顾某与上海汇华房地产有限公司、赵某某商品房销售合同纠纷审判监督民事裁定书

　　再审申请人(一审原告、二审被上诉人)：顾某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。
　　委托诉讼代理人：顾敦庆(系顾某之兄)，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住上海市浦东新区。
　　委托诉讼代理人：张涛，上海君澜律师事务所律师。
　　被申请人(一审被告、二审上诉人)：赵某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住上海市浦东新区。
　　被申请人(一审被告)：上海汇华房地产有限公司，住所地上海市浦东新区。
　　法定代表人：钱荣德，该公司董事长。
　　再审申请人顾某因与被申请人赵某某、上海汇华房地产有限公司(以下简称汇华公司)商品房销售合同纠纷一案，不服上海市第一中级人民法院(2019)沪01民终1703号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
　　顾某申请再审称：(一)顾某是系争房屋权利人，汇华公司将系争房屋出售损害了顾某的利益。(二)赵某某与汇华公司之间的房屋买卖合同是恶意串通，损害了顾某的权利，应为无效。且赵某某没有证据证明其支付房款的行为，双方之间房屋买卖合同关系不真实。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第六项之规定申请再审。
　　本院经审查认为：赵某某于2016年6月14日向上海市房地产交易中心申请系争房屋产权登记，二审法院据此在审理过程中确认顾某所诉请的无效合同为2016年的合同，从而明确诉请和争议点，并无不当，本院亦据此确定审查范围。
　　对于2016年之前，顾某与赵某某就系争房屋的权利各有说辞，顾某为此提起诉讼(2015)浦民一(民)初字第5981号，要求判令汇华公司返还房屋并配合过户。该案中，法院确认汇华公司将系争房屋收回并对外出租，其行为已足以表明不再继续履行合同，由此造成合同无法继续履行的后果由顾某自行承担，并于2015年4月27日判决驳回顾某全部诉讼请求。二审(2015)沪一中民二(民)终字第1896号于2015年9月28日作出终审判决，驳回上诉，维持原判。顾某不服判决，提出再审申请，案号为(2016)沪民申810号。该案审查过程中，赵某某与汇华公司完成了房屋的交易登记，房屋款项的支付。二审法院根据上述事实认为，汇华公司基于生效判决确认是系争房屋权利人，从而将系争房屋出售；赵某某基于生效判决，相信汇华公司的出售行为是有权处分，双方之间的买卖合同难言存在损害他人权益的恶意，从而判决双方买卖合同有效，本院认为有事实和法律基础。二审法院据此驳回顾某诉讼请求，并无不当，本院予以认同。综上，顾某的再审事由不成立，不符合再审条件。
　　依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：
　　驳回顾某的再审申请。

审判员：张心全

书记员：张  洁