陈玲玲与黑龙江省龙某某房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

原告:陈玲玲，女，1985年11月10出生，住铁力市。委托诉讼代理人：林树龙，系铁力北方法律服务所法律工作者。被告：黑龙江省龙某某房地产开发有限公司。（以下简称龙某某房地产公司）法定代表人：李晓梅，职务：总经理。委托诉讼代理人：李俊宏，男，xxxx年xx月xx日出生，系该公司员工，住铁力市。

原告陈玲玲与被告黑龙江省龙某某房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，原告于2017年8月9日起诉，本院受理后，由审判员王书刚独任审判，于2017年9月14日依法公开开庭审理了本案。原告陈玲玲委托代理人林树龙、被告龙某某房地产开发公司委托代理人李俊宏到庭参加诉讼。现本案已审理完毕。原告向本院提出诉讼请求：1、要求解除原被告于2012年6月25日签订的关于左岸公馆B区46号车库的房屋要约书，原告将46号车库返还给被告。2、要求被告返还原告交纳的车库款75,000.00元。3、要求被告承担诉讼费用。事实与理由：被告开发建设铁力市左岸公馆小区，2016年6月25日原被告签订房屋要约书，原告购买被告一个商服楼，两个住宅和原告车库，车库款是75,000.00元，被告在2014年10月才将车库交付原告，车库由42号变为46号车库。原告在2015年使用时发现车库到夏天根本不能用，存在质量问题。遇到下雨天车库的棚顶和墙体漏水，车库内因无地漏积水无法排出。每次积水带有大量淤泥，人员也无法进入车库。原告多次找到被告要求解决此问题，2015年被告将一个地面车库借给原告使用，被告承诺2016年彻底解决质量问题，2017年被告维修完毕交付原告使用，但到2017年下雨天仍然进水和漏水，车库无法使用。被告辩称：车库的质量是经过验收的，排水正常是两年的保修期，我公司不同意原告的诉讼请求。原告提供了以下证据：证据一、2012年6月25日原告告签订的房屋买卖要约书一份、两份房屋认购书。证实原告在2012年6月25日购买被告一套商服、两套住宅、一个车库。其中车库价值75,000.00元。证据二、2013年11月9日物业收据、入伙温馨提示书一份、关于车库借用手续证明一份，物业合同书一份。证实在2013年11月9日被告为原告车库办理入户手续，但因当时车库不能使用，被告借用该小区3号楼7号车库给原告使用。证据三、14张照片，其中有9张是在2017年8月1日拍摄、有5张是在2017年8月4日拍摄。证实原告所购买的车库存在严重质量问题，下雨天水进入地下车库，将地下车库通道全部淹没。在2017年8月4日拍摄时车库内的水和淤泥没有排除，该车库无法正常使用。证据四、光碟两份，2017年7月8日和2017年9月13日拍摄的，证实在2017年7月发水后的五六天内车库的水仍然没有排除，被告销售给原告车库存在质量问题和设计问题。2017年9月份车库内仍然有水，无法正常使用。原告所提供的证据（1）（2）（3）（4）被告对证据的真实性无异议，以上证据能够证明案件事实，本院予以采信。经审理查明，被告龙某某房地产公司开发建设铁力市左岸公馆小区。2012年6月25日原被告签订房屋买卖要约书，被告将该小区地下42号（后改为46号）车库以75,000.00元的价格出售给原告。被告在2014年10月将该车库交付原告。因该车库是地下车库，遇到雨天车库的棚顶和墙体漏水，地面水也进入车库通道，水进入车库无法排出，导致车库无法正常使用。2015年被告将一个地面车库借给原告使用。原告多次找被告解决车库进水无法排出问题，被告至今未能解决。

本院认为，原、被告签订的车库买卖协议书有效。但该地下车库在原告使用过程中，因遇到雨天致使车库内进水，车库内无排水设施，无法将积水排出，导致原告不能正常使用，对该事实被告当庭认可。《合同法》第一百四十八条规定，因标的物的质量不符合要求，致使不能实现合同目的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。故原告要求依法解除原被告签订购买车库要约书并要求被告返还购买车库款的诉讼请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国民合同法》第一百四十八条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第四款的规定，判决如下：一、解除被告黑龙江省龙某某房地产开发公司与原告陈玲玲于2012年6月25日签订的左岸公馆B区46号地下车库的要约书。原告将46号地下车库返还被告。二、被告黑龙江省龙某某房地产开发公司于本判决生效后三日内返还原告陈玲玲购买车库款75,000.00元。如未按本判决指定的期限履行给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,675.00元，减半收取837.5元由被告承担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于伊春市中级人民法院。

审判员　　王书刚

书记员：谢金秋