陈治与王养禄、周庆明返还原物纠纷一审民事判决书

　　原告陈治，男，1950年5月27日生，汉族，住本市。
　　委托代理人张丹中，上海明庭律师事务所律师。
　　委托代理人顾笑清，上海明庭律师事务所律师。
　　被告王养禄，男，1956年10月4日生，汉族，住本市。
　　被告周庆明，女，1957年4月5日生，汉族，住本市。
　　两被告共同委托代理人徐永林，上海申之春律师事务所律师。
　　原告陈治诉被告王养禄、周庆明房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由本院审判员严奇独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张丹中、顾笑清，两被告及委托代理人徐永林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
　　原告陈治诉称：原、被告于2017年12月10日签订了关于原告购买被告名下的本市保屯路XXX弄XXX号XXX室房屋的《房地产买卖居间协议》。2018年1月15日，签订了《上海市房地产买卖合同》及《协议书》。约定在2018年3月19日之前办理转让过户手续。2018年3月19日，双方办理了转让过户手续，但因系争房屋内尚有户籍未迁移，双方签订《协议书》，约定留取保证金人民币1,000,000元，于系争房屋内户籍迁出当日支付。户籍迁出之日不晚于2018年7月1日，逾期则承担已付房款每日万分之五的违约责任。2018年4-5月间，被告致原告函件，告知公安机关明确在2018年5月1日可将系争房屋内户籍迁移，要求原告支付保证金人民币1,000,000元。至今，两被告拒绝交付系争房屋，且系争房屋内户籍未迁移。故起诉要求两被告将本市保屯路XXX弄XXX号XXX室房屋交付原告。要求两被告支付延迟交房滞纳金，自2018年7月1日起至实际搬离之日止，按总房价每日万分之五计算。
　　原告提供了证据一、《房地产买卖居间协议》，二、《上海市房地产买卖合同》，三、《协议书》，证明双方存在买卖关系。四、交易明细，五、收款收据，证明原告支付了购房款人民币3,250,000元。六、《协议书》，证明双方约定于2018年3月19日过户完毕。继续保留迁移户籍的保证金人民币1,000,000元。被告自愿补偿人民币40,000元作为违约金。应在未付款中扣除。七、户籍信息，证明系争房屋内尚有户籍未迁移。八、照片，证明被告在2018年7月1日拒绝交房。九、《上海市房地产权证》，证明原告已获取系争房屋产权。
　　被告王养禄、周庆明辩称：不同意原告诉请。原告房款未付清，还有人民币1,050,000元未付。
　　两被告对原告提供的证据一至五、无异议。六、真实性无异议。该协议书无法兑现。根据户口新政，须产权人申请户口迁离。七、无异议。户籍人口是被告的亲戚。一直找不到人。八、不清楚。九、无异议。
　　两被告没有提供证据。
　　经审理查明：原、被告于2017年12月10日签订了关于原告购买被告名下的本市保屯路XXX弄XXX号XXX室房屋的《房地产买卖居间协议》。2018年1月15日，签订了《上海市房地产买卖合同》及《协议书》，约定房价款人民币3,200,000元，2018年3月19日之前办理转让过户手续。补充条款(一)7、违约责任，(1)被告未按照本合同及各项附件等约定履行的，每逾期一日需向原告支付总房价款万分之五的赔偿金，并应继续履行。附件三约定交房日期为2018年7月1日前。尾款人民币50,000元于交接房屋后支付。《协议书》约定装修补偿款人民币1,100,000元。2018年3月19日，双方办理了转让过户手续，但因系争房屋内尚有户籍未迁移，双方签订一份《协议书》，明确系争房屋内尚有户籍未迁移，被告自愿补偿原告人民币40,000元。留取户口保证金人民币1,000,000元，该款原告应于户籍迁出当日支付给被告。被告承诺于2018年7月1日前将系争房屋内户籍迁出。被告确认收到已付房款人民币3,250,000元。现因被告未按约交付房屋，故原告起诉来院。
　　本院认为：原告与两被告签订的关于本市保屯路XXX弄XXX号XXX室房屋的《上海市房地产买卖合同》及两份《协议书》，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应全面履行。原告确有人民币1,050,000元未支付，但根据《上海市房地产买卖合同》的约定，尾款人民币50,000元应于交接房屋后支付。根据2018年3月19日双方签订的《协议书》，明确系争房屋内尚有户籍未迁移，被告自愿补偿原告人民币40,000元。留取户口保证金人民币1,000,000元，该款原告应于户籍迁出当日支付给被告。上述款项的支付条件均未成就。故两被告以原告尚有人民币1,050,000元未支付而拒绝履行交房义务，显属无理。原告的诉讼请求有合同依据，依法可予支持。原告在交房当日应支付的尾款人民币50,000元，应扣除2018年3月19日双方签订的《协议书》中被告自愿补偿原告的人民币40,000元。为此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
　　一、被告王养禄、周庆明应在本判决生效后十五日内迁出本市保屯路XXX弄XXX号XXX室房屋，将该房屋交付原告陈治。
　　二、原告陈治应在被告王养禄、周庆明交付本市保屯路XXX弄XXX号XXX室房屋当日支付被告王养禄、周庆明人民币10,000元。
　　三、被告王养禄、周庆明应在本判决生效后十五日内以人民币3,200,000元为本金，自2018年7月1日起按日万分之五支付原告陈治赔偿金至迁出本市保屯路XXX弄XXX号XXX室房屋之日止。
　　案件受理费人民币80元，因适用简易程序,退还原告陈治人民币40元，由被告王养禄、周庆明负担人民币40元。
　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判员：严  奇

书记员：虞扬扬