钱安汀房屋买卖合同纠纷审判监督民事裁定书

　　再审申请人(一审被告、反诉原告、二审上诉人)：钱安汀，男，1946年3月25日出生，汉族，住上海市普陀区。
　　委托诉讼代理人：李敏，上海市华夏律师事务所律师。
　　委托诉讼代理人：陈一舟，上海市华夏律师事务所律师。
　　被申请人(一审原告、反诉被告、二审被上诉人)：顾孟连，男，1946年11月3日出生，汉族，户籍地浙江省嵊州市剡湖街道江滨西路XXX-XXX号XXX室，现住上海市闵行区银都路XXX弄XXX号XXX室。
　　被申请人(一审被告、反诉第三人、二审被上诉人)上海颛桥房地产有限公司，住所地上海市闵行区颛建路XXX号。
　　法定代表人：叶月明，该公司董事长。
　　再审申请人钱安汀因与被申请人顾孟连、上海颛桥房地产有限公司(以下简称颛桥公司)房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市第一中级人民法院(2018)沪01民终13832号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。
　　钱安汀申请再审称：(一)本案《协议书》明确约定钱安汀向顾孟连“转购”系争房屋，而非“转让”。所谓“转购”，是指钱安汀将原购房合同和票据都交给顾孟连，并向顾孟连出具委托书，由顾孟连代钱安汀与颛桥公司撤销原购房合同，然后顾孟连以自己名义与颛桥公司签订购房合同，直接将产权过户到顾孟连名下，如果以上目的无法达成，则系争房屋恢复原状，钱安汀返还顾孟连转购款。(二)即使《协议书》是房屋买卖合同，由于钱安汀不是房屋权利人，所以该合同也无效。(三)二审法院将本案案由改为房屋买卖合同纠纷，违反法定程序。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第六项、第九项、第十一项的规定申请再审。
　　本院认为：首先，依据《协议书》约定之内容，其实质就是顾孟连向钱安汀购买系争房屋，并明确了价格和付款方式。二审法院认为双方就房屋买卖已达成合意，本院予以认同。钱安汀对于《协议书》上“转购”一词的解释，既没有证据证明双方存在特别的约定，也无法与《协议书》中的其他内容形成呼应，故本院对钱安汀对“转购”一词的解释不予采信。其次，虽然合同签订时钱安汀不是房屋权利人，但不影响房屋买卖合同的效力。钱安汀认为合同无效，没有依据，本院不予支持。最后，二审法院依据查明的事实，对本案案由进行修正，不违反法律规定。综上，钱安汀的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第六、第九、第十一项规定的情形。
　　依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百九十五条第二款之规定，裁定如下：
　　驳回钱安汀的再审申请。

审判员：李  烨

书记员：张  洁