顾月琴与吴安仁、章雄英房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

　　原告：顾月琴，女，1974年5月30日出生，住所地上海市虹口区。
　　委托诉讼代理人：戚伟栋，上海知谦律师事务所律师。
　　被告：吴安仁，男，1973年1月18日出生，汉族，住所地上海市虹口区。
　　被告：章雄英，女，1977年12月16日出生，汉族，住所地上海市虹口区。
　　原告顾月琴与被告吴安仁、章雄英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。顾月琴的委托诉讼代理人戚伟栋律师，吴安仁、章雄英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
　　顾月琴向本院提出诉讼请求：1、判令吴安仁、章雄英立刻清空、搬离上海市虹口区嘉兴路XXX号前客房屋(以下简称系争房屋)；2、判令吴安仁、章雄英按双方房屋租赁合同约定的租金标准之三倍，向顾月琴支付自2018年6月14日起至实际搬离之日止的房屋使用费；3、本案诉讼费由吴安仁、章雄英承担。事实和理由：顾月琴于2016年6月15日与吴安仁、章雄英签订《房屋租赁合同》,约定顾月琴所有的系争房屋由吴安仁、章雄英租赁使用，每月租金2,200元，每三月支付，押金2,200元，合同期限至2018年6月14日止。至2018年6月14日合同到期，吴安仁、章雄英明确回复不会搬离系争房屋。2018年11月，顾月琴委托律师致函吴安仁、章雄英再次要求两人即刻搬出，否则将按租金三倍收取房屋占用费及其他相关费用，但吴安仁、章雄英至今仍旧恶意侵占系争房屋，故顾月琴提起诉讼。审理中，顾月琴表示，其向吴安仁、章雄英收取的押金同意抵扣房屋使用费。
　　吴安仁、章雄英辩称，两人系夫妻关系。吴安仁自2010年起即承租系争房屋，2018年《房屋租赁合同》到期之后双方没有续签，但吴安仁、章雄英一直向顾月琴支付租金。2018年9月，顾月琴要求吴安仁、章雄英搬离系争房屋。从2019年1月起，顾月琴将银行卡注销，吴安仁、章雄英无法再支付租金。章雄英在系争房屋内经营理发店，因系争房屋是住宅性质，无法办理营业执照，因此经营期间经常遇到困难。顾月琴提出让我们搬离时，吴安仁、章雄英曾提出毕竟在此经营时间较长，希望给予一段时间缓冲，待吴安仁、章雄英自己的商铺收回之后再行搬离，但顾月琴始终不同意，致使双方还发生纠纷。
　　当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
　　系争房屋的租赁户名为顾月琴。吴安仁与章雄英系夫妻关系，自2010年起两人共同承租使用系争房屋。
　　2016年，顾月琴(甲方)与吴安仁(乙方)约定：顾月琴将系争房屋出租给吴安仁用作理发，租期自2016年6月15日起至2018年6月14日止；每月租金2,200元，三个月支付一次，押金2,200元，先付后租。该约定落款处乙方由章雄英签名。
　　合同租期届满后，顾月琴曾要求吴安仁、章雄英搬离系争房屋，并于2018年11月22日，委托上海淳元律师事务所律师向吴安仁、章雄英发出《律师函》，表示双方租赁期届满，要求吴安仁、章雄英于十五日内搬离，向顾月琴交还系争房屋，并自2018年6月15日起按租赁合同租金标准的三倍计算房屋使用费。但吴安仁、章雄英并未搬离，并向顾月琴支付租金至2018年12月31日。
　　上述事实，由双方当事人的陈述、另有租赁凭证、《房屋租赁合同》、律师函、接警单等证据佐证，经庭审质证，本院予以确认。
　　本院认为，民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。双方租赁期限届满后，顾月琴明确表示不再续租，吴安仁、章雄英再无占有、使用系争房屋的权利和理由，理应及时搬离系争房屋，并交还顾月琴。然吴安仁、章雄英至今未将房屋交还，故顾月琴有权主张其占用房屋期间的占有使用费。但顾月琴主张按照租赁合同约定租金标准的三倍计算，并无合同及法律依据，本院不予准许，占有使用费的标准仍应按双方合同约定之租金标准计算为宜。审理中，顾月琴表示同意押金用作抵扣吴安仁、章雄英应当支付的占有使用费，并无不当，本院予以照准。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，判决如下：
　　一、自本判决生效之日起15日内，吴安仁、章雄英携己物品搬离上海市虹口区嘉兴路XXX号前客房屋，将该房屋交还顾月琴；
　　二、自本判决生效之日起15日内，吴安仁、章雄英按每月2,200元向顾月琴支付自2019年1月1日起至实际搬离之日止的房屋使用费(吴安仁、章雄英向顾月琴支付的2,200元押金可从此项中抵扣)。
　　如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
　　本案受理费1,780元，减半收取890元，由吴安仁、章雄英负担。
　　如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
　　

审判员：曹北霖

书记员：蔡覙静