陆静漪与章泽平、章勇平等排除妨害纠纷一审民事判决书

　　原告陆静漪，女，1977年5月30日出生，汉族，户籍地上海市普陀区。
　　委托代理人王福妹、徐璐颖，上海银萌律师事务所律师。
　　被告章泽平，男，1963年10月17日出生，汉族，户籍地上海市静安区。
　　被告章勇平，男，1965年7月22日出生，汉族，户籍地同被告章泽平。
　　被告章兆平，男，1968年11月8日出生，汉族，户籍地同被告章泽平。
　　委托代理人徐如宝，男，1944年4月4日出生，汉族，户籍地上海市虹口区。
　　原告陆静漪诉被告章泽平、章勇平、章兆平排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陆静漪的委托代理人王福妹、徐璐颖，被告章泽平、章勇平及被告章兆平的委托代理人徐如宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
　　原告陆静漪诉称，原告的母亲陆燕与三被告的父亲章光福系再婚夫妻，自他们1982年结婚后的第三年开始，原告随母亲与章光福共同居住，房屋位于本市甘泉新村。1988年，章光福单位分到更大面积的住房即本市宜川六村XXX号XXX-XXX室房屋(以下简称系争房屋)，该房屋系公房，承租人是章光福。原告与母亲也随章光福搬入系争房屋，户籍也随之迁入。1993年10月，章光福去世后，房屋承租人变更为陆燕。2016年9月，原告将系争房屋产权买下，产权人登记为原告一人。三被告户籍均不在系争房屋内，且他处有房，却长期居住系争房屋。原告为了出售系争房屋，与三被告协商，希望三被告搬回自己的房屋居住，但多次协商无果。现原告提起诉讼，请求法院判令：1、三被告搬离系争房屋；2、三被告向原告支付自2018年6月开始，每月人民币3000元(以下币种均为人民币)的房屋使用费至实际搬离系争房屋之日止；3、本案诉讼费用由被告承担。
　　被告章泽平、章勇平、章兆平共同辩称，第一，系争房屋由甘泉新村房屋分配而来，安置人口包括了三被告。被告章泽平、章勇平一直单身，随父亲居住系争房屋，被告章兆平结婚后在外租房居住，两年后离婚又搬回系争房屋居住。第二，三被告是系争房屋同住人，原告购买系争房屋产权时没有与三被告协商，三被告对原告的产权人身份有异议。第三，三被告的确因亲生母亲那边房屋征收分得了两套房屋，被告章兆平因需要钱治病，已经将其中一套房屋出售。综上，三被告系系争房屋原始受配人，根据有关规定，原承租人死亡后，三被告作为同住人仍可以继续居住。不同意原告的全部诉讼请求，对原告提出的每月3000元的使用费标准无异议。
　　经审理查明，三被告为兄弟关系，父亲为章光福。
　　1983年9月26日，章光福与原告的母亲陆燕登记结婚。婚后，原告及陆燕搬入章光福居住的甘泉三村房屋，并将两人户籍迁入。
　　1987年6月，为解决该户家庭居住困难，章光福所在单位新配了系争房屋。根据相关住房调配单记载，原住房为甘泉三村XXX号XXX室，租赁户名为章光福，家庭主要成员为原告及母亲陆燕，共三人；新配房为系争房屋，租赁户名为章光福，家庭主要人员包括原告、陆燕以及三被告，共六人。分配后，上述六人搬入系争房屋共同居住，原告、陆燕的户籍迁入系争房屋，三被告的户籍未迁入，一直保留在上海市中兴路XXX号房屋。
　　1993年，章光福去世。数年后陆燕因再婚搬离系争房屋。2001年，原告因结婚亦搬离了系争房屋。系争房屋由三被告居住使用至今。
　　2011年，中兴路XXX号房屋被征收，该房屋性质为私房，三被告享受了征收利益。其中，被告章泽平与章勇平共同分得本市宝山区菊盛路XXX弄XXX号XXX室，房屋产权归两人共同共有，被告章兆平分得宝山区教育路XXX弄XXX号XXX室。2015年2月7日，被告章兆平作为出售方与案外人田炜、杨玥娟作为买受方，签订《上海市房地产买卖合同》，以133万元的价格将教育路房屋出售上述案外人。
　　2016年，陆燕作为承租人、原告作为同住成年人签订《职工家庭购买公有住房协议书》，约定双方协商一致购买系争房屋，并将房屋确定为原告所有。随后，原告作为购房人与相关房屋出售方签订《上海市公有住房出售合同》，以13587元的价格购买了系争房屋。2016年9月30日，系争房屋产权登记在原告名下。
　　现原告起诉来院，要求判如诉请。审理中，本院向三被告释明，如对原告购买系争房屋产权有异议，可以提起相关诉讼，三被告在本院指定的期限内未起诉。
　　本院认为，根据系争房屋《房地产权证》记载，原告为系争房屋合法的产权人，理应享有对房屋的占有、使用、收益、处分的权利，并在上述权益受侵害时有权请求排除妨害。三被告辩称其属于系争房屋同住人，享有居住权。然根据本院查明的事实，三被告虽然系系争房屋原始受配人，且在系争房屋分配后搬入居住，但却未将户籍迁入，而是保留在中兴路房屋，最终在中兴路房屋征收中获得了两套房屋。现三被告仍占有使用系争房屋，无法律与事实依据，原告作为产权人，主张三被告迁出并支付房屋使用费，与法有据，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国物权法》第三十九条之规定，判决如下：
　　一、被告章泽平、章勇平、章兆平应于本判决生效之日起十日内搬离上海市宜川六村XXX号XXX-XXX室房屋；
　　二、被告章泽平、章勇平、章兆平应于本判决生效之日起十日内支付原告陆静漪房屋使用费(按每月人民币3000元的标准，自2018年6月1日起至实际搬离之日止)。
　　如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
　　本案受理费人民币80元，由三被告负担。
　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判员：葛秀宝

书记员：陈文丽