陈某与上海人杰广告有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

　　原告：陈某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住上海市长宁区。
　　委托诉讼代理人：梁伟，上海市外滩律师事务所律师。
　　委托诉讼代理人：冯君杰，上海市外滩律师事务所律师。
　　被告：上海人杰广告有限公司，住所地上海市金山区。
　　法定代表人：刘大碧。
　　原告陈某与被告上海人杰广告有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈某的委托诉讼代理人梁伟到庭参加诉讼。被告上海人杰广告有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
　　原告陈某向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付租金及阵地使用费650,000元；2、被告向原告支付以650,000元本金为基数，按照银行同期贷款利率，自2018年3月1日起计算至实际支付之日止的利息。事实和理由：2012年11月1日，原告与被告签订《户外广告场地租赁协议》，约定被告向原告承租位于上海市宝山区真华路XXX号至1780号建筑物楼顶朝向西面真华路一侧及朝向东面原平路一侧，长度各为30米的阵地，用于被告经营户外商业广告。租赁期限自2013年1月1日起至2020年12月31日止。租金标准为2013年1月1日至2014年12月31日全年租金600,000元/年，从2015年1月1日起每年租金在前一年租金基础上涨5%。租赁协议签订后，原告按约定交付场地，被告却拒不支付租金，故原被告一致同意租赁协议于2017年1月10日终止，并于2017年7月31日签订了《还款协议书》，约定被告应于2017年8月30日、10月30日、12月30日及2018年2月28日分别支付150,000元、150,000元、150,000元、200,000元。被告始终未按约履行付款义务，故原告诉至本院。
　　被告上海人杰广告有限公司未作答辩。
　　根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
　　2012年11月1日，原告与被告签订《户外广告场地租赁协议》，约定被告向原告承租位于上海市宝山区真华路XXX号至1780号建筑物楼顶朝向西面真华路一侧及朝向东面原平路一侧，长度各为30米的阵地，用于被告经营户外商业广告。租赁期限自2013年1月1日起至2020年12月31日。租金标准为2013年1月1日至2014年12月31日全年租金600,000元/年，从2015年1月1日起每年租金在前一年租金基础上上涨5%。租赁协议第十一条约定，被告拖欠租金累计满三个月的，原告有权提前解除租赁协议。租赁协议生效后，原告按约交付场地，被告未支付租金，故原被告于2017年7月31日签订了《还款协议书》，确认双方之间的租赁关系已于2017年1月10日终止，并确认被告拖欠原告租金及阵地使用费为650,000元，同时约定被告应于2017年8月30日前、10月30日前、12月30日前及2018年2月28日前分别向原告支付150,000元、150,000元、150,000元、200,000元。
　　另查明，系争场地所有权人是上海真大实业(集团)有限公司，上海真大实业(集团)有限公司委托上海真华商贸有限公司对外招租，上海真华商贸有限公司委托原告进行管理出租事宜。
　　本院认为，原被告于2017年7月31日签订的还款协议系双方当事人真实意思表示，合法有效。根据协议约定，原被告之间的租赁关系已解除，并就租金及阵地使用费的数额及支付方式进行了约定，故原告主张被告支付租金及阵地使用费650,000元符合法律规定，本院予以支持。原告另主张被告支付以650,000元本金为基数，按照银行同期贷款利率，自2018年3月1日起计算至实际支付之日止的利息，并无不当，本院亦予支持。
　　综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
　　被告上海人杰广告有限公司于本判决生效之日起十日内，支付原告陈某租金及阵地使用费650,000元，并按中国人民银行同期贷款利率计算支付该款自2018年3月1日起至实际支付之日止的利息。
　　如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
　　本案受理费减半收取5,309元，由被告上海人杰广告有限公司负担。
　　如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判员：徐展茹

书记员：许  燕