陆菁与俞雪春民间借贷纠纷一审民事判决书

　　原告：陆菁，女，1988年4月29日出生，汉族，住上海市静安区。
　　委托诉讼代理人：张继峰，上海金经律师事务所律师。
　　被告：俞雪春，女，1964年2月20日出生，汉族，户籍地上海市闵行区。
　　原告陆菁与被告俞雪春民间借贷纠纷一案，本院于2018年6月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张继峰到庭参加诉讼，被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
　　原告陆菁向本院提出诉讼请求：1、被告归还原告借款788,000元；2、被告偿付原告利息(以788,000元为本金，自2017年11月23日起算至实际付清之日止，按年利率24%计算)；3、律师费10,000元由被告承担；4、如被告未履行上述付款义务，则原告可以与被告协议，以其名下位于上海市碧江路XXX弄XXX号XXX室的房产折价或者申请拍卖、变卖上述抵押物，所得价款原告在超出顺位在先的抵押权部分优先受偿；上述抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告，不足部分由被告继续清偿。
　　事实和理由：2017年11月22日，被告因生意周转需要向原告借款800,000元，双方签署抵押借款协议书，并办理抵押登记手续，借期自2017年11月22日至2018年5月21日，月息2％，到期一次性还本。次日，原告转账给被告800,000元，被告当日以现金形式支付12,000元利息，之后未再付款。
　　被告俞雪春未作答辩。
　　本院经审理查明：
　　2017年11月22日，原、被告签署房地产抵押借款合同，约定被告借款800,000元，用于资金周转，借期自2017年11月22日至2018年5月21日，月息2％。被告将上海市碧江路XXX弄XXX号XXX室的房屋抵押给原告，作为借款的担保。被告于每月21日还息，到期一次性还本。次日，原告转账给被告800,000元，被告于当日给付原告12,000元。
　　2017年11月26日，原、被告就上海市碧江路XXX弄XXX号XXX室房屋办理了抵押登记手续(余额抵押)。
　　又查明，原告与上海金经律师事务所签订风险委托代理合同，约定原告因与被告民间借贷纠纷(本金为2,000,000元)委托律师，实行风险代理，为此原告交纳10,000元。
　　本院认为，被告向原告借款的事实，有双方签署的抵押借款合同、银行明细为证，原、被告之间的借贷关系依法成立，合法有效。现借款期限已届满，被告应立即归还余款，并自借款交付次日起按约定的利率支付利息。双方就抵押物办理了抵押权登记手续，原告主张在抵押财产范围内优先受偿，可予准许。关于律师费，双方对此并无约定，原告要求被告承担，无合同依据，本院不予支持。被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为被告放弃相关的民事诉讼权利，由此引起的不利诉讼后果应由被告自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：
　　一、被告俞雪春应于本判决生效之日起五日内归还原告陆菁借款788,000元；
　　二、被告俞雪春应于本判决生效之日起五日内偿付原告陆菁利息(以788,000元为本金，自2017年11月24日起算至实际付清之日止，按年利率24%计算)；
　　三、如被告俞雪春未履行上述付款义务，则原告陆菁可以与被告俞雪春协议，以其名下位于上海市碧江路XXX弄XXX号XXX室的房产折价或者申请拍卖、变卖上述抵押物，所得价款原告陆菁在超出顺位在先的抵押权部分优先受偿；上述抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告俞雪春，不足部分由被告俞雪春继续清偿；
　　四、原告陆菁其余的诉讼请求，不予支持。
　　如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
　　案件受理费12,740元，由原告陆菁负担200元，被告俞雪春负担12,540元。
　　如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判员：曹  旦

书记员：施鲁檬