告办理涉案房屋的产权过户手续。嗣后原告发现涉案房屋被司法查封后，为维护其合法权益，遂涉讼。
　　另查明，涉案房屋于2019年2月28日因被告涉及他案被本院采取司法查封措施。
　　审理中，原告已于2019年6月3日向本院缴纳剩余购房款26,000元。
　　以上事实，有当事人陈述，原告提供的原、被告的身份证复印件以及原、被告签订的《房地产居间合同》和《承诺书》原件各1份，被告出具的收条原件5份及相应的手机交易查询记录、银行卡明细1组，被告出具的借条原件1份，《上海市家庭居室装饰装修施工合同》原件、相应的预算单及上海亚承物业管理有限公司出具的居住证明1组，奉贤区不动产登记中心2019年5月30日出具的上海市不动产登记簿1组，原告的城镇职工养老保险缴费情况及结婚证复印件1组以及本案的庭审笔录等证据在卷佐证。
　　本院认为，依法成立的合同应受法律保护，当事人应恪守约定，履行各自义务。本案中，原告郑孝成与被告李某签订的《房地产居间合同》系双方真实意思表示，未违反相关法律、法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守履行。原告已经付清了全部房款且实际控制涉案房屋多年，故原告请求确认双方于2016年8月3日签订的《房地产居间合同》有效的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。现涉案房屋因被告涉及债务纠纷被司法查封导致未能及时过户，原告据此撤回了第2项诉讼请求，系原告的真实意思表示，本院予以准许。被告李某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃诉讼权利和答辩权利，应自行承担由此产生的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条的规定，判决如下：
　　确认原告郑孝成与被告李某于2016年8月3日签订的《房地产居间合同》有效。
　　案件受理费12,800元，减半收取计6,400元，由被告李某负担。
　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员：唐军芳

书记员：崔  宁