郭栋与陈伟弟、周惠林民间借贷纠纷一审民事判决书

　　原告：郭某，男，汉族，户籍地新疆维吾尔自治区，现住上海市闵行区。
　　委托诉讼代理人：孙旭华，上海凯欣律师事务所。
　　委托诉讼代理人：耿宏鸣，上海凯欣律师事务所。
　　被告：陈某1，男，汉族，住上海市浦东新区。
　　被告：周某某，女，汉族，住上海市浦东新区。
　　两被告共同委托诉讼代理人：姚荣昌。
　　原告郭某与被告陈某1、周某某民间借贷纠纷一案，本院于2018年11月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郭某及其委托诉讼代理人孙旭华，被告陈某1及周某某之共同委托诉讼代理人姚荣昌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
　　原告郭某向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈某1、周某某在继承陈某2遗产范围内向原告归还借款160万元，并支付以160万元为本金，按月利率2%计算自2018年8月7日起至实际清偿之日的违约金；2.判令原告有权就陈某2名下的上海市北中路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称202室房屋)折价、拍卖、变卖后所得价款优先受偿；3.判令两被告在继承陈某2遗产范围内向原告支付律师费4万元。事实和理由：原告与陈某2经朋友介绍认识，陈某2以资金周转为由向原告借款160万元，原告分别于2017年8月17日、8月25日、9月9日通过银行转账向陈某2支付了全部借款，原告与陈某2于2017年9月9日签订了《房地产抵押借款合同》，借款期限自2017年8月23日至2018年2月22日，月利率为1.5%。陈某2将其名下202室房屋办理了抵押登记，原告为抵押权人。陈某2于2018年7月23日死亡，两被告系陈某2的父母，陈某2无配偶及子女，故两被告应在继承陈某2遗产范围内向原告归还借款。现原告为维护自身权益诉至法院提出如上诉请。
　　被告陈某1、周某某共同辩称，两被告系陈某2的父母，陈某2已于2018年7月23日过世，陈某2系离异无子女。两被告现属于离异状态。两被告对陈某2的借款不知道具体情况，原告与陈某2的相识不详，借款日期与汇款日期不相一致，汇款在前，合同在后，有违一般民间借贷的形式。从房地产抵押借款合同看，原告系专业从事借款业务的人员。陈某2是一个打工仔，不存在参与经营需要资金周转，原告放款不合理。且原告主张的利息和律师费显然过高。现两被告愿意在遗产继承范围内归还160万元本金，希望法院能念及两被告老年丧子，对利息和律师费予以调整。
　　本院经审理认定事实如下：两被告系陈某2的父母，陈某2于2018年7月23日报死亡。
　　2017年8月17日，陈某2作为借款人出具借条，载明：本人陈某2，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，今收到郭某先生借给我的人民币捌拾陆万整(￥860000.00)元，借款期限从2017年8月17日起至2018年8月22日止。月利息1.5%。借款人应于2018年8月22日前归还借款本金和利息。借款人逾期还款，除应向出借人归还本金及利息外，还应支付：1、逾期利息：按月计算，不足一个月按一个月计算，利息按银行同期贷款利率四倍计算；2、违约金：按天计算，每天按借款金额的千分之五计算；3、出借人在催讨本金及利息期间实际发生的劳务费及差旅费、诉讼费、律师费、评估费、公证费、拍卖费等相关费用。借款人同意在借款期间，出借人对其名下的房产用网签买卖合同的形式进行锁定等，借款人还清借款和相应费用后由出借人通知解除网签合同。同日，陈某2出具收条1份，载明：本人陈某2身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX今收到郭某先生银行转账人民币(大写)捌拾陆万元(小写)￥860000./。特此证明！以银行到账为准。
　　2017年8月25日，陈某2作为借款人再次出具借条，除借款金额为肆拾万元，借款期限从2017年8月25日起至2018年8月22日止，其余内容同上述借条。同日，陈某2作为收款人出具收条1份，载明：本人陈某2身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX今收到郭某先生银行转账人民币(大写)肆拾万元(小写)￥400000./。特此证明！以银行到账为准。
　　2017年9月9日，陈某2作为借款人又一次出具借条，除了借款金额为叁拾肆万元，借款期限从2017年9月9日起至2018年8月22日止，其余约定与前述借条一致。同日，陈某2亦出具了收条1份，载明：本人陈某2身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX今收到郭某先生银行转账人民币(大写)叁拾肆万元(小写)￥340000./。特此证明！以银行到账为准。
　　原告作为甲方(出借人、抵押权人)与陈某2作为乙方、丙方(借款人、抵押人)签订《房地产抵押借款合同》，约定主要内容如下：借款用途：资金周转；借款金额：人民币壹佰陆拾万元整；借款期限自2017年8月23日起至2018年2月22日止。若实际放款日期与上述日期不一致的，则借款期限自乙方收到甲方借款之日起6个月。月利率为1.5%(日利率=月利率/30)。借款利息自乙方在其账户中收到甲方借款之日起按日计息；甲、乙双方约定乙方按月付息(放款日即为每月的付息日)，并于借款期限届满之日一次性归还全部本金。乙方向甲方归还的任何款项均视为先付息后还本。抵押房地产：房地产权利人：陈某2；房地产坐落：浦东新区北中路XXX弄XXX号XXX室；房地产面积：48.56平方米；《上海市房地产权证》编号：沪房地浦字(2012)第031883号；抵押物价值(协议价)：人民币贰佰万元整；上述房地产现有抵押权状况：有抵押；上述房地产现有租赁状况：无租赁。丙方提供抵押担保的范围包括本合同项下的所有借款本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、公证费、执行费、律师费、差旅费、抵押财产处置费用等其他费用……借款到期，借款人未按期足额归还借款本息的，出借人(抵押权人)不再按照本合同约定的利率计收利息，借款人应向出借人(抵押权人)支付违约金，违约金从合同到期日起算，计算至借款完全清偿之日止，以逾期还款本金为基数，按照2%/月计收；借款期限届满，乙方未按合同约定归还借款本金的，自借款期限届满的次日起，每逾期一日，乙方应依照未偿还借款本金的0.3%向甲方支付违约金；乙方未按合同约定支付利息的，每逾期一日，乙方应依照未偿还借款本金的0.3%向甲方支付逾期罚息；乙方未按合同约定归还借款本金或支付利息的，逾期超过五日，乙方除需归还借款本金、支付利息、罚息、违约金外，还应依照本合同项下借款本金总额的10%向甲方支付赔偿金。逾期超过十日，乙方除需归还借款本金、支付利息、罚息、违约金外，还应依照本合同项下借款本金总额的20%向甲方支付赔偿金。该合同尚对其他权利义务做了约定。2017年8月29日，上海市不动产登记局出具不动产登记证明，载明原告为权利人、陈某2为义务人，证明权利或事项为：抵押权登记(房地产抵押(现房)，坐落：北中路XXX弄XXX号XXX室，被担保债权数额为160万元，债务履行期限为2017年8月23日至2018年2月22日。
　　另查明，原告通过其招商银行账户分别于2017年8月17日转账给陈某220万元、66万元、2017年8月25日转账给陈某240万元、2017年9月9日转账给陈某234万元。诉讼中，原告确认已收到被告陈某1支付的截至2018年8月6日的利息。
　　以上事实，由原告提供的借条、收条、房地产抵押借款合同、不动产登记簿信息、不动产登记证明、银行交易明细等证据以及当事人的陈述所证实，并均经庭审质证。
　　本院认为，关于原告与陈某2之间的借款，原告已经提供相应的证据予以证明，且有相应的转账记录证明交付情况，本院可予确认。现债务人陈某2未能按约履行还款义务，且其已去世，未有留下遗嘱，两被告作为陈某2的法定继承人，在明确不放弃继承的情况下，原告要求两被告在继承遗产范围内承担还款义务，于法不悖，本院对此予以确认。债务人陈某2生前未能按约履行还款义务，根据约定，其应承担相应的违约责任，现原告确认其已经收到截至2018年8月6日之前的利息，且两被告对此不持异议，故原告现要求两被告在遗产继承范围内承担自2018年8月7日起至实际清偿之日止按照月利率2%计算的违约金，于法不悖，本院对此予以确认。关于律师费，该款项为原告追讨欠款进行诉讼而支付的律师费，属于债权人实现债权的费用，债务人陈某2在出具借条时已承诺对此承担责任，且原告主张的金额亦属合理，故原告要求两被告在继承遗产范围内偿付其支出的律师费4万元，依法亦应支持。根据原告与债务人陈某2签订的房地产抵押借款合同可见，债务人陈某2以其202室房屋作为抵押担保，担保范围包含了借款本金、利息、律师费等，为此办理了抵押登记手续。根据法律规定，债务人不能履行债务时，债权人有权将债务人抵押的财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。现原告作为抵押权人要求对抵押物行使抵押权，符合法律规定，依法应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，第一百九十八条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，判决如下：
　　一、被告陈某1、周某某于本判决生效之日起十日内在继承陈某2遗产范围内归还原告郭某160万元，并支付以160万元为本金，按月利率2%计算自2018年8月7日起至实际清偿之日止的违约金；
　　二、被告陈某1、周某某于本判决生效之日起十日内在继承陈某2遗产范围内支付原告郭某律师费4万元；
　　三、若被告陈某1、周某某未履行前述第一、二项付款义务，原告郭某可以与被告陈某1、周某某协议以抵押物上海市浦东新区北中路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿。
　　如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
　　案件受理费减半收取9,600元，由被告陈某1、周某某负担。
　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员：袁  洁

书记员：陆  蕾