郑海与王东铭、蔡春华民间借贷纠纷一审民事判决书

　　原告：郑海，男，1992年6月12日出生，汉族，住福建省莆田市。
　　委托诉讼代理人：吴琼烨，上海大度律师事务所律师。
　　被告：王东铭，男，1972年7月5日出生，汉族，住上海市闵行区。
　　被告：蔡春华，女，1976年12月17日出生，汉族，住上海市闵行区。
　　委托诉讼代理人：赵晋龙，京衡律师集团上海事务所律师。
　　原告郑海与被告王东铭、蔡春华民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月10日立案后，依法适用简易程序进行审理，后因被告王东铭下落不明，依法裁定转为普通程序，于2019年7月30日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴琼烨律师到庭参加诉讼，被告王东铭、蔡春华经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
　　原告郑海向本院提出诉讼请求：1.判令两被告归还原告借款275万元；2.判令两被告支付原告违约金(以275万元为基数，按照月利率2%为标准，自2018年4月1日起计算至实际清偿之日止)；3.本案保全担保费9,592元、诉讼费32,379元及保全费5,000元由两被告承担；4.若两被告未能履行上述付款义务，原告对被告蔡春华名下位于上海市闵行区名都路XXX弄XXX号XXX室的房产折价或者拍卖、变卖所得价款在债权本金、利息、违约金、律师费、保全担保费、诉讼费等范围内享有优先受偿权。事实和理由：2017年3月30日，原告与两被告签订《房地产抵押借款合同》，约定原告向两被告出借275万元，月利率为0.99%，按月付息，付款期限为6个月；被告未按约定归还本金或利息的，借款合同提前到期，除应付利息外，还应支付违约金。被告蔡春华以其名下位于上海市闵行区名都路XXX弄XXX号XXX室房屋提供抵押担保，担保范围包括合同项下借款本金、利息、逾期利息、违约金等。原告于2017年3月30日、3月31日通过银行转账向被告蔡春华支付借款275万元。后被告欠付本金、利息和违约金未付，经原告多次催要无果，原告遂提起本案诉讼，请求判如所请。
　　被告王东铭未应诉答辩。
　　被告蔡春华庭前辩称：对借款本金有异议，2017年3月30日、3月31日原告出借款项转入被告账户当日，即有一笔27,300元和54,725元被转出，该两笔款项并非利息，应当是支付的手续费，系中介公司操作，应从借款本金中扣除。被告实际支付利息至2018年4月，认可原告主张的违约金标准及起算期限，但基数应以实际收到的借款为准。对原告提出的第三、四项诉请均无异议。
　　本院经审理查明：2017年3月30日，原告郑海(甲方)与被告蔡春华、王东铭(乙方)签订《房地产抵押借款合同》，约定乙方向甲方借款，借款用途为资金周转，借款金额为275万元，借款期限为6个月，自2017年3月30日起至2017年9月29日止；借款利率为0.99%/月，按月付息，自收到借款之日起按日计息，借款期满后一次性归还全部本金；乙方为二人及二人以上的，任意一人收到甲方发放的该笔借款，均视为乙方全体已收到借款；被告蔡春华以其名下上海市名都路XXX弄XXX号XXX室房屋提供抵押担保，担保范围包括合同项下所有借款本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、公证费、执行费、律师费、差旅费、抵押财产处置费等其他费用；借款人未按期足额归还借款人本息的，出借人不再按照本合同约定的利率计收利息，借款人应向出借人支付违约金，违约金自合同到期日起算，计算至借款完全清偿之日止，以逾期还款本金为基数，按照每日0.3%计收等。
　　2017年3月30日、3月31日，原告向被告蔡春华银行账户分两笔转入共计275万元。2017年4月6日，被告蔡春华就上述借款办理了不动产抵押登记，抵押房产坐落上海市闵行区名都路XXX弄XXX号XXX室，权利人为郑海。
　　后原告与两被告签署《借款展期协议》，确认两被告未能按约偿还上述《借款合同》项下的全部借款，尚欠借款本金275万元，借款总期限变更为12个月，自2017年3月31日至2018年3月30日；若借款人违反协议约定，未按期偿还借款本金、利息或发生延迟支付履行义务的，出借人有权要求提前解除本协议并要求借款人偿还借款本金、利息、违约金、罚息以及其他实现债权的所有费用；协议为《借款合同》补充条款，系原合同的组成部分，除本协议已有约定外，《借款合同》中的条款均继续有效等。
　　两被告实际支付利息至2018年3月底。借款到期后，未再支付利息，亦未偿还借款本金。原告经多次催讨未果，遂致诉。
　　审理中，对被告蔡春华提出异议的两笔款项，原告称其中27,300元系委托中介公司预收利息，同意折抵本金，并确认实际多收取的利息就多计算3,600元，从本金中予以扣除。原告并未收取54,725元，该笔款项与原告无关。
　　以上事实，由原告提交的《房地产抵押借款合同》、《借款展期协议》、银行交易明细、不动产登记证明及被告提交的银行交易明细等证据，以及当事人庭审陈述予以佐证，并经查证属实，本院予以确认。
　　本院认为，合法的借贷关系受法律保护，原告提交的《房地产抵押借款合同》、《借款展期协议》、银行交易明细等证据能够证明原、被告双方形成借贷合意以及原告向两被告实际出借款项之事实。原、被告之间借贷关系依法成立，两被告理应向原告偿还借款。关于借款本金，被告自认54,725元由中介公司操作，系手续费，且无证据证明该笔款项与原告有关，其要求扣除该笔款项的辩称意见，本院不予采信。被告与中介公司之间的纠纷，应另行解决。原告认可预收利息27,300元，并同意折抵本金，且自愿就多扣除实际多收取的利息3,600元，符合合同约定及法律规定，本院确认两被告应向原告归还借款2,719,100元。关于违约金，被告逾期还款构成违约，应按照合同约定承担违约责任，因双方约定的违约金标准过高，原告自愿作出调整，符合法律规定，本院予以支持，但违约金计算基数应以本院认定的借款金额为准。保全担保费、保全费、诉讼费均系原告为实现债权所支付的费用，原告要求被告承担上述费用，有相应合同依据，本院予以支持。被告蔡春华自愿以其房产提供抵押，并办理抵押登记，抵押权依法设立，原告作为抵押权人有权就抵押物优先受偿，原告该项主张于法有据，本院予以支持。被告王东铭、蔡春华经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃相应抗辩及质证之权利，本院依法缺席判决。
　　依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第三十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第五十三条，《中
　　华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
　　一、被告王东铭、蔡春华应于本判决生效之日起十日内归还原告郑海借款2,719,100元；
　　二、被告王东铭、蔡春华应于本判决生效之日起十日内支付原告郑海违约金(以2,719,100元为基数，按照月利率2%为标准，自2018年4月1日起计算至实际清偿之日止)；
　　三、被告王东铭、蔡春华应于本判决生效之日起十日内支付原告郑海保全担保费9,592元；
　　四、若被告王东铭、蔡春华不履行上述付款义务，原告郑海可就被告蔡春华名下上海市闵行区名都路XXX弄XXX号XXX室房产协议折价或者申请拍卖、变卖，所得价款优先清偿上述债务，如不足清偿，则不足部分由被告王东铭、蔡春华继续清偿，如所得价款超过上述债务，则超过部分归被告蔡春华所有。
　　如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
　　案件受理费人民币32,379元，保全费5,000元，公告费560元，由被告王东铭、蔡春华承担。
　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判员：何  俊

书记员：田小冰