金川川与金龙共有物分割纠纷一审民事判决书

　　原告：金川川，男，1984年7月1日出生，汉族，户籍地江苏省连云港市。
　　委托诉讼代理人：杨泽民，上海市东高地律师事务所律师。
　　被告：金龙，男，1961年10月13日出生，汉族，户籍地江苏省连云港市。
　　委托诉讼代理人：金明华，男。
　　原告金川川与被告金龙共有物分割纠纷一案，本院于2018年1月8日立案。先适用简易程序，后经案情复杂先，本院依法组成合议庭适用普通程序于2018年5月21日公开开庭进行了审理。原告金川川及其委托诉讼代理人杨泽民，被告金龙的委托诉讼代理人金明华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
　　原告金川川向本院提出诉讼请求：判令分割位于上海市闵行区虹梅路XXX弄XXX号XXX室(以下简称501室)房屋拍卖所得款扣除房屋贷款及相应债务后之的余款，其中原告要求取得余款中的70%，被告取得余款中的30%。事实和理由：原、被告系父子关系。2005年12月，原告与被告共同购买了501室房屋，作为原告结婚之用。购房时，房屋总价人民币(以下币种相同)211.3万元，首付90万元，贷款121.3万元。2005年，原告刚从部队退伍回家。首付90万元中，原告出资21万元，其余由被告出资。另，贷款121.3万元，虽然每月从被告银行卡中扣除，但由原、被告共同还款。2008年至2010年期间，被告犯有刑事案件，故贷款均由原告归还。后因房贷无法偿还，该房屋被银行申请司法拍卖，拍卖所得款项在685万元左右。目前，被告因刑事犯罪关押于佳木斯监狱，双方无法实际分割房款，故原告为维护自身合法权益诉至本院，要求确认501室拍卖所得后余款的分割比例。
　　被告金龙辩称，认可原告所述的事实及理由，双方系父子关系，现被告关押于佳木斯监狱。被告同意对扣除501室房屋贷款及其它相应债务后的拍卖款得所余款进行分割，同意由原告取得其中的70%，被告取得30%。
　　经审理查明，原、被告系父子关系。2005年10月19日，原、被告作为买受人与出卖人马仁德签订了《上海市房地产买卖合同》一份，约定原、被告向马仁德购买501室房屋，房屋转让价211.3万元，其中银行贷款金额147万元。后，因原、被告未能按约归还501室房屋所欠的银行贷款，导致该房屋进入司法拍卖程序。2017年1月22日，案外人黄伟民以685万元价格竞拍得501室房屋。
　　2009年6月，被告因犯诈骗罪、合同诈骗罪被上海市闵行区人民检察院提起公诉。2010年1月11日，本院判决金龙犯诈骗罪，判处有期徒刑十三年，剥夺政治权利三年，并处罚金人民币八万元；犯合同诈骗罪，判处有期徒刑十年零六个月，剥夺政治权利一年，并处罚金人民币二万元，决定执行有期徒刑十六年，剥夺政治权利四年，并处罚金人民币十万元。被告金龙现在佳木斯监狱服刑。
　　以上事实，由原告提供的户口本、房地产登记证明、(2009)闵刑初字第687号刑事判决书、(2010)闵执字4068执行裁定书、房地产登记簿、评估报告、被告提供的公证委托书及当事人的庭审陈述等所证实。
　　本院认为，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。原、被告作为买受人购买了501室房屋，从原、被告的家庭关系考虑，应认定501室房屋曾为原、被告两人共同共有。现原告主张分割501室房屋经拍卖后的得款，于法有据，本院予以支持。庭审中，原告自述其支付房屋首付款21万且确认2005年至2008年期间由被告支付房屋贷款。同时，原告主张自2008年起由其支付该房贷款，但原告对该主张并未提供相应证据予以证明。综合考虑上述因素，本院认为原告对于501室房屋购买款的经济能力及出资贡献明显小于被告，因此在确定501室房屋价款的具体分割比例时，本院酌情确定原告享有购房款30%权益，被告享有购房款70%权益。当然，在原、被告分割取得501室房屋出售款之前，理应偿付并结清该房屋上设定的他项权利等债务。
　　综上，依据《中华人民共和国物权法》三十九条、九十九条之规定，判决如下：
　　依法扣除在上海市闵行区虹梅路XXX弄XXX号XXX室房屋上设定的他项权利等债务后的余款，由原告金川川享有30%、被告金龙享有70%。
　　如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
　　案件受理费59,750元，由原告金川川负担17,925元，被告金龙负担41,825元。
　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
　　
　　

审判员：陈雪琼

书记员：苏吾德