陈金秀与蔡丽珠不当得利纠纷一审民事判决书

　　原告陈金秀，女，1955年10月8日出生，汉族，住上海市。
　　委托代理人孟海，上海沪泰律师事务所律师。
　　委托代理人朱超群，上海沪泰律师事务所律师。
　　被告蔡丽珠，女，1988年5月29日出生，汉族，住上海市。
　　委托代理人陈平，上海邦耀律师事务所律师。
　　委托代理人梁芳，上海邦耀律师事务所律师。
　　原告陈金秀与被告蔡丽珠不当得利纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈菊兰独任审判，公开开庭进行了审理。原告陈金秀的委托代理人朱超群，被告蔡丽珠委托代理人陈平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
　　原告陈金秀诉称，2016年5月6日，原、被告就上海市长风二村XXX号XXX-XXX室房屋(以下简称长风二村房屋)签订《上海市房地产买卖合同》，原告为出售方，被告为买售房，约定房屋价格为人民币215万元，被告于2016年7月6日向原告支付人民币35万元的房款，并于当日向原告收取现金人民币5万元，2016年7月16日，原、被告办理涉案房屋产权过户手续，后原告多次要求被告返还给原告上述现金，被告称该笔款项系其提前支付房款人民币35万元所产生利息，根据我国法律规定，借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效，借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息，人民法院应予支持,原告确实存在十日的延期过户行为，现原告主张人民币5万元扣除应付利息人民币3453元(按以人民币35万元为基数，按照年利率36%计算，每日人民币345.35元，按十日计算，共计人民币3453元)，余款人民币46547元为不当得利，被告予以返还，故原告诉至法院，要求：一、判令被告返还原告不当得利人民币46547元并支付相应利息(自2017年1月18日起至被告实际付款之日止，按同期银行贷款利率计算)；二、本案诉讼费由被告承担。
　　被告蔡丽珠辩称，原、被告就长风二村房屋买卖，约定房屋价格人民币215万元，被告应于2016年5月16日向原告支付首付款人民币92万元，根据双方买卖合同约定，原告应当在收到首付款当日办理抵押登记注销手续，若原告的原因在上述期间内未办理抵押登记手续的，被告可以单方终止合同，原告应按合同约定的总房款的20%给付被告违约金，因该房屋上有抵押贷款未清偿，但原告在实际履行过程中并没有将首付款归还贷款，根据合同约定，被告应于2016年7月5日(房产过户当日)向原告支付第二期房款人民币103万元，原告于2016年5月27日称其首付款人民币92万元不够清偿贷款，还要求被告支付房款人民币10万元，故被告在2016年5月27日提前支付房款人民币10万元，直到2016年7月5日双方约定过户日，被告获悉原告仍未清偿房屋抵押贷款，原告将被告给付的房款用于他处，故原告再次要求支付房款人民币37万元，被告于2016年7月6日分别向原告转账人民币35万元，向原告丈夫转账人民币2万元，共计人民币37万元，鉴于原告的违约行为，当时，双方经协商达成一致，原告自愿承担人民币5万元的违约金，在被告向原告转账人民币35万元的当日，原告将其中人民币5万元作为违约金支付给了被告，由此原告清偿了房屋上的抵押贷款，2016年7月16日，双方办理了房屋交易过户手续，同时，被告向原告支付人民币56万元的房款，双方之间买卖合同所涉及的房产均已处理完毕，原告主张的诉讼标的人民币46547元，原告自认人民币5万元扣除相应利息的余款，本案所涉人民币5万元并非系原告主张利息，被告取得系争款项并不构成不当得利，故不同意原告的诉讼请求。
　　经审理查明，2016年5月6日，原告为出售方，被告为买售房，双方就长风二村房屋签订《上海市房地产买卖合同》，约定房屋价格为人民币215万元，被告于2016年5月16日向原告支付房款人民币92万元、2016年7月5日(双方至房地产交易中心过户当日)支付原告房款人民币103万元、原告迁出出售房屋内的所有户口当日，被告支付原告剩余房款人民币20万元等内容。根据合同约定，原告应于2016年7月5日支付的第二期房款人民币103万元，被告在实际履行付款过程中，于2016年5月27日，被告向原告支付房款人民币10万元，2016年7月6日，被告向原告支付房款人民币37万元，当日，原告给付被告现金人民币5万元，2016年7月16日，被告支付房款人民币56万元，2016年7月16日，双方办理长风二村房屋产权过户手续。嗣后，原、被告就系争款项的返还产生纠纷，故原告诉至法院，请求支持其诉讼请求。
　　以上事实，除了原、被告的陈述外，另有原告提供《上海市房地产买卖合同》、原告名下银行流水等证据为证，本院予以确认。
　　本院认为，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。根据本案现有证据，结合原、被告陈述，原、被告就长风二村房屋买卖过程中因原告需涤除房屋上抵押权，便于办理房屋产权过户手续，经协商由被告提前支付部分房款，并有原告给付被告人民币5万元，该款系原告基于上述事由而给付，目的为了原告涤除抵押权，并办理房屋产权过户手续，且原、被告之间房屋买卖交易已履行完毕。现原告以被告收取人民币5万元为提前借用房款而支付利息，并要求被告返还超过年利率36%部分的利息，因系争款项并非基于原、被告之间形成借贷关系而产生利息，原告的上述主张，缺乏事实及法律依据，故对原告要求被告返还不当得利人民币46547元及支付相应利息的诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条之规定，判决如下：
　　驳回原告陈金秀的全部诉讼请求。
　　本案受理费人民币963元，减半收取，计人民币481.50元，由原告陈金秀负担。
　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判员：陈菊兰

书记员：校孟娇