钱晓峰与程立娟、戴伟峰房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

　　原告：钱晓峰，男，1979年2月12日出生，汉族，户籍地上海市闵行区。
　　被告：程立娟，女，1988年6月12日出生，汉族，住河南省孟州市。
　　被告：戴伟峰，男，1992年5月28日出生，汉族，住浙江省。
　　委托诉讼代理人：孙继承，上海英泽律师事务所律师。
　　原告钱晓峰与被告程立娟、戴伟峰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月11日立案后，依法适用简易程序，于2018年11月13日公开开庭进行了审理。原告钱晓峰，被告戴伟峰及其委托诉讼代理人孙继承到庭参加诉讼。被告程立娟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
　　原告钱晓峰向本院提出诉讼请求：两被告支付房租及水电费21,562.78元(人民币，下同)。
　　事实和理由：两被告于2016年6月30日至2018年3月30日承租原告位于上海市闵行区春申路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室(1101室阁楼)，两被告租金仅支付至2017年7月30日，后期租金和水电费由原告多次催讨无果。后经双方与2018年4月9日协商签订了还款欠条21,562.78元，现请求法院判如所请。
　　被告戴伟峰辩称，根据合同相对性，被告戴伟峰不是本案适格被告。两被告是男女朋友关系，欠条形成的原因是原告找到被告程立娟，正好被告戴伟峰在那里，被告戴伟峰称欠款不应该支付，被告戴伟峰是见证人，见证欠付房租、水费的事实，不是债务的加入。原告出租给被告程立娟的房屋合同中明确是阁楼，产证面积不包含阁楼面积。按照房屋原始设计的目的不是居住，只是储藏物品的空间。而用作厨房、洗手间、储藏物品空间的都是禁止出租的。储藏物品的空间，不能作为居住房间使用，违反了法律的禁止性规定，租赁合同无效的。因此，即使被告戴伟峰是适格的被告，出租的房屋也违反了法律的禁止性规定。原告若认为被告戴伟峰也是承租人，可以拿出公安部门签订的房屋租赁的安全责任保证书，若备案登记有被告戴伟峰作为承租人的事实，说明原告主张成立，否则，原告主张无法律依据。综上，被告戴伟峰不同意原告的诉讼请求。
　　被告程立娟未作答辩，亦未向本院提供证据材料。
　　本院经审理认定事实如下：
　　位于上海市闵行区春申路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室房屋的权利人登记为原告钱晓峰、案外人谈某某、钱某某。
　　2016年6月26日，原告(出租方、甲方)与被告程立娟(承租方、乙方)签订《不动产租赁合同》，约定被告程立娟承租原告位于上海市闵行区春申路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室的房屋，租赁期自2016年6月30日至2017年6月29日，共计12个月。
　　后，原告向被告程立娟交付房屋。
　　2018年4月9日，两被告在名为《春申路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室(1101室阁楼)房租、水电费欠款清单》上确认欠付原告21,562.78元。另，清单载明的租期自2016年6月30日止2018年4月8日。
　　同日，两被告以欠款人的名义共同出具欠条，载明“欠房东钱晓峰先生上海市闵行区春申路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室(1101室阁楼)房租费、水电费，合计人民币贰万壹仟伍佰陆拾贰元柒角捌分(￥21,562.78元)，限定于2018年7月10日前付清全部房租费及水电费欠款，特此立据。”。
　　原告因两被告未按欠条支付欠款，遂至法院诉讼。
　　上述事实由原告提供的房地产权证、租赁合同、欠款清单、欠条，以及当事人的陈述在卷佐证，本院予以确认。
　　本院认为，原告与被告程立娟签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合同依法成立，且未违反法律、行政法规中的效力性强制性规定，合同当属有效，对双方当事人均具有合同约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。本案中，根据租赁合同的约定，租赁期限至2017年6月29日届满。租赁期限届满后，被告程立娟理应向原告返还房屋。然，根据本案查明的事实，程立娟直至2018年4月8日才向原告返还房屋，并于次日与原告就占有使用房屋期间的费用进行结算，并最终以出具欠条的形式确认欠付原告各类费用合计21,562.78元。故原告请求被告程立娟支付上述欠款具有事实和法律依据，本院予以支持。被告戴伟峰虽然不是租赁合同的相对人，但其在欠款清单及欠条上签字确认欠款金额并承诺付清欠款，故被告戴伟峰同样需承担付款义务。被告戴伟峰提出其仅为见证人而无需支付欠款，因原告对此予以否认，且欠条上明确载明其为欠款人，故本院对该项抗辩意见不予认同。原告系基于欠款清单及欠条向被告戴伟峰主张付款义务，并非基于原房屋租赁合同，故被告戴伟峰以其并非合同相对人为由提出的抗辩意见，本院亦不予认同。被告程立娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系放弃相应的诉讼权利，由此产生的法律后果由被告程立娟自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
　　被告程立娟、戴伟峰于本判决生效之日起十日内支付原告钱晓峰人民币21,562.78元。
　　如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
　　案件受理费减半收取计169.53元，由被告程立娟、戴伟峰共同负担。
　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员：周  颖

书记员：董琪华