金某某与裴某某案外人执行异议之诉一审民事判决书

原告：金某某，男，xxxx年xx月xx日出生，满族，农民，住河北省玉田县。委托代理人：吉建超，河北宏广律师事务所律师，特别授权。被告：裴某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，无业，户籍地:天津市汉沽区，现住河北省玉田县。委托代理人：杨树森，河北仲浩律师事务所律师，特别授权。第三人：宋秀春，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住河北省唐山市玉田县。第三人：蒋兴东，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住址同上,系宋秀春之夫。

原告金某某与被告裴某某及第三人宋秀春、蒋兴东案外人执行异议之诉一案，于2017年8月17日向本院起诉。本院受理后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人吉建超，被告裴某某的委托代理人杨树森到庭参加诉讼。第三人宋秀春、蒋兴东经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，逾期未到庭。本案现已审理终结。原告金某某向本院提出诉讼请求：判决继续执行宋秀春名下坐落于玉田县玉田镇帅府公寓B座603号楼房（房产证号为2007002**）。事实与理由：被告没有权利排除原告的执行。玉田县人民法院于2011年9月26日以（2011）玉民初字第2845号民事裁定，查封宋秀春名下座落于玉田县玉田镇帅府公寓B座603号楼房（房产证号为2007002**），同年11月17日玉田县人民法院作出（2011）玉民初字第2845号民事判决支持原告诉讼请求。后宋秀春不服该判决提起上诉，唐山市中级人民法院判决驳回上诉，维持原判。后宋秀春、蒋兴东未按判决规定期限履行给付义务，原告申请执行，执行案号为：2012）玉执字第664号。2008年9月30日宋秀春与被告签订买卖协议，将座落于玉田县玉田镇帅府公寓B座603号楼房以425000元的价格转让给被告。在原告执行过程中被告提出书面执行异议，玉田县人民法院以（2017）冀0229执异32号裁定：中止对宋秀春名下座落于玉田县玉田镇帅府公寓B座603号楼房的执行。被告与第三人宋秀春签订房产买卖协议多年后未办理过户登记手续，至今仍登记在宋秀春名下。依《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条的规定，被告无法对抗法院的查封和执行措施。玉田县人民法院（2017）冀0229执异字32号裁定适用法律错误。依玉田县人民法院（2017）冀0229执异32号裁定引用的《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。被告与第三人宋秀春签买卖协议到法院查封时的三年期间，被告未办理过户登记，显然是被告自身原因所致。被告并未就此举证，证明非自身原因所致。故被告所提案外人执行异议也应予驳回。综上，原告起诉，请依法判决。被告裴某某辩称，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持。纵观本案事实，被告的情形符合上述法律规定，其权利足以排除强制执行。1、2008年9月30日在人民法院查封之前被告与被执行人宋秀春签订合法有效的书面买卖合同即《房屋买卖契约》；2、在人民法院查封之前，宋秀春将坐落在玉田县玉田镇帅府公寓B座603号楼房出让给被告并交付，被告于2008年10月1日合法占有使用入住该楼房至今；3、在人民法院查封之前，被告履行了合同约定的付款义务，全部交付购房款425000元及屋内物品款19000元；4、涉诉楼房未办理过户登记的原因是开发商未能及时办理土地使用证及被执行人故意拖延不予配合等诸多原因所致，被告主观上没有过错。(1)、2010年7月3日之前不能办理过户登记原因在开发商，诉争房屋成交时，开发商尚未办理国有土地使用证，2010年7月3日开发商才将土地使用证办下来，客观上诉争房产不能办理过户登记。(2)、2010年7月3日开发商通知宋秀春办理土地使用证时，宋秀春不予办理。违反了2008年9月30日被告与宋秀春签订的《房屋买卖契约》的补充条款（二）”此楼的国有土地使用证在帅府地产办下来之后，由甲方领取并转交乙方”。导致该诉争楼房的土地使用证使用权人暂时登记在唐山顺达房地产开发有限公司名下，宋秀春构成违约。(3)、在土地证可以办了之后，宋秀春怠于配合被告办理过户登记。导致房屋不能过户登记的原因系宋秀春的过错。被告在购买诉争房屋后，非常急切的要求宋秀春配合办理过户，但宋秀春不是不接电话就是约定时间也不到场。拒不配合被告过户，这一事实从办理土地使用证的过程及法院通知开庭公告送达，均能证明不能办理过户登记的原因在于被执行人宋秀春，被告没有过错；未办理房屋过户登记，不影响合同的效力，诉争房产应当中止执行。我国《合同法》第八条第二款”依法成立的合同，受法律保护”，被告与被执行人签订的房屋买卖契约，是双方真实意思表示且不违反法律法规的强制性规定，该合同已经成立、生效并实际履行，应当受到保护。根据我国《物权法》第十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。根据上述法律规定，被告取得诉争房产后未办理过户登记只是物权未设立，但并不影响合同的效力。被告在本案中没有过错，玉田县人民法院（2017）冀0229执异32号裁定书事实清楚、证据充分、适用法律正确，应当依法中止对坐落在玉田县玉田镇帅府公寓B座603号楼房的执行。被告的权利足以排除对诉争房产的强制执行，原告诉请缺乏事实和法律依据，请求法院驳回异议。第三人宋秀春、蒋兴东未作书面陈述，亦未向本院提供相关证据。原、被告围绕各自主张提供了相关证据，本院组织当事人进行了质证。被告宋秀春、蒋兴东经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃当庭所享有的诉讼权利。原告提供证据为：1、原告身份证复印件一份；2、（2017）冀0229执异32号执行裁定书一份。被告对以上证据的真实性无异议，但裁定书不能证明该房产没有过户被告存在过错。被告提交证据为：1、被告身份证复印件；2、房产证复印件一份；3、房屋买卖契约一份；4、第三人宋秀春为被告出具的收条三张；5、玉田县兴源咨询服务处房产信息部证明一份；6、玉田县兴源咨询服务处房产信息部收条一份；7、玉田县城区街道办事处居住证明一份；8、玉田县益德物业服务有限公司居住证明一份；9、玉田县益德物业服务有限公司物业费收据十九页；10、玉田县电力局电费结算协议一份；11、玉田县电力局供电合同一份；12、土地使用证复印件一份。原告对被告证据的真实性无异议，对证明目的有异议。这些证据达不到被告主张证实不能办理过户手续是宋秀春的原因，收据上的名字不是被告裴某某。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2008年9月30日被告与第三人宋秀春经中介玉田县兴源咨询服务处信息部介绍签订房屋买卖契约及补充协议（中介部门在契约中证人及协议中介方处分别盖章），约定第三人宋秀春将坐落于玉田县玉田镇帅府公寓B座603号楼房（包括地下室一间）以425000元转让给被告，房内家具、家电设施作价19000元，共计444000元。同年10月6日第三人宋秀春向被告交付地下室后，被告将全部款项付清，第三人宋秀春先后为被告出具收条三张。本院审理原告与第三人宋秀春、蒋兴东民间借贷纠纷一案过程中，于2011年9月26日以（2011）玉民初字第2845号民事裁定书查封第三人宋秀春名下坐落于玉田县玉田镇帅府公寓B座603号楼房（产权证号为2007002**）。同年11月17日本院作出（2011）玉民初字第2845号民事判决书，宋秀春不服判决向唐山市中级人民法院提出上诉，该院经审理判决驳回上诉，维持原判。第三人宋秀春、蒋兴东未按判决书规定期限履行给付义务，原告向本院申请执行，执行案号为（2012）玉执字第664号。本院执行原告（申请执行人）金某某与第三人（被执行人）宋秀春、蒋兴东民间借贷纠纷一案中，被告作为案外人于2017年7月19日对执行第三人宋秀春名下坐落于玉田县玉田镇帅府公寓B座603号的楼房提出书面异议。本院经审查认为，被告与第三人宋秀春签订契约买卖争议房屋的转让事实存在，被告的异议申请应予支持，故于2017年7月31日作出（2017）冀0229执异32号执行裁定书，中止对宋秀春名下坐落于玉田县玉田镇帅府公寓B座603号楼房的执行。原告收到上述裁定后，在法定期限内向本院提起诉讼。关于被告是否已交付争议房产价款并对该房产占有使用：被告向第三人宋秀春购买玉田县玉田镇帅府公寓B座603号楼房，系经中介玉田县兴源咨询服务处信息部介绍后双方达成的买卖房屋契约，该信息部证明被告以现金方式向第三人宋秀春交付房款及家具等折价款，且宋秀春亦在2008年10月6日前向被告交付了全部房产及钥匙；根据物业出具票据、电力部门协议和合同等及房屋所在地居委会证明，被告在2008年购买房屋后即已占有使用争议房屋至今。本院认为，本院执行原告与第三人宋秀春、蒋兴东民间借贷纠纷一案中，被告作为案外人提出执行异议，本院作出(2017)冀0229执异32号执行裁定中止对第三人宋秀春名下坐落于玉田县玉田镇帅府公寓B座603号楼房的执行后，原告在法定期限内向本院提起执行异议之诉。原告诉讼请求所涉财产现虽登记在第三人宋秀春名下，但该房产因涉诉被查封前第三人宋秀春已与被告签订买卖协议将争议房产出卖给被告，且宋秀春已收取被告全部房款并向被告交付了房屋，被告自2008年买房后即开始占有、使用争议房屋至今。争议房产的房产证系2007年1月29日核发，土地证系2010年7月3日核发，但土地使用权人为唐山顺达房地产开发有限公司。原告主张未及时办理过户被告有过错；被告主张未能及时过户系因当时未办土地证且后办理过户时总也找不到宋秀春。现有证据尚不足以证实争议房产未过户系被告过错所致，被告对执行标的享有足以排除强制执行的权益。综上，原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第二条、第六条、第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第四百六十五条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：一、中止对第三人宋秀春名下坐落于玉田县玉田镇帅府公寓B座603号楼房（房产证号为2007002**）的执行；二、驳回原告要求继续执行判决第一项房产的诉讼请求。案件受理费80元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。