钱建萍与征根宝房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

　　原告：钱建萍，女，1965年6月19日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。
　　委托诉讼代理人：沈华炳，上海正毅国华律师事务所律师。
　　被告：征根宝，男，1970年5月24日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。
　　原告钱建萍诉被告征根宝房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月3日立案受理后，因无法用其他方式直接向被告送达有关诉讼文书，本案于2018年7月31日转为普通程序审理，依法组成合议庭，并向被告征根宝公告送达包括开庭传票在内的有关诉讼文书。本案于2018年11月1日公开开庭进行审理，原告钱建萍及其委托诉讼代理人沈华炳到庭参加诉讼。被告征根宝经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
　　钱建萍向本院提出诉讼请求：1、征根宝将上海市青浦区华盈路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户至钱建萍名下；2、征根宝向钱建萍支付违约金，以人民币(以下币种均为人民币)595,000元为本金，按日万分之五，即每日297.5元，自2015年3月19日起计算至实际履行过户义务为止。审理中，钱建萍撤回第二项诉讼请求。事实与理由：2010年3月18日，钱建萍与征根宝签订《购房协议书》，约定由钱建萍向征根宝购买位于上海市青浦区华盈路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)，房屋总价为595,000元。因征根宝出售的房屋系动迁房，当时无法办理过户手续，故为了保障钱建萍的权益，双方另约定征根宝产证满五年应立即帮助钱建萍办理过户手续，过户产生的费用由双方各自承担。后双方于2010年7月8日办理了房屋抵押登记手续。2010年7月1日，钱建萍入住房屋至今。涉案房屋可以过户时，钱建萍已经无法联系征根宝，故诉至本院。
　　征根宝未作答辩。
　　经开庭审理查明，2010年3月18日，钱建萍与征根宝签订《购房协议书》一份。协议约定，由钱建萍向征根宝购买位于上海市青浦区华盈路XXX弄XXX号XXX室房屋，房屋总价为人民币595,000元；付款方式为双方签订协议时钱建萍支付征根宝10万元，交房时钱建萍支付征根宝465,000元，余款3万元在征根宝将房屋产权证过户给钱建萍时一次性付清；征根宝房产证办理的费用由征根宝承担，征根宝过户给钱建萍的产权证应由征根宝无条件帮助钱建萍办理，征根宝产权证满五年应立即帮助钱建萍办理过户手续，过户时产生的费用由钱建萍、征根宝双方各自负担。协议另行约定了其他事项。协议签订当日，钱建萍支付征根宝10万元。2010年3月29日，钱建萍支付征根宝455,000元。2010年8月2日，征根宝出具补充协议，言明：原合同预留过户押金3万元过户当天支付，由于征根宝有困难急需多次恳求提前支付，在2010年8月2日钱建萍在中介一次性付清过户押金3万元，现此房屋所有款项已全部付清。
　　另查明，2010年7月1日，征根宝取得位于上海市青浦区华盈路XXX弄XXX号XXX室房屋《房地产权证》，登记权利人为征根宝。
　　以上事实，由钱建萍的陈述、购房协议书、收据、上海市房地产登记簿、上海市房地产登记证明、补充协议等证据予以佐证，并经庭审出证，本院予以确认。
　　审理中，钱建萍表示，钱建萍、征根宝双方签订购房协议后，征根宝即将房屋交付钱建萍，钱建萍对房屋进行装修且居住至今。
　　本院认为，根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当严格按照约定切实履行，不得擅自变更或解除合同，否则即构成违约，应承担相应的违约责任。
　　钱建萍、征根宝就系争房屋签订的《购房协议书》系签约方真实意思的表示，与法无悖，就其效力本院已经予以确认。合同经双方自愿缔结并依法生效后，双方均应秉承互相信赖、诚实信用的原则履行合同义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。出售人的义务主要是将系争房屋交付给买受人，买受人的主要义务是依照约定支付相应的对价。出售人的交付义务不仅包括实物交付，而且包括权利交付。现合同中约定的过户日期已至，故钱建萍的诉请具有事实依据和法律依据，本院予以支持。征根宝经本院合法传唤，未到庭应诉，视为自行放弃诉讼权利。
　　据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
　　征根宝于本判决生效后十日内协助钱建萍将上海市青浦区华盈路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户登记至钱建萍名下，过户产生的费用由各自承担。
　　本案案件受理费人民币80元，保全费5,000元，共计5,080元由征根宝负担。
　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判员：陈才良

书记员：邸素琴