陆明、邱静芬等与上海晖晗置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事裁定书

　　原告：陆明，男，1982年5月25日出生，汉族，住上海市嘉定区。
　　原告：邱静芬，女，1954年10月16日出生，汉族，住上海市嘉定区。
　　原告：陆炳根，男，1951年11月16日出生，汉族，住上海市嘉定区。
　　三原告共同委托诉讼代理人：沈忱，上海问学律师事务所律师。
　　被告：上海晖晗置业有限公司，住所地上海市金山区。
　　法定代表人：蒋东。
　　原告陆明、邱静芬、陆炳根与被告上海晖晗置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案。
　　原告陆明、邱静芬、陆炳根诉称：2017年8月3日原、被告签订房屋买卖协议一份，约定原告将位于上海市嘉定区竹笛路XXX弄XXX号XXX室房屋以2,800,000元转让给被告。双方约定，签订合同时支付定金150,000元，原告交付房屋所有相关材料后再支付1,810,000元，剩余房屋转让款840,000元在房屋产权过户手续办理完毕后三个工作日内支付。现房屋已可以过户，然被告经原告多次催告支付剩余款项并过户，被告均不予理睬。被告的行为严重违反了双方合同约定，故原告诉至法院，要求：1.判令解除原告与被告之间的《房屋买卖协议》；2、判令被告立即归还上海市嘉定区竹笛路XXX弄XXX号XXX室房屋；3.判令被告返还不动产权证书原件、动迁协议原件、预售合同原件；4.判令定金150,000元归原告所有；5.判令被告承担违约金560,000元；6.本案诉讼费由被告承担。
　　被告上海晖晗置业有限公司在提交答辩状期间未应诉答辩。
　　另查明，本案系争房屋位于上海市嘉定区竹笛路XXX弄XXX号XXX室，系动迁安置房，自2016年9月23日起三年内不得转让、抵押。
　　本院经审查认为，政策性房屋买卖合同纠纷，由不动产所在地人民法院专属管辖。本案系政策性房屋买卖合同纠纷，根据动迁安置房三年内不得转让、抵押的规定，系争房屋的买卖行为处于限制转让期间，且系争房屋位于上海市嘉定区，上海市嘉定区人民法院对本案有管辖权，故本院对本案无管辖权。
　　依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第一项、第三十六条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二十八条之规定，裁定如下：
　　本案移送上海市嘉定区人民法院处理。
　　本裁定一经作出即生效。

审判员：孔  玲

书记员：罗奇芳