韩燕与吕效华房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

　　原告：韩燕，女，1946年11月20日生，汉族，住上海市宝山区。
　　委托诉讼代理人：马凯立，上海市大众律师事务所律师。
　　被告：吕效华，男，1972年4月6日生，汉族，住上海市嘉定区。
　　原告韩燕与被告吕效华房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩燕的委托诉讼代理人马凯立、被告吕效华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
　　原告韩燕向本院提出诉讼请求：1、解除韩燕与吕效华的房屋租赁关系；2、吕效华返还韩燕上海市宝山区陆翔路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)；3、吕效华支付韩燕拖欠的租金，2018年11月至12月的欠付租金为人民币3,800元(以下币种均为人民币)，自2019年1月至房屋返还之日的欠付租金按每月2,000元计算。事实和理由：2015年12月9日，韩燕(甲方)与吕效华(乙方)签订房屋租赁合同，约定甲方将系争房屋出租给乙方，并对双方权利义务作出了明确约定。但吕效华违反合同约定，擅自将系争房屋转租给他人，存在非法群租的情况，并且拖欠租金至今。故向法院提起诉讼。
　　被告吕效华辩称，韩燕口头同意吕效华转租，但没有书面材料。合同履行期间内，吕效华按时支付租金，没有拖欠租金。韩燕提出解除合同后，才停止支付租金。系争房屋也不存在群租，只住了四个人。合同租期是八年，韩燕为了收回房屋才谎称有群租。如要解除合同，韩燕应赔偿装修费用及经济损失。
　　本院经审理认定事实如下：2015年12月9日，韩燕(甲方)与吕效华(乙方)签订房屋租赁合同，约定甲方将系争房屋出租给乙方，租赁期限自2016年2月1日至2024年1月31日；月租金1,700元，付三押一，每三个月七日前支付租金；乙方支付保证金1,700元；除甲方已在合同补充条款中同意乙方转让外，乙方在租赁期间需事先征得甲方书面同意，方可将房屋部分或全部转租给他人；乙方应按合同约定按时支付房租及各项费用，拖欠租金不得超过7天，否则甲方有权收回房屋，视为乙方违约；甲方同意乙方装修，不能破坏房屋结构，不能群租；甲方如提前收回房屋须赔偿乙方一定装修费用。
　　合同签订后，吕效华支付押金1,700元，租金支付至2018年10月31日，之后未再付租金。吕效华承租系争房屋后转租给案外人焦某某，焦某某又将系争房屋转租给了案外人。审理中，韩燕表示，其于2018年10月接到派出所通知才知道房屋存在转租。
　　审理中，双方一致确认2018年度月租金递增为1,900元，2019年度月租金递增为2,000元。
　　本院认为，韩燕与吕效华签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。吕效华将系争房屋转租给他人，其并无证据证明已征得韩燕的同意，故该行为已构成违约。韩燕要求解除双方之间的租赁合同，符合法律规定，本院予以准许。合同解除后，吕效华应将系争房屋返还给韩燕，并支付截止至返还日止的租金，韩燕应当返还押金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款、第九十七条之规定，判决如下：
　　一、解除原告韩燕与被告吕效华就上海市宝山区陆翔路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的房屋租赁合同；
　　二、被告吕效华于本判决生效之日起十日内，将上述房屋返还给原告韩燕；
　　三、被告吕效华于本判决生效之日起十日内，向原告韩燕支付自2018年11月1日至2019年1月31日租金5,700元，并按每月2,000元的标准，向原告韩燕支付自2019年2月1日至返还上述房屋之日止的租金及使用费；
　　四、原告韩燕于上述房屋返还之日，向被告吕效华返还押金1,700元。
　　如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
　　案件受理费减半收取25元，由被告吕效华负担。
　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判员：刘  姗

书记员：袁凯凯