陈某1与宋某某、陈某2共有物分割纠纷一审民事判决书

　　原告：陈某1，男，汉族，住上海市。
　　委托诉讼代理人：杜宇，上海市亚太长城律师事务所律师。
　　被告：宋某某，女，汉族，住上海市。
　　被告：陈某2，女，汉族，住上海市。
　　两被告共同委托诉讼代理人：刘畅，北京盈科(上海)律师事务所律师。
　　原告陈某1与被告宋某某、陈某2共有物分割纠纷一案，本院于2019年2月14日立案后，依法适用普通程序，于2019年4月4日公开开庭进行了审理。除被告陈某2外,其余当事人及委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
　　陈某1向本院提出诉讼请求：依法分割上海市徐汇区宛平南路XXX弄XXX号XXX室(以下简称1002室房屋)、上海市徐汇区宛平南路XXX弄XXX号XXX室(以下简称1003室房屋)两套房屋(以下简称系争两套房屋)，由陈某1、宋某某、陈某2三人按照4：4：2的比例分配。具体方案为：1003室房屋归陈某1所有，1002室房屋归宋某某、陈某2所有，面积房价差额由陈某1现金补偿。事实和理由：陈某1与宋某某原系夫妻，两人育有一女即陈某2。系争两套房屋为陈某1、宋某某于1999年12月购买，当时陈某2年仅11岁，并无出资，两套房屋均登记为三人共同共有。2016年，宋某某向法院起诉与陈某1离婚，法院已作出离婚判决，系争两套房屋并未分割。现三人的共同共有基础丧失，要求分割。系争两套房屋均为陈某1、宋某某全资购买，应当多分；陈某2份额由父母赠送，应适当少分，故提起上述诉请。
　　宋某某、陈某2辩称，同意分割系争两套房屋。目前系争两套房屋由两被告使用，已打通隔墙成为一体，若进行分割，希望保持原有居住状态。关于份额，三人平均分配，不应根据出资贡献大小。婚姻存续期间，陈某1将家庭财产多处物业用以抵债被执行，对系争两套房屋所作贡献并不大于两被告。
　　本院经审理认定事实如下：陈某1与宋某某原系夫妻，于1987年10月31日登记结婚，于1988年7月29日生育一女即陈某2。1999年12月7日，陈某1、宋某某、陈某2(乙方)共同与上海徐汇商建房地产有限公司(甲方)签订《上海市内销商品房预售合同》两份，购买系争两套房屋。2002年5月29日，双方签订两份房屋交接书。同年7月，陈某1、宋某某、陈某2经核准登记为系争两套房屋的共同共有人，1002室房屋建筑面积146.79平方米，1003室房屋建筑面积99.79平方米。
　　2014年6月起，宋某某、陈某1因生活琐事等产生矛盾，夫妻分居，系争两套房屋由宋某某和陈某2居住使用。宋某某于2015年7月至法院起诉离婚，未获准许。后宋某某于2016年7月再次起诉，本院于2018年8月31日作出一审判决，准予双方离婚。系争两套房屋因涉及陈某2利益，该案未作分割。该案于2018年12月25日经二审法院判决生效。
　　另查明，系争两套房屋不动产登记簿上记载有上海市浦东新区人民法院(2016)沪0115执21402号司法查封，限制起始日期为2016年12月5日。本案审理中，该司法查封已解除。
　　以上事实，除当事人庭审陈述外，另有民事判决书、不动产登记簿、预售合同、房屋交接书等证据证实，本院予以确认。
　　审理中，陈某1表示：系争两套房屋的价值以每平方米88,000元计算，陈某1、宋某某、陈某2三人按照4：4：2分割，各得98.632平方米、98.632平方米、49.316平方米，面积差价部分按每平方米88,000元补贴。陈某1并表示1002室与1003室被拆除的隔墙由其负责修复。宋某某、陈某2表示：其二人份额分开处理。系争两套房屋的价值以每平方米88,000元计算，陈某1、宋某某、陈某2按照各1/3平均分割，各得82.193平方米；1002室归宋某某、陈某2所有，1003室出售后三人按每平方米88,000元及前述比例分割售房款。
　　本院认为，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割。系争两套房屋购买于陈某1、宋某某、陈某2家庭关系存续期间，现陈某1、宋某某已离婚，且系争两套房屋具备分割条件，故系争两套房屋不宜由三人继续共有，陈某1请求分割，本院予以准许。
　　家庭共同共有的财产根据等分原则处理，并适当考虑对共有财产的贡献大小，适当考虑共有人生产、生活的实际需要等情况。本案系争两套房屋取得时，陈某2年仅11岁，对购买系争两套房屋无任何出资，其所取得的份额完全基于父母的赠与。系争两套房屋面积较大，属于徐汇区相对高端的商品房，现陈某1、宋某某均已步入花甲之年，劳动能力日渐减弱，而陈某2尚处于青壮年，有能力创造更多的财富。本院综合评判上述各项因素，采纳陈某1的意见，认定陈某1、宋某某在系争两套房屋中的份额大于陈某2，三人按40%、40%、20%的比例分配。
　　审理中，鉴于原、被告双方就房价达成每平方米88,000元的一致意见，考虑到陈某2长期与宋某某共同生活的事实，本院判令1003室房屋(99.79平方米)归陈某1所有；1002室房屋(146.79平方米)归宋某某、陈某2所有，宋某某占2/3、陈某2占1/3份额。陈某1多得的1.158平方米房屋面积，以88,000元/平方米折价款补偿宋某某和陈某2。依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条规定，判决如下：
　　一、上海市徐汇区宛平南路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归宋某某、陈某2所有，宋某某占2/3、陈某2占1/3份额；
　　二、上海市徐汇区宛平南路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归陈某1所有；
　　三、陈某1于本判决生效之日起十日内支付宋某某房屋面积折价款67,936元，支付陈某2房屋面积折价款33,968元。
　　如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
　　案件受理费81,800元，由陈某1负担32,720元，宋某某负担32,720元，陈某2负担16,360元。
　　如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
　　
　　

审判员：庞世伟

书记员：袁  欣