陈才兵与陈羽房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

　　原告：陈才兵，现住上海市闵行区。
　　委托诉讼代理人：刘奇，上海海宽律师事务所律师。
　　委托诉讼代理人：徐子禹，上海海宽律师事务所律师。
　　被告：陈羽，现住上海市闵行区。
　　原告陈才兵与被告陈羽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月15日立案受理，依法由审判员邹巧弟适用简易程序独任审判,公开开庭进行了审理。原告陈才兵及其委托诉讼代理人徐子禹，被告陈羽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
　　原告向本院提出诉讼请求：要求被告继续履行2015年10月16日签订的《动迁房预售预购合同》，将上海市闵行区XX路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户至原告名下。
　　事实和理由：原、被告于2015年10月16日签订《动迁房预售预购合同》，原告向被告购买上海市闵行区XX路XXX弄XXX号XXX室房屋。合同约定房屋转让价为146.5万元，双方于房屋交易限制期满后共同前往交易中心办理过户手续。合同签订后，原告按约履行了合同义务，共计支付了131.9万元房款。双方于2015年12月交接了房屋，原告居住至今。2018年11月，上述房屋的限制交易期届满，原告多次催促被告办理过户手续，但遭拒绝。现向法院提起诉讼。
　　被告辩称：上述房屋系被告唯一一套住房，而被告需要归还债务。原告尚余14余万元购房尾款未付，如果原告能再支付被告70万元，则愿意继续履行合同。
　　经审理查明，上海市闵行区XX路XXX弄XXX号XXX室房屋系因本市XX路XXX弄XXX号公有住房的动拆迁，由拆迁方提供的动迁安置房。房屋征收补偿协议于2012年9月签署。
　　2015年10月16日，被告陈羽作为出卖方(甲方)、原告陈才兵作为买受方(乙方)，双方签订一份《上海市闵行区XX路XXX弄XXX号XXX室转让协议(动迁房预售预购合同)》，约定，甲方已于2012年取得上述房屋，为该房屋合法且唯一所有权人；因甲方出售的该房屋是拆迁安置配套商品房受国家政策限制，限制期内无法进行该房屋的交易。乙方于2015年9月13日实地看房，看房后对以上情况已知道并且无异议；房屋转让价为146.5万元。该价格为甲方到手价；乙方于2015年9月13日支付甲方定金2万元，于2015年10月16日支付甲方房款118万元，待以甲方为权利人的产权证办理后7日内乙方向甲方支付房款12万元，待该房屋可以上市交易，甲乙双方前往房地产交易中心办理产权交易过户手续，当日乙方支付尾款14.5万元；双方约定，在根据国家政策有关规定允许该房屋上市交易的限制期满后(甲方小产证办理后)10个工作日内，双方按本协议约定签订网络版的《上海市房地产买卖合同》；在签订网络版的《上海市房地产买卖合同》后7日内，双方进行产权交易过户。合同对于违约责任等亦作了约定。
　　2015年9月13日，原告向被告支付定金2万元。
　　2015年9月23日，原告向被告支付定金5万元。
　　2015年10月16日，原告向被告支付购房款124万元。
　　2015年12月，被告将上述房屋交付给了原告,原告入住至今。
　　原告于2015年12月13日向被告支付4,000元，于12月30日支付22,000元，于2016年2月25日支付25,000元，于2016年3月29日支付3,000元，于2016年6月10日支付25,000元。上述五笔钱款，均由被告向原告出具了借条。
　　2017年11月，被告陈羽办理了涉案房屋的产权登记手续，产权人登记为被告陈羽一人。
　　由于被告未能协助原告办理产权转移登记手续，现原告以诉称理由诉至本院。
　　以上事实，由原告提供的房屋征收补偿协议、涉案房屋转让协议、房款收据、借条、物业管理费发票、产权登记信息等，以及当事人陈述所证实。
　　本院认为，原、被告就涉案房屋签订的转让协议系双方真实意思表示，合法有效。双方应当按约履行各自义务。
　　原告按约支付了房屋转让款，被告亦向原告交付了房屋。涉案房屋已符合交易条件，被告应当协助原告办理涉案房屋产权过户手续。但被告未能协助原告办理过户手续，已构成违约。现原告要求被告继续履行转让协议，协助办理过户手续的请求，于法有据，本院予以支持。
　　原告已向被告支付了131.9元，其中7.9万元系被告以借款方式从原告处支取。被告表示该7.9万元是借款，并非房款，不应计入原告已付房款总额。对此，原告表示，虽然被告出具的是借条，实质是房款。由于在支付7.9万元时尚未到应支付房款的期限，是应被告要求提前支付，故被告出具借款。本院认为，原、被告之间存在房屋买卖合同关系，原告尚未支付全额购房款，但在原告应付房款未到期限时，被告以借款的方式要求原告付款的做法，亦符合正常逻辑。在原告需要向被告支付到期购房款时，上述借款折抵房款。因此，本院认为，被告以借款方式从原告处领取的7.9万元，应当冲抵原告相应的应付房款。原告累计已付购房款131.9万元，尚余14.6万元，由原告于被告协助办理过户手续当日支付。由于双方约定146.5万元购房款是被告的到手价，故在房屋过户过程中所应缴纳的全部税费由原告负担。
　　转让协议系双方经过充分磋商后签订的契约，对双方均有法律效力，未经双方协商一致不得变更或解除。被告除要求原告支付剩余购房款外，另要求原告补偿50余万元作为其履行转让协议的前提，显然不符合转让协议的约定，亦缺乏法律依据。被告的此项要求是其缺乏契约精神的表现。
　　综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：
　　一、被告陈羽继续履行《上海市闵行区XX路XXX弄XXX号XXX室转让协议(动迁房预售预购合同)》，于本判决生效之日起十日内协助原告陈才兵办理上海市闵行区XX路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户手续，将此房屋的产权过户登记至原告陈才兵名下。在办理产权过户过程中所应缴纳的全部税费由原告陈才兵负担；
　　二、原告陈才兵于被告陈羽协助办理产权过户登记手续的当日，支付被告陈羽购房款14.6万元。
　　如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
　　案件受理费减半收取计8,992.50元，财产保全费5000元，由被告陈羽负担。
　　如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员：邹巧弟

书记员：陈晓燕