郭某某与刘宝某合同纠纷一审民事判决书

原告：郭某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，现住秦皇岛市。
委托代理人：刘瑞，河北凯悦律师事务所律师。
被告：刘宝某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族。

原告郭某某与被告刘宝某房屋合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郭某某及委托代理人刘瑞到庭参加了诉讼，被告刘宝某经公告送达开庭传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭某某向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告签订的《房屋买卖协议书》有效并继续履行，海港区海阳镇一村巷东里9号房屋及院落拆迁补偿利益归原告所有；2.被告承担诉讼费。事实和理由：2004年9月5日原告与被告签定《房屋买卖协议书》一份，约定被告将海港区海阳镇一村巷东里9号正房三间及院落卖给原告，价格为贰万元（实际为五万元），经双方同意，不得反悔。双方有一方反悔，赔偿对方经济损失伍佰万元整。协议有见证人刘金来、王金山签字见证。之后原告将购房款5万元交付被告，被告将房屋交付原告，原告一直在此房屋居住至今，且原告在院落内加盖了房屋。现该房屋面临拆迁，但被告拒不配合原告办理拆迁手续。因此，原告提起诉讼，请人民法院依法判决原、被告签订的《房屋买卖协议书》有效并继续履行，海港区海阳镇一村巷东里9号房屋及院落拆迁补偿利益归原告所有，被告承担诉讼费，请人民法院依法支持原告的诉讼请求。
被告刘宝某为到庭参加诉讼，没有提出答辩意见。
经审理查明，位于秦皇岛市海港区海阳镇海阳一村巷东里9号房屋产权登记在被告刘宝某名下，产权证号为秦皇岛市房权证秦海私房字第XX**号。2004年9月5日，原、被告经刘金来、王金山证明签订《房屋买卖协议书》，被告将海港区海阳镇海阳一村巷东里9号房屋出售给原告，价格为2万元，原告称实际价格为5万元，协议书写2万元是为了少上税。协议签订后，被告向原告支付价款5万元，被告为原告出具付款凭证，后被告将房屋交付原告使用至今，并将该房屋的房屋所有权证书交付原告。原告称，2008年左右，原告在该房屋的院内加建了房屋，但未取得审批手续。2011年6月，原告将户籍迁至海阳一村，职业为大田作物生产人员。现海阳一村面临征收。
原告提交的证据为，证据一，《房屋买卖协议书》、买房凭证一份、付款凭证一份，证明被告刘宝某将诉争房屋于2004年9月5日以5万元的价格出售原告，买卖协议书中有房屋的四至，东至刘宝某墙，西至王汉有墙，北至街道，南至街道。付款凭证有被告刘宝某签字确认收到原告购房款5万元。证据二，海阳镇一村巷东里9号房屋产权证一份，产权人是刘宝某。证据三，原告身份证号及户口本，证明原告系被告同村村民。其有权利购买本案争议房屋及院落。证据四，海阳一村村民委员会出具的证明一份，证明被告刘宝某出走下落不明。
原告申请证人张某、马某出庭作证，张某的证言为，我与郭某某是姨表兄弟关系，在2004年郭某某买房子的时候我在场，当时郭某某给了卖主5万元现金，房子是交完钱之后隔一段时间交付的。签字是郭某某和刘宝某本人在协议书上签的字。马某，的证言为，我与郭某某和刘宝某没有亲属关系，在2004年郭某某购买刘宝某房子的时候我在场的，只是没在协议上签字，双方只有各出一个证明人签字，当时价格是5万元，付款时我在场给付的是现金，房子是付完款之后过几天交的。合同上写的是2万元是为了少上税，实际是5万元。协议上的签字是他们本人所签。
原告对证人证言的质证意见为，两位证明能够客观真实证明原被告之间签订买卖的过程，证明原告向被告支付5万元购房款以及被告将房屋交付原告的过程。
以上事实，有原、被告陈述及相关证据在卷佐证。

本院认为，原告与被告签订《房屋买卖协议书》，购买被告所有的位于海阳镇海阳一村巷东里9号农宅，在2010年6月原告将户口迁到海阳一村，该协议是双方真实意思表示，不违反有关法律规定，为合法有效合同。原告已按双方约定向被告交付购房款，被告亦将房屋交付原告使用。现该房屋面临征收，该房屋的征收补偿利益应归原告享有，被告应协助原告办理征收安置补偿手续。原告的诉请，符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：

一、原告郭某某与被告刘宝某与2004年9月5日签订的《房屋买卖协议书》合法有效；
二、位于秦皇岛市海港区海阳镇海阳一村巷东里9号房屋及宅院的征收补偿利益归原告郭某某享有，被告刘宝某与本判决生效后7日内协助原告郭某某办理征收补偿安置手续。
案件受理费1050元，由被告刘宝某负担，于本判决生效后7日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。

审判长 莫军
审判员 郭安
人民陪审员 陈永清

书记员： 张皓