陈解洪与上海宝房通河物业管理有限公司、陈宝鑫确认合同无效纠纷一审民事判决书

　　
　　原告：陈解洪，男，1973年10月25日生，汉族，住上海市宝山区。
　　委托诉讼代理人：林建华，上海筑业律师事务所律师。
　　委托诉讼代理人：王震，上海筑业律师事务所律师。
　　被告：陈宝鑫，男，1944年4月24日生，汉族，住上海市宝山区。
　　委托诉讼代理人：车慧军，上海市百汇律师事务所律师。
　　被告：上海宝房通河物业管理有限公司，住所地上海市宝山区。
　　法定代表人：曹锦根，总经理。
　　委托诉讼代理人：杨芳。
　　原告陈解洪与被告上海宝房通河物业管理有限公司(以下简称“通河公司”)、陈宝鑫确认合同无效纠纷一案，本院于2019年8月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈解洪及其委托诉讼代理人林建华、被告陈宝鑫及其委托诉讼代理人车慧军、被告通河公司的委托诉讼代理人杨芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
　　原告陈解洪向本院提出诉讼请求：1、两被告于2000年3月14日就上海市宝山区通河一村XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)签订的《上海市公有房屋出售合同》无效；2、两被告将系争房屋恢复至公有住房状态；事实和理由：原告系被告陈宝鑫与华志宏之子。系争房屋系动迁所得，原告与被告陈宝鑫及华志宏均系动迁安置对象。原告于1993年9月17日迁至系争房屋。华志宏于2005年过世。原告近期得知被告陈宝鑫起诉要求依法继承系争房屋，与被告通河公司交涉后获悉系争房屋已改变性质，产权登记于原告、被告陈宝鑫及华志宏名下。被告陈宝鑫与通河公司在未经原告授权及同意的情况下擅自签订《职工家庭购买公有住房协议书》，并以原告名义签订《上海市公有住房出售合同》，将系争房屋购买成产权房。原告对该公房依法享有居住、使用、购买系争房屋产权的权利，未经授权或同意，任何人不得代为行使，被告陈宝鑫的行为损害了原告合法权益，故原告诉至本院。
　　被告陈宝鑫辩称，公有住房买卖合同是有效的，就系争房屋购买产权事宜开过家庭会议，原告同意将系争房屋购买成产权房的。因原告长期不在家，故委托母亲华志宏及被告陈宝鑫购买。职工家庭购买公有住房协议书、公有住房买卖合同上的章均是原告本人的章，由原告交给华志宏去办理的。即使法庭不认可原告有委托的意思表示，被告陈宝鑫的行为亦构成表见代理。职工家庭购买公有住房协议书是一份委托协议，原告与被告陈宝鑫系父子关系，被告通河公司有理由相信被告陈宝鑫有代理权限，被告陈宝鑫也有原告的印章，被告通河公司并无过错，当时的权利人均登记在册，被告通河公司无理由怀疑侵害了原告的利益。被告陈宝鑫患病需要治疗，向法院要求析产，原告不愿意承担治疗费用也不同意析产，因此提起本次诉讼。华志宏于2005年即去世，系争房屋登记的原承租人系华志宏，但原告也从未针对系争房屋的承租人变更事宜向两被告提起，由此可以推理出其早已知悉房屋购买事宜。综上，被告陈宝鑫要求驳回原告的诉讼请求。
　　被告通河公司辩称，其根据房改政策进行的购买公房办理手续，请求驳回原告的诉讼请求。
　　根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
　　陈解洪系陈宝鑫与华志宏之子。华志宏于2005年11月29日报死亡。华志宏父母早于华志宏死亡。
　　1993年9月，调配单位上海静安区旧城区改建陕北动迁组出具的住房调配单显示：系争房屋的租赁户名为华志宏，家庭成员为陈宝鑫、陈解洪、段阿宝(华志宏之母)，调配原因为动拆迁进户。
　　落款日期为2000年3月8日的《职工家庭购买公有住房协议书》上记载，系争房屋承租人为华志宏，经与本户同住成年人协商一致，同意购买上述房屋，房地产权利人确定为华志宏、陈宝鑫、陈解洪，各占三分之一份额，经约定的所有权人同意委托陈宝鑫代为办理购买公有住房一切手续。落款处由华志宏、陈宝鑫签字，并由他人代陈解洪签字，另有“陈解洪”字样签章。
　　2000年3月14日，通河公司与华志宏、陈宝鑫、陈解洪签订《公有住房买卖合同》，约定由华志宏、陈宝鑫、陈解洪购买系争房屋，房屋实际付款金额为15,369元、首期维修基金1,099元、手续费177元。落款处“陈解洪”签字由他人代签。2000年5月12日，系争房屋核准登记至华志宏、陈宝鑫、陈解洪名下，各占三分之一份额。陈解洪一直居住于系争房屋。
　　本院认为，本案中，陈解洪系陈宝鑫、华志宏之子女，双方身份关系密切，系争房屋于2000年购买产权，距今将近二十年，陈解洪一直居住于系争房屋内，其称直到2019年6月因其他案件才获悉系争房屋已买成产权事实不符合常理，可以认定陈解洪对系争房屋购买产权时是明知且同意的。在陈解洪对购买系争房屋产权时明知且同意的情况下，陈解洪以未在《职工家庭购买公有住房协议书》及《公有住房买卖合同》签字为由主张《上海市公有住房出售合同》无效无相关依据，本院难以支持。
　　依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条第一款之规定，判决如下：
　　驳回原告陈解洪的全部诉讼请求。
　　本案受理费减半收取140元，由原告陈解洪负担。
　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。　　　　

审判员：武恩强

书记员：汤  娜