金某与邵某某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

原告：金某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，现住河北省秦皇岛市。委托诉讼代理人：冯勇，河北德圣律师事务所律师。委托诉讼代理人：邵立新，河北德圣律师事务所律师。被告：邵某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，现住黑龙江省大庆市。委托诉讼代理人：谷百杰，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，现住河北省。

原告金某与被告邵某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月5日立案后，依法适用普通程序，于2017年8月18日公开开庭进行了审理。本案当事人原告金某及其委托诉讼代理人邵立新、被告邵某某委托诉讼代理人谷百杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金某向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判决被告邵某某、秦皇岛博辉房地产集团有限公司配合原告办理房屋过户手续；2、本案诉讼费用由被告全部承担。事实和理由：2015年2月10日，原告金某与被告邵某某签订《房屋买卖合同》，被告邵某某将北戴河新区滨海新城小区9-2-602号和10-2-1002号房屋以人民币62万元出售给原告，并于当日付清全款，被告邵某某向原告交付了两套房屋的钥匙。2016年4月27日被告秦皇岛博辉房地产集团有限公司出具书面”证明”一份，证明北戴河新区滨海新城小区9-2-602号和10-2-1002号房屋，是其开发建设，于2014年2月以工程款抵顶的形式抵给被告邵某某。至本案起诉时由于二被告原因，房屋仍没有过户给原告。综上所述，原告为维护自身合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律、司法解释的规定将被告起诉至法院。2017年8月4日原告变更诉讼请求为：1、判决解除房屋买卖合同；2、被告邵某某返还购房款62万元及利息。并且当庭撤回对被告秦皇岛博辉房地产集团有限公司的起诉。邵某某辩称，原告诉称2015年2月10日原、被告签订《房屋买卖合同》被告将北戴河新区滨海新城小区9-2-602号和10-2-1002号房屋以人民币62万元出售给原告，并于当日付清全款这一事实是假的，邵某某从未与金某签订《房屋买卖合同》，也未一次性收取金某的62万元。第一，此房屋买卖合同没有双方当事人签字，都是打印的，不符合事实和常理，无法代表本人的真实意愿。第二，此房屋买卖合同没有乙方的手写签字、按印，第二页有一个甲方邵某某的签字，还是在右下角乙方落款名下签的，也不知真伪，没有按手印，更不符合常理。第三，当时是被告邵某某急需用钱，向金某借款50万元，需要抵押，两套工抵房还在别人名下贷款呢，金某说只要你月月给我打钱就行，原告为收取高息，告诉我怎么做，让我在空白纸上签字的。因约定8分利当天放款46万元，从这以后邵某某每月给金某利息4万元，还了4个月，后因利息太高原、被告商量改为6分利，一直打到2015年底，有现金、有转账、也有朋友打的，共计40万元左右。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2015年2月10日，原告金某为乙方与被告邵某某为甲方签订《房屋买卖合同》一份，双方约定：”第一条、乙方购买甲方合法拥有的坐落于秦皇岛市抚宁区（县）南戴河旅游度假区的滨海新城小区9栋2单元（建筑面积131.57平方米）和滨海新城小区10栋2单元1002号（建筑面积98.34平方米）的房产两套。第二条、双方议定上述房产出售总价款为人民币62万元，乙方不承担交易中的任何费用，乙方一次性支付全款（以收据收条为准），符合条件时甲方需积极配合乙方办理房屋产权更名过户手续。......”。同日，原告将62万元房款一次性全额交付给被告邵某某，被告给原告金某出具《收据》一份，载明：”今收到金某交来房款62万元整，本人于2015年2月10日收到金某自工商银行秦皇岛人民支行卡号（6222080404******866）付房款到本人农业银行秦皇岛南戴河支行（卡号×××******615）银行转账款46万元人民币，现金16万元人民币，共计62万元人民币。收款人：邵某某（签字、捺印）2015、10/2”。同时，被告将其与秦皇岛博辉房地产集团有限公司签订的该两套房屋的《商品房买卖合同》、购房款收据及房门钥匙交给原告。

本院认为，2015年2月10日，原、被告签订《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，受法律保护。因该两套房屋现在仍未办理产权登记，不能办理产权过户，原告金某请求解除合同，被告同意解除，故双方签订的《房屋买卖合同》应予以解除，被告应当返还购房款。由于被告的原因导致房屋不能过户，原告要求被告支付利息，本院应予以支持。被告邵某某认为，原、被告之间不存在《房屋买卖合同》，被告向原告借款50万元、约定月利率8分，扣除当月利息4万元，被告收到本金46万元，截止到2015年底共支付利息40万元左右的主张，因未向本院提交证据加以证明，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下:

一、解除2015年2月10日原告金某与被告邵某某签订的《商品房买卖合同》。二、被告邵某某于本判决生效之日起十五日内向原告金某返还购房款62万元及利息损失（利息损失以62万元为基数，按中国人民银行同期流动资金贷款基准利率，自2015年2月10日起计算至本判决生效之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10000元，由被告邵某某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。