陈力明、周万艳等与陆茸、陈蒋华等共有纠纷一审民事判决书

　　原告：陈力明，男，1960年2月27日出生，汉族，户籍地上海市。
　　原告：周万艳，女，1970年8月14日出生，汉族，户籍地上海市。
　　原告：陈励君，女，1995年9月11日出生，汉族，户籍地上海市。
　　三原告共同委托诉讼代理人：胡萍，上海震大律师事务所律师。
　　三原告共同委托诉讼代理人：吴慧琳，上海震大律师事务所律师。
　　被告：陆茸，女，1980年9月12日出生，汉族，户籍地上海市。
　　委托诉讼代理人：陈蒋华(母女关系)，女，1955年1月17日出生，汉族，户籍地上海市。
　　被告：陈蒋华，女，1955年1月17日出生，汉族，户籍地上海市。
　　被告：陈力行，男，1957年9月23日出生，汉族，户籍地上海市。
　　被告：黄海香，女，1960年8月19日出生，汉族，户籍地上海市。
　　被告：陈某，男，1986年8月8日出生，汉族，户籍地上海市。
　　被告：陈某某，男，2014年10月13日出生，汉族，户籍地上海市。
　　法定代理人：陈某(父子关系)，年籍详上。
　　上述四被告共同委托诉讼代理人：童飞虎，上海申骏律师事务所律师。
　　上述四被告共同委托诉讼代理人：米玲玲，上海申骏律师事务所律师。
　　被告：陈冠华，女，1963年10月26日出生，汉族，户籍地上海市。
　　原告陈力明、周万艳、陈励君诉被告陆茸、陈蒋华、陈力行、黄海香、陈某、陈某某、陈冠华共有纠纷一案，本院于2018年6月26日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年8月1日公开开庭进行了审理。原告陈力明、周万艳、陈励君及三原告的共同委托诉讼代理人胡萍、吴慧琳、被告陆茸、陈蒋华、陈冠华、被告陈力行、黄海香、陈某、陈某某的共同委托诉讼代理人童飞虎到庭参加诉讼。简易程序审理期限届满后，双方当事人同意继续适用简易程序，并经本院院长批准，本案延长简易程序审理期限至六个月。本案现已审理终结。
　　原告陈力明、周万艳、陈励君向本院提出诉讼请求：依法分割上海市静安区安庆路XXX弄XXX号房屋(以下简称系争房屋)征收补偿利益，判令上海市松江区洞泾镇王家厍路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称1501室房屋)、上海市浦东新区听达路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称105室房屋)、上海市浦东新区拱优路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称1804室房屋)由三原告取得，上海市松江区洞泾镇王家厍路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称2705室房屋)属于陈基棠的遗产，由原告陈力明继承。事实与理由：陈基棠(2018年1月1日过世)与钱月英(2007年11月21日报死亡)系夫妻，生育陈蒋华、陈力行、陈力明、陈冠华四子女。陈力明与周万艳系夫妻，生育陈励君。陆茸系陈蒋华之女。陈力行与黄海香系夫妻，生育陈某，陈某某系陈某之子。系争房屋原系陈基棠承租的公房。2015年7月15日，黄海香作为陈基棠的代理人签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(以下简称系争动迁协议)，取得包括四套安置房在内的征收补偿。2016年4月30日，陈基棠留有代书遗嘱一份，写明其在系争房屋内的所有征收补偿利益都由原告陈力明继承。原告认为，三原告及陈基棠在系争房屋内实际居住，属于同住人；被告陆茸享受过福利分房，且名下有产权房；被告黄海香享受过福利分房，陈某户口迁入后从未在系争房屋内居住，且与黄海香作为一个家庭享受过福利分房，被告陈某某属于未成年人，故被告陆茸、黄海香、陈某、陈某某均不属于同住人，无权分得征收补偿。同时因陈基棠留有遗嘱将其应得份额给陈力明继承，系争房屋所有征收补偿都应由三原告取得，故提起诉讼，要求判如所请。
　　被告陆茸、陈蒋华共同辩称：对系争房屋所得征收补偿总金额认可；被告陆茸在系争房屋内从未居住，名下有产权房，故无权分得征收补偿；认可陈基棠遗嘱的真实性，同意陈基棠应得份额由陈力明继承，故同意原告的诉讼请求及理由，全部征收补偿应由原告取得。
　　被告陈力行、黄海香、陈某、陈某某共同辩称，不同意原告的诉讼请求，理由是：1、系争房屋征收以在册户籍计算并予以安置，且黄海香、陈某经征收部门确认已办理了两套房屋的入户手续，该两套房屋为对黄海香、陈某两个家庭的安置，故在册人口均可分得相应征收补偿；2、黄海香在系争房屋被征收时户籍在册，实际居住一年以上，本市虽有其他住房但居住困难，故应认定为同住人；陈某、陈某某均在系争房屋内报出生，陈某居住至1998年，未享受过福利分房，亦符合同住人条件，均应分得征收补偿；3、被告陆茸放弃了征收利益，故其应得征收利益由其他在册7人均分；4、异地购房补贴133,360元针对的是105室房屋、1804室房屋，故黄海香可得51,260元，陈某可得82,100元；总征收补偿扣除异地购房补贴外应由原告、黄海香、陈某、陈某某、陈基棠七人均分。故黄海香、陈某、陈某某一户在取得105室房屋、1804室房屋、21,000元补偿并支付330,882元差价后，还需补偿他人7,365.36元；原告除取得1501室房屋，还应获补差价165,581.08元；陈基棠除取得2705室外，还应补偿他人158,218.72元；不认可陈基棠的遗嘱，其份额应由四子女均分。
　　被告陈冠华辩称，对于征收补偿总金额确认，征收补偿应由三原告取得四分之三，陈基棠取得四分之一；不认可陈基棠遗嘱的真实性，其份额应由四子女均分；三原告应对户籍在册的陆茸、黄海香、陈某、陈某某进行适当补偿，具体金额由法院判定。
　　本院经审理查明以下事实：
　　陈基棠(2018年1月1日死亡)与钱月英(2007年11月21日报死亡)系夫妻，生育陈蒋华、陈力行、陈力明、陈冠华四子女。陈力明与周万艳系夫妻，生育陈励君。陆茸系陈蒋华之女。陈力行与黄海香系夫妻，生育陈某，陈某某系陈某之子。
　　系争房屋为陈基棠承租的公房，于2015年5月8日被纳入安康苑地块征收范围，当时内有两本户口簿，其中一户为陈基棠(户主，1972年5月自宝昌路XXX号迁入)、黄海香(2005年4月自梅园新村XXX号XXX室迁入)、陈某(2005年4月自梅园新村XXX号XXX室迁入)、陆茸(2000年3月自海滨五村XXX号XXX室迁入)、陈某某(2014年10月18日报出生)，另一户为陈力明(户主，2004年12月分户)、陈励君(2002年5月19日自江苏省阜宁县迁入,2004年12月分户)、周万艳(2010年5月24日自江苏省阜宁县迁入)。
　　2015年7月15日，被告黄海香作为陈基棠的代理人与征收单位签订系争动迁协议，载明；系争房屋类型为旧里，性质为公房，用途为居住，公房租赁凭证记载的居住面积为26.3平方米，换算成建筑面积为40.502平方米；计算居住困难货币补贴的折算单价为12,000元/平方米；被征收房屋价值补偿款合计为1,746,518.3元，其中评估价格为962,327.52元，套型面积补贴433,245元，价格补贴为350,945.78元；乙方不符合居住困难户的条件；被征收房屋装潢补偿为12,150.6元；乙方选择房屋产权调换，四套产权调换房屋为1501室房屋(实测面积82.85平方米，单价9,945，总价801,119.48元)、2705室房屋(实测面积50.42，单价9,985，总价480,453.24元)、105室房屋(设计面积51.26，单价10,740，总价535,066.8元)、1804室房屋(设计面积82.1，单价11,080，总价882,245元)；奖励补贴为不予认定建筑面积残值补偿30,000元、搬家费补贴1,600元、家用设施移装费补贴2,500元、居住协议签约奖励190,502元、早签多得益奖励30,000元、异地购房优惠补贴133,360元、签约搬迁利息33,050.74元，合计为421,012.74元；签约率递增奖励、搬迁奖励、提前搬迁加奖、户口迁移奖励、临时安置费在结算单中另行结算。
　　2016年1月23日，征收单位出具的《结算单》载明，居住搬迁奖励20,000元、自行搬场费1,000元、房屋价值补偿款1,746,518.3元(评估价格962,327.52元，套型面积补贴433,245元，价格补贴为350,945.78元)、协议书奖励补贴433,163.34元(居住装潢补偿12,150.6元、不予认定建筑面积残值补偿30,000元、搬家费补贴1,600元、家用设施移装费补贴2,500元、居住协议签约奖励190,502元、早签多得益奖励30,000元、异地购房优惠补贴133,360元、签约搬迁利息33,050.74元)、协议书房屋价格2,698,884.52元(105室房屋，总价535,066.8元；1804室房屋，总价882,245元；1501室房屋，总价801,119.48元；2705室房屋，总价480,453.24元)、居住提前搬迁加奖100,000元、临时安置费38,320元、签约率递增奖励50,000元；户口迁移奖在被征收房屋内户口全部迁移后发放。
　　后被告黄海香领取了居住搬迁奖励20,000元、自行搬场费1,000元，于2016年3月13日向征收单位支付了四套安置房屋的补差款330,882元，并填写了四套安置房屋的预约单，其中2705室房屋(一房)所写产权人为陈基棠、1501室房屋(三房)所写产权人为陈力明、105室房屋(一房)所写产权人为黄海香、1804室房屋(三房)所写产权人为陈某。
　　现105室房屋(建筑面积51.2平方米)已由被告黄海香办理了入户手续(尚未装修)，产权现在黄海香名下,黄海香获退面积差款150.36元；1804室房屋(建筑面积84.67平方米)已由被告陈某补足差价28,015.78元，并办理了入户手续(尚未装修)，产权现在开发商名下，小产证尚未办出；1501室、2705室两套房屋尚未办理入户手续，产权现在开发商名下。
　　本院另查明以下事实：
　　1、关于系争房屋的来源。陈基棠夫妻二人于解放后在中兴里建造有一处私房，由陈基棠母亲、其二人及四个子女共同居住至1972年。后因该房屋内居住困难且系危房，由政府于1972年调换至系争房屋。
　　2、系争房屋的居住情况。审理中，原告陈述，系争房屋有两个房间，1972年四子女、父母、祖母自别处房屋搬入，7人共同居住；后陈蒋华、陈冠华先后结婚搬离；陈力行在系争房屋内结婚，后于1998年单位分了南京西路XXX号XXX室房屋(以下简称南京西路房屋)后搬出；1998年后由三原告及陈基棠夫妇共同居住，三原告住一间，陈基棠夫妇住一间，至动迁。被告陆茸、陈蒋华、陈冠华认可原告所述。被告陈力行、黄海香、陈某、陈某某称，陈力行一家三口都居住在内，陈某出生在系争房屋内，后于1998年搬至南京西路房屋；原告于2013年也搬离了系争房屋，后房屋由陈基棠一人居住至过世；其余情况认可原告所述；原告一户在外另购有房屋。
　　3、1998年8月3日，原冶金控股(集团)公司出具住房调配单，载明受配人陈力行(单位冶金控股(集团)公司)，将汕头路XXX号二东中厢阁(户名陈力行，原住房人员陈力行、黄海香、钱月英，公房，面积11.9平方)调配为南京西路房屋(新配房人员陈力行、黄海香、钱月英，公房，2间，面积27平方，以下简称南京西路房屋)，调配原因：经公司分房领导小组讨论同意套配，户口全迁，原房由公司保留使用。
　　同日，陈力行支付了南京西路房屋的住房超算款6,331.43元。
　　4、梅园新村XXX号XXX室房屋(以下简称梅园新村房屋)产权于2000年5月20日登记至被告黄海香名下，来源房改售房。
　　5、1992年，原闸北区环卫局出具住房调配单，将安庆路XXX弄XXX号下西后厢(1间，12.4平方，出租私房，户名王霞宝、成员陆炳胜、陈蒋萍、陆茸)调配为海滨五村XXX号XXX室房屋(户名王霞宝，成员陆炳生、陈蒋萍、陆茸，公房，面积17.8平方，以下简称海滨五村房屋)，调配原因：因原住出租私房，故予以另分配住房，原房归还房东，属2.5㎡以下特困户分配。
　　海滨五村房屋产权现在案外人陆炳生一人名下，建筑面积47.82平方米。
　　6、海滨五村XXX号XXX室房屋产权现登记在陆茸、陆炳生、陈蒋华名下，由三人共同共有。
　　审理中，原告表示，其内部份额不需要法院分割；被告陆茸、陈蒋华表示，其内部份额不需要法院分割；被告陈力行、黄海香、陈某、陈某某表示，其内部份额不需要法院分割。
　　以上事实，由原告提供的上海市国有土地上房屋征收补偿协议、户口摘抄、居民死亡医学证明书、不动产登记簿、住房调配单、被告提供的银行交易明细清单、预约单、现金解款单、收据、本院调取的动迁材料、当事人的陈述等证据予以证实。
　　审理中，原告提供《遗嘱》，主要内容为系争房屋所有征收补偿(包括所有补偿款及四套产权调换房屋)属于陈基棠，全部由陈力明继承。经质证，被告陆茸、陈蒋华对该遗嘱真实性认可，对代书人、见证人的身份认可。被告陈力行、黄海香、陈某、陈某某对该遗嘱真实性不认可，认为该遗嘱为代书遗嘱，代书人、见证人未到庭，不符合代书遗嘱的法定形式；陈基棠当时已经96岁，行为能力与常人不同。被告陈冠华对该遗嘱的真实性不认可。
　　本院认为，民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房归公有房屋承租人及其共同居住人共有。共同居住人，是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。本案中，被告陆茸已经享受过福利分房，亦于审理中自认从未在系争房屋内实际居住、不应分得征收补偿利益，故其不属于系争房屋同住人。被告黄海香已经享受过福利分房，且面积已经达到相关标准，故其不属于系争房屋同住人。被告陈某虽然于1998年以后未实际居住系争房屋，但考虑到系争房屋面积较小，其与原告及陈基棠夫妇同时居住在客观上无法实现，且南京西路房屋调配时并未考虑陈某的因素，故陈某属于系争房屋同住人。被告陈某某系未成年人，其居住问题应由其父母解决，故不属于系争房屋同住人，但其父亲即被告陈某在本案中可以酌情多分。陈基棠及三原告在系争房屋内实际居住，且陈基棠为系争房屋承租人，故该四人均为系争房屋同住人。综上，系争房屋同住人应为陈基棠、三原告及被告陈某。原告关于被告黄海香、陆茸不应分得征收补偿的意见，符合事实和法律规定，本院予以支持；但其关于被告陈某不应分得征收补偿的意见，与查明事实不符，本院不予支持。被告陈力行、黄海香、陈某、陈某某关于黄海香、陈某某应当作为同住人取得征收补偿的意见，本院亦不予支持。综合考虑系争房屋的来源、户籍、居住情况、家庭结构等因素，本院酌情确定陈基棠应得征收补偿份额为50万元，被告陈某应得征收补偿份额为55万元，三原告应得征收补偿份额应为1,339,002.52元；四套安置房屋中，2705室房屋由陈基棠取得，1804室房屋由被告陈某取得，1501室房屋、105室房屋由三原告取得；陈基棠取得房屋后尚差19,546.76元，该款由被告陈某向其相应继承人支付；三原告取得房屋后的不足部分，由被告陈某补足。三原告、被告黄海香、陈某、陈某某均表示其内部份额不需要法院分割，本院予以确认。鉴于原、被告对于原告提供的《遗嘱》意见不一，本院对陈基棠份额的继承不作处理，相关当事人可以另行主张。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第六条规定，判决如下：
　　一、确认上海市静安区安庆路XXX弄XXX号房屋所得征收补偿利益中，上海市松江区洞泾镇王家厍路XXX弄XXX号XXX室房屋为被继承人陈基棠的遗产；
　　二、上海市松江区洞泾镇王家厍路XXX弄XXX号XXX室房屋由原告陈力明、周万艳、陈励君申购；
　　三、被告黄海香应于本判决生效之日起十日内协助原告陈力明、周万艳、陈励君，将上海市浦东新区听达路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权变更至原告陈力明、周万艳、陈励君名下，相关手续所涉税费(如有)按政策负担；
　　四、上海市浦东新区拱优路XXX弄XXX号XXX室房屋由被告陈某申购；
　　五、被告陈某应于本判决生效之日起十日内支付原告陈力明、周万艳、陈励君征收补偿款2,966.6元。
　　如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
　　案件受理费20,488.8元，减半收取计10,244.4元，由原告陈力明、周万艳、陈励君负担7,262元，被告陈某负担2,982.4元。
　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。　　

审判员：魏  凯

书记员：罗亦丽