郭新金房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

　　原告：郭新金，女，1974年7月28日生，汉族，户籍所在地江西省抚州市，住上海市松江区。
　　委托诉讼代理人：李振，上海市大公律师事务所律师。
　　被告：陆纪云，男，1956年11月24日，汉族，住上海市松江区车墩镇洋泾村XXX号。
　　被告：陆叶，男，1978年6月24日，汉族，住上海市松江区车墩镇洋泾村XXX号。
　　原告郭新金诉被告陆纪云、陆叶房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月28日立案受理后，依法适用简易程序。后因两被告下落不明，本案依法转为适用普通程序，并组成合议庭于2019年12月20日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李振到庭参加诉讼，被告陆纪云、陆叶经本院公告送达开庭传票，未到庭应诉。本案现已审理终结。
　　原告向本院提出诉讼请求：依法确认两被告于2009年12月11日关于上海市松江区车墩镇车峰路199弄(现车峰路325弄)15号101室房屋所签订的《房屋买卖合同》有效。事实和理由：2009年12月11日，两被告就出售其名下位于上海市松江区车墩镇车峰路XXX弄XXX号XXX室房屋与原告签订《房屋买卖合同》，该房屋成交价535,000元，一次性付清。合同签订当日，原告按约支付了全部购房款，被告将房屋交付了原告。嗣后，原告对该房屋进行装修后入住，一直居住至今。现因该房屋被司法查封无法办理过户手续，故原告提起诉讼，请求确认原、被告间签订的《房屋买卖合同》的法律效力。
　　被告陆纪云、陆叶未作答辩。
　　本院经审理查明事实如下：本案涉案的上海市松江区车墩镇车峰路199弄祥东小区15号101室房屋的性质属拆迁安置房，系被告陆纪云之松江区车墩镇洋泾村XXX号农村宅基地房屋拆迁后，以优惠价向政府购买。两被告系父子关系，2009年12月11日，原告与两被告签订《房屋买卖合同》一份，约定由两被告以535,000元价格向原告转让上海市松江区车墩镇车峰路XXX弄XXX号XXX室房屋。合同签订之日，原告即按约付清了购房款535,000元，被告陆叶向原告出具了收条，两被告也按约向原告交付了房屋。原告自2009年12月起入住涉案房屋并居住至今。
　　原、被告签订《房屋买卖合同》时，因上述房屋尚未具备办理产权证的条件，故原告无法与被告办理产权过户手续。时至2015年7月25日，涉案房屋办理了房地产权证，权利人登记在被告陆纪云名下，但因该房屋系动迁安置房，三年内被限制转让，故原告仍无法与被告办理产权过户手续。之后，被告陆纪云因与他人发生债务纠纷引发诉讼，涉案房屋于2015年8月28日被本院查封。之后，尚有多起民事纠纷案件对涉案房屋进行了轮候查封。原告因无法办理房屋过户手续，且常有债主上门讨债，影响其日常生活，遂提起诉讼，以期获得其合法占有房屋的法律文书。
　　以上事实，由《房屋买卖合同》、收条、上海市不动产登记簿信息、物业费收据、水电费发票及当事人陈述等证据证实，本院予以确认。
　　本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案原、被告于2009年12月11日就松江区车墩镇车峰路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《房屋买卖合同》，系双方当事人自行协商后真实意思的表示，且于法不悖，应属有效。现原告要求确认该合同的效力，本院予以支持。两被告经本院合法传唤，未到庭应诉，视为其自动放弃民事诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
　　确认原告郭新金与被告陆纪云、陆叶于2009年12月11日就上海市松江区车墩镇车峰路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《房屋买卖合同》有效。
　　案件受理费80元，由原告负担(已付)。
　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员：白志中

书记员：俞贵荣