陈某某诉鄂州市司法局、王某某物权保护纠纷民事判决书

陈某某
谭宏铭（湖北吴都律师事务所）
鄂州市司法局
何本玉（湖北本正律师事务所）
王某某

上诉人（原审被告）:陈某某。
委托代理人:谭宏铭，湖北吴都律师事务所律师（代理权限为特别授权）。
被上诉人（原审原告）:鄂州市司法局。住所地:鄂州市滨湖南路25号。
法定代表人:熊金林，该局局长。
委托代理人:何本玉，湖北本正律师事务所律师（代理权限为特别授权）。
被上诉人（原审被告）:王某某。
上诉人陈某某为与被上诉人鄂州市司法局（以下简称市司法局）、被上诉人王某某物权保护纠纷一案，不服鄂州市鄂城区人民法院（2014）鄂鄂城民初字第02006号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人陈某某及其委托代理人谭宏铭、被上诉人市司法局的委托代理人何本玉、被上诉人王某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

本院认为:证据一，市司法局、王某某无异议，本院予以采信；证据二，陈某某将涉案房屋转租给王某某后，陈某某与市司法局达成补偿协议，表明双方对陈某某擅自转租行为进行了处理，故本院予以采信；证据三，该证据与本案无关，本院不予采信。
被上诉人市司法局、被上诉人王某某在二审期间未提交新的证据。
本院经审理查明:一审判决认定的事实属实。
本院认为:当事人的合法权益受到法律保护。市司法局与陈某某签订房屋租赁合同约定了承租期限，在该期限届满后，双方未续租情况下，市司法局享有要求返还房屋的权利，陈某某负有交还房屋的义务，陈某某未履行该义务，存在过错。陈某某与王某某签订转租合同，转租期限与市司法局和陈某某签订的承租期限一致，在该转租期限届满后，王某某负有交还房屋的义务，王某某未履行该义务，存在过错。陈某某、王某某未交还房屋的行为导致市司法局不能收回房屋及造成损失，陈某某、王某某对市司法局构成共同侵权，依法应承担连带责任。市司法局要求陈某某、王某某腾退房屋及赔偿损失符合法律规定，本院予以支持。上诉人陈某某的上诉请求没有事实和法律依据，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条  第一款  第（一）项  之规定，判决如下:
驳回上诉，维持原判决。
一审案件受理费按一审判决执行。二审案件受理费2300元，由陈某某负担。

本院认为:证据一，市司法局、王某某无异议，本院予以采信；证据二，陈某某将涉案房屋转租给王某某后，陈某某与市司法局达成补偿协议，表明双方对陈某某擅自转租行为进行了处理，故本院予以采信；证据三，该证据与本案无关，本院不予采信。
被上诉人市司法局、被上诉人王某某在二审期间未提交新的证据。
本院经审理查明:一审判决认定的事实属实。
本院认为:当事人的合法权益受到法律保护。市司法局与陈某某签订房屋租赁合同约定了承租期限，在该期限届满后，双方未续租情况下，市司法局享有要求返还房屋的权利，陈某某负有交还房屋的义务，陈某某未履行该义务，存在过错。陈某某与王某某签订转租合同，转租期限与市司法局和陈某某签订的承租期限一致，在该转租期限届满后，王某某负有交还房屋的义务，王某某未履行该义务，存在过错。陈某某、王某某未交还房屋的行为导致市司法局不能收回房屋及造成损失，陈某某、王某某对市司法局构成共同侵权，依法应承担连带责任。市司法局要求陈某某、王某某腾退房屋及赔偿损失符合法律规定，本院予以支持。上诉人陈某某的上诉请求没有事实和法律依据，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条  第一款  第（一）项  之规定，判决如下:

驳回上诉，维持原判决。
一审案件受理费按一审判决执行。二审案件受理费2300元，由陈某某负担。

审判长：李志伸
审判员：缪冬琴
审判员：赵国文

书记员：秦静