陆兴娣、盛绍俭与张军、董越房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

　　原告：陆兴娣，女，1953年2月23日出生，汉族，住上海市浦东新区。
　　原告：盛绍俭，男，1950年9月25日出生，汉族，住上海市浦东新区。
　　上列二原告共同委托诉讼代理人：余光友，上海明伦律师事务所律师。
　　被告：张军，男，1971年7月21日出生，汉族，住上海市杨浦区。
　　被告：董越，男，1993年9月4日出生，汉族，住上海市宝山区。
　　第三人：上海建工汇瑞置业发展有限公司，住所地上海市浦东新区航头镇鹤立西路XXX弄XXX号XXX室。
　　法定代表人：朱忠明，董事长。
　　委托诉讼代理人：周圣玺，男。
　　原告陆兴娣、盛绍俭与被告张军、董越房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案受理后，依法适用简易程序。经原告陆兴娣、盛绍俭申请，本院追加上海建工汇瑞置业发展有限公司(以下简称建工公司)作为第三人参加诉讼，公开开庭进行了审理。原告陆兴娣、盛绍俭及其共同委托诉讼代理人余光友，被告张军、董越，第三人建工公司的委托诉讼代理人周圣玺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
　　原告陆兴娣、盛绍俭向本院提出诉讼请求：1、判令被告配合原告将上海市浦东新区航春路XXX弄XXX号XXX室房屋过户至原告名下；2、被告向原告支付违约赔偿金人民币(币种下同)10万元。事实和理由：2016年5月22日，原、被告签订房屋买卖合同，约定由原告购买被告位于上海市浦东新区航春路XXX弄XXX号XXX室房屋，总价157万元，满3年可以上市交易时被告协助原告办理过户手续，超过10日，被告需支付原告房屋市场评估价2倍作为违约金。签约后，原告已支付购房款152万元并居住使用房屋至今，但被告拒绝协助办理过户，故原告诉请如前。
　　被告张军、董越辩称，同意协助原告办理系争房屋的过户手续，但不同意支付违约金，如需支付，则认为违约金金额过高，请求法院予以调低。
　　第三人建工公司述称，系争房屋已经符合上市交易条件，同意根据法院判决配合办理过户手续。
　　经审理查明，2016年5月22日，两原告(乙方)与两被告(甲方)签订《上海市房地产买卖合同》，约定由乙方购买甲方动迁所得的系争房屋，转让价款为157万元，乙方于2016年5月22日支付购房定金5万元，于2016年6月30日支付房款45万元，于2016年9月30日支付房款97万元，交易过户之时支付剩余房款10万元。双方约定甲方于2016年6月30日前将房屋钥匙及动迁协议或房地产权证交给乙方，将房屋交付给乙方使用。本套房产满三年可以上市交易后，甲方必须配合乙方办理产证，如可以上市交易后甲方拖延办理相关签署合同、过户等手续的，超过10天，或者甲方进行一房二卖、抵押他人或者其他原因导致乙方不能顺利取得产权，严重损害乙方利益的，甲方需支付乙方届时房屋市场评估价的200%作为违约金并赔偿乙方相关损失。
　　2016年6月19日，张军、董越出具收条，载明收到原告支付的购房款50万元(含定金5万元)。
　　2016年9月28日，张军出具收条，载明收到原告支付的购房款97万元。
　　此后，被告将系争房屋交付原告。
　　2019年1月15日，张军出具收条，载明收到原告支付的购房款3万元，并承诺尽快办理产证过户。
　　2019年1月30日，张军出具收条，载明收到原告支付的购房款2万元，并承诺3月份办理产证过户。
　　原告儿子与张军的微信聊天记录显示，原告自2019年4月7日起陆续催促张军办理系争房屋产权过户手续。
　　另查明，2015年11月25日，第三人建工公司取得上海市浦东新区航春路XXX弄XXX-XXX号房屋的大产证。
　　2016年1月14日，案外人周某某(乙方)与上海市虹口区住房保障和房屋管理局(甲方)签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，乙方位于上海市虹口区梧州路XXX弄XXX号的房屋被纳入虹口区157街坊项目征收范围。乙方选择房屋产权调换，甲方提供两套房屋，即系争房屋及泗泾南拓展基地13栋东单元502室房屋。乙方符合居住困难户的补偿安置人口包括张善凯、张戍、周某某、张军、董越、张雅儿。
　　系争房屋的配套商品房供应单显示，张军、董越为系争房屋购房人。
　　此后，被告张军、董越与第三人建工公司签订《上海市商品房出售合同》，约定由两被告购买系争房屋。第三人建工公司向两被告开具购房发票，并将系争房屋交付两被告。
　　本院认为，原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》系当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应为合法有效。合同签订后，原告依约支付购房款并占有使用系争房屋至今，现系争房屋已经符合上市交易条件，原告主张支付被告购房尾款，并要求被告及第三人配合办理房屋过户手续，于法有据，本院予以支持。原告另要求被告支付逾期过户违约金，考虑到系争房屋为两被告动迁所得，在房屋满足上市交易条件后不久，原告便起诉来院，被告的违约行为并未给原告造成实际损失等因素，本院根据本案实际情况，酌情由被告赔偿原告逾期过户违约金2万元。
　　据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条之规定，判决如下：
　　一、被告张军、董越应于本判决生效之日起十日内办理上海市浦东新区航春路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权登记手续，第三人上海建工汇瑞置业发展有限公司应予协助；
　　二、被告张军、董越于完成上述第一项产权登记之日起，立即协助原告陆兴娣、盛绍俭办理将上海市浦东新区航春路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户登记至原告陆兴娣、盛绍俭名下的手续。
　　三、原告陆兴娣、盛绍俭应于办理将上海市浦东新区航春路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户登记至原告陆兴娣、盛绍俭名下手续的当日支付被告张军、董越购房款5万元；
　　四、被告张军、董越应于本判决生效之日起十日内支付原告陆兴娣、盛绍俭逾期过户违约金2万元。
　　负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
　　案件受理费19,830元，减半收取9,915元，保全费5,000元，合计14,915元，由被告张军、董越负担。
　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员：陈裕国

书记员：王晓燕