陈某某与王某某房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

　　原告：陈某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，户籍地福建省。
　　委托诉讼代理人：高晓峰，上海步界律师事务所律师。
　　被告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，户籍地上海市虹口区。
　　委托诉讼代理人：王斐(系被告之女)，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，户籍地上海市虹口区。
　　原告陈某某与被告王某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月14日受理后，依法适用简易程序进行审理，于2018年10月19日公开开庭进行审理，原告陈某某及其委托诉讼代理人高晓峰，被告王某某及其委托诉讼代理人王斐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
　　原告陈某某向本院提出诉讼请求：1.判令2018年9月10日解除原、被告就上海市乌鲁木齐中路XXX-XXX号(以下简称系争房屋)签订的房屋租赁合同；2.判令被告支付原告双倍押金5万元；3.判令被告支付原告违约金30万元。审理过程中，原告降低第2项诉讼请求为：判令被告退还原告押金1万元。事实与理由：2018年4月1日，原告与被告签订合同，约定被告将系争房屋出租给原告用作餐饮店。月租金6万元，原告一次性交租金3个月，同时交押金2个月，合计30万元。被告必须在2018年5月10日之前将系争房屋交付给原告，如违反，应支付原告30万元，并双倍返还原告押金。合同签订后，原告支付被告押金25,000元(其中1万元有收条)，后被告以各种理由为借口拖延履行合同，也不与原告见面。原告于2018年5月10日、14日、24日分别向被告发信息向被告支付合同约定的押金及租金，要求被告交房，但被告均不予理睬，现合同中约定的房屋已经被水泥墙封闭无法使用。为维护自身合法权益，原告特起诉来院，要求判如所请。
　　被告王某某辩称，不同意原告诉请。原、被告之间就案外房屋上海市乌鲁木齐中路XXX-XXX号房屋的租赁事项存在争议，本案合同签订后，在被告要求下，原告搬离了案外房屋。签订合同时，原告一直谈判到凌晨，被告年龄大了，已经在打瞌睡。双方签订合同后，原告仅支付1万元押金，原告违约。合同约定被告应提供营业执照给原告使用，被告认为这是违法的，故被告不能将系争房屋交付原告使用。被告在2018年5月10日之前告知原告此点，如原告能提供营业执照，被告还是可以将系争房屋出租给原告使用。系争房屋确实曾在7月底或8月初被水泥墙封住过，但是封闭部分现在已经拆除。
　　本院经审理认定事实如下：陈某某原承租上海市乌鲁木齐中路XXX-XXX号房屋，王某某要求陈某某搬离该房屋，陈某某不同意，双方产生纠纷。2018年4月1日晚上，陈某某与王某某在王某某的办公室进行商讨，一直协商至4月2日凌晨。陈某某出具承诺一份，承诺在4月2日前搬离上海市乌鲁木齐中路XXX-XXX号房屋，王某某将系争房屋出租给陈某某。就系争房屋的租赁问题，双方签订合同一份。该份合同中王某某(房东)作为甲方，陈某某(承租人)作为乙方，陈某某执笔，王某某签字确认，落款时间为2018年4月1日。合同内容为：甲方有一间店面落在华山医院对面、乌鲁木齐中路，原是上海康林仁和家庭医疗保健用品有限公司承租，面积约34平方米。甲乙双方经过多次协商，甲方愿意承租给乙方经营饮食店，2018年5月10日前交给乙方经营，具体如下：1.租金每个月6万元。交付方法，乙方应一次性交租三个月，另外加上店面押金两个月合计30万元。押金两个月12万，等合同到期如数还给乙方，但不计利息；2.合同期为2018年5月10日至2021年3月25日；3.乙方在2018年5月10日前将租金及押金交付给甲方。如乙方未能如数交清，在五日内，甲方有权没收乙方押金并终止合同；4.甲方收到乙方交给甲方押金后，在2018年5月10日之前，将系争房屋交给乙方经营饮食店。甲方不得以任何理由或借口使乙方无法按时正常营业，不得在2018年5月10日前不将系争房屋交付给乙方，如甲方违约，甲方应赔偿乙方等两个月的损失以及其他损失30万元，另外押金5万元应翻倍给乙方；5.乙方在2018年5月10日接管此店后，甲方同意给乙方一个星期的时间用于室内装修，在此期间，不计租金。乙方在经营期间的税收、水、电费由乙方自己承担，与甲方无关。店内所有证件，包括工商、税务、卫生许可证，由甲方提供；6.合同到期后，乙方享有优先权，在同等条件下，由乙方续租；7.乙方在经营期间必须按照合同办事，每季度支付一次租金给甲方，从2018年5月10日到8月10日、11月10日，以此类推；8.合同一式两份，甲乙双方各执一份。口说无凭，立字为据。
　　合同签订后，该份合同原件由陈某某持有，因时间关系没有另外再誊写，故王某某处无合同。双方在签订合同前，曾起草过一份草稿，在王某某处，双方未在草稿上签名、盖章或捺印。合同签订当日，陈某某支付王某某押金1万元，王某某出具收条予以确认。
　　2018年5月10日，陈某某发短信给王某某，表示自己、店里员工以及租金和押金全部到位，自己按合同办事，要求王某某回电。5月14日，陈某某再次发短信给王某某，表示自己和员工在上海的开销很大，要求王某某回信。5月24日，陈某某再次通过短信进行催促，王某某均未回信。因陈某某认为王某某拒绝交房，给自己造成损失，遂诉诸法院。
　　审理过程中，本院组织双方多次进行协商未果。
　　上述事实，有原告提供的合同、收条、短信记录、照片，被告提供的合同草稿，当事人陈述等为证，并经庭审质证属实，本院依法予以确认。
　　本院认为，依法成立的合同受法律保护。在本案中，原、被告签订的合同系双方真实意思表示，双方均应恪守。王某某经陈某某多次催促，仍未按约交房，致使合同目的落空，构成根本性违约，由此，陈某某要求2018年9月10日解除合同并无不当，本院予以确认。王某某主张，合同签订后，陈某某应在5日内支付押金5万元，陈某某仅支付1万元，故陈某某违约，王某某可解除合同；因合同载明由王某某提供营业执照等相关证件，该条违法，故王某某签订合同后就告知了陈某某由陈某某自己提供营业执照，否则不同意继续履行合同，故王某某不交房并未违约。陈某某对此均不予确认。本院认为，从合同条款来看，陈某某应在5月10日之前支付押金，而非在合同签订后的5日内支付押金。事实上，陈某某在5月10日及以后多次联系王某某，告知王某某钱款已经到位，要求接受系争房屋，但王某某不予回复。由此可见，本案中系王某某拒绝受领押金及租金，而非陈某某拒不支付，故本院对王某某的该主张不予确认。就王某某提出的由自己提供营业执照违法故不履行合同一节，本院认为，王某某提供营业执照给陈某某使用系双方之间的真实意思表示，该条款是否无效或者违法并不影响整个合同的效力，王某某以此为由拒绝交房并无约定或法定的依据，本院不予支持。
　　本案中，王某某违约导致双方之间的合同解除，王某某应退还收取的押金1万元，并支付陈某某违约金。王某某拒绝支付违约金，含有违约金过高要求法院调整的意思表示。陈某某按照合同约定的30万元主张违约金，认为自己的损失为工资损失150,000元、员工中介费损失6,000元、车费损失6,000元，伙食费损失28,800元、住房损失20,000元、原店面损失62,000元、经营损失504,000元、资金利息损失36,800元，远大于合同约定的违约金30万元。王某某对此不予确认。本院认为，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，陈某某虽然主张其各项损失达到80余万元，但并未提供证据予以证明，结合本案的实际情况，本院酌情确定王某某应支付陈某某违约金15万元。
　　据此，本院根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第一款第三项、第一百零七条、第一百一十四条第二款之规定，判决如下：
　　一、原告陈某某与被告王某某之间签订的合同于2018年9月10日解除；
　　二、被告王某某应于本判决生效之日起十日内返还原告陈某某押金1万元；
　　三、被告王某某应于本判决生效之日起十日内支付原告陈某某违约金15万元。
　　如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
　　本诉案件受理费5,950元，减半收取2,975元，由原告陈某某负担1,225元，被告王某某负担1,750元。
　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判员：荣琼英

书记员：梅益婷