顾某1、黄某1等与顾某2、陈某某等共有纠纷一审民事判决书

　　原告：顾某1，女，1976年10月3日出生，汉族，住上海市浦东新区。
　　原告：黄某1，男，1969年11月1日出生，汉族，住上海市浦东新区。
　　原告：黄某2，男，1998年11月11日出生，汉族，住上海市浦东新区。
　　上列三原告的共同委托诉讼代理人：梁蔚飞，上海市申房律师事务所律师。
　　被告：顾某2，男，1945年11月24日出生，汉族，住上海市浦东新区。
　　被告：陈某某，女，1946年1月23日出生，汉族，住上海市浦东新区。
　　被告：顾某3，男，1971年12月4日出生，汉族，住上海市浦东新区。
　　被告：黄某3，女，1974年10月24日出生，汉族，住上海市浦东新区。
　　被告：顾某4，女，1994年9月13日出生，汉族，住上海市浦东新区。
　　上列五被告的共同委托诉讼代理人：陈宸，上海市海华永泰律师事务所律师。
　　原告顾某1、黄某1、黄某2与被告顾某2、陈某某、顾某3、黄某3、顾某4共有纠纷一案，本院于2018年11月1日立案后，依法适用普通程序，于2019年3月12日公开开庭进行了审理。原告顾某1、黄某1，三原告的共同委托诉讼代理人梁蔚飞，被告顾某2、陈某某、黄某3，五被告的共同委托诉讼代理人陈宸到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
　　原告顾某1、黄某1、黄某2向本院提出诉讼请求：1.依法分割上海市浦东新区高行镇行西村四队南环50号、38号房屋的拆迁补偿利益；2.诉讼费用由被告负担。事实和理由：原告顾某1、黄某1系夫妻关系，原告黄某2系两人之子。被告顾某2、陈某某系夫妻关系，生育一子一某，即被告顾某3与原告顾某1。被告顾某3、黄某3系夫妻关系，被告顾某4系两人之女。2007年，上海市浦东新区高行镇行西村四队南环38号、50号房屋被拆迁，原、被告八人均为被拆迁人。本次拆迁共获得五套安置房屋：1.上海市浦东新区庭安路XXX弄XXX号XXX室(以下至判决主文前简称701室房屋)；2.上海市浦东新区庭安路XXX弄XXX号XXX室(以下至判决主文前简称702室房屋)；3.上海市浦东新区庭安路XXX弄XXX号XXX室(以下至判决主文前简称801室房屋)；4.上海市浦东新区庭安路XXX弄XXX号XXX室(以下至判决主文前简称802室房屋)；5.上海市浦东新区庭安路XXX弄XXX号XXX室(以下至判决主文前简称201室房屋)。三原告认为，三原告占总份额的3/8，701室、702室应当归三原告所有，但五被告拒绝配合三原告办理产权登记手续，故三原告提起本案诉讼。
　　被告顾某2、陈某某、顾某3、黄某3、顾某4共同辩称，同意依法分割，同意701室房屋归原告顾某1所有，其余四套房屋归五被告所有。原告黄某1、黄某2没有参与被拆迁老房的建房，户口也不在其中，且未实际居住，故其不享有拆迁利益。
　　本院经审理认定事实如下：原告顾某1、黄某1系夫妻关系，原告黄某2系两人之子。被告顾某2、陈某某系夫妻关系，生育一子一某，即被告顾某3与原告顾某1。被告顾某3、黄某3系夫妻关系，被告顾某4系两人之女。
　　上海市浦东新区高行镇行西村四队南环38号、50号房屋所在地块于1991年办理农村宅基地使用权证时，土地使用者登记在被告顾某2名下。2002年，原告顾某1与五被告共同申请，拆除上述宅基地上的占地面积93平方米的旧房，原地翻建占地面积93平方米的二层楼房，并扩建占地面积30平方米的二层楼房。2003年，原告顾某1与五被告共同申请，拆除上述宅基地上的占地面积18平方米的旧房，新建占地面积18平方米的二层楼房。2007年9月3日，经本院调解，上述占地面积18平方米的一上一下楼房中，楼下房屋产权归顾某3、黄某3所有，楼上房屋产权归顾某1所有。
　　2007年9月13日，上海外高桥保税区开发股份有限公司作为拆迁人，原、被告八人作为被拆迁人，被告顾某2作为被拆迁人代表，就上海市浦东新区高行镇行西村四队南环38号、50号房屋拆迁事宜，签订了《上海市集体土地居住房屋拆迁补偿安置协议》(适用价值标准房屋调换)。上述协议记载，被拆除房屋建筑面积290.5平方米，应批未批149.5平方米；被拆除房屋同区域新建多层商品住房的土地使用权基价为1,500元/平方米，价格补贴为500元/平方米，建安重置单价结合成新为506、502元/平方米。
　　根据《基地结算单》记载，房屋评估面积528.4平方米，有证面积440平方米(房屋权证290.5平方米，应建未建149.5平方米)，阳台面积46.68平方米；拆迁补偿款包括：货币补偿款1,050,254元[(2,000+506)×212.73+(2,000+502)×77.77+506×34.68+2,000×149.5+502×12]、装饰补偿款54,889元、附属设施补偿款59,694元、奖励费60,000元(20,000×3)、搬场补助费8,800元(10×440×2)、临时安置补助费63,360元(8×18×440)、家用设施移装费3,650元，以上合计1,300,647元；五套安置房屋总价为1,344,149元。根据《最终审定核准单》记载，给予该户一次性照顾273,422.26元。经结算，被告顾某2于2007年12月4日领取了229,920.26元。
　　本次拆迁共获得五套安置房屋：1.701室房屋，建筑面积73.68平方米；2.702室房屋，建筑面积73.68平方米；3.801室房屋，建筑面积93.34平方米；4.802室房屋，建筑面积54.18平方米；5.201室房屋，建筑面积74平方米。
　　审理中，原、被告一致确认系争房屋市场单价为40,000元/平方米。五被告确认801室房屋归被告顾某3、顾某4共同共有，802室房屋归被告顾某2、顾某4共同共有，201室房屋归被告黄某3所有。
　　以上事实，有农村宅基地使用权证、建房用地申请表、民事调解书、《上海市集体土地居住房屋拆迁补偿安置协议》、《面积确认单》、《基地结算单》、《授权委托书》、《最终审定核准单》、《领款单》、上海市不动产登记簿及当事人的陈述为证。
　　本院认为，根据拆迁材料，原、被告对本次拆迁所得均享有相应权利。三原告享有的拆迁补偿款为：货币补偿款359,854元、装饰补偿款11,484元、附属设施补偿款12,489元、奖励费20,000元、搬场补助费3,300元、临时安置补助费23,760元、一次性照顾102,533元，合计533,420元。其中可用于购房的为455,505元(1,344,149÷1,574,069.26×533,420)，现金部分为77,915元。三原告享有的455,505元可以购买的房屋面积为125平方米。701室、702室房屋建筑面积合计147.36平方米，差额部分为22.36平方米，按40,000元/平方米计算，三原告应支付的折价款为894,400元。与五被告应支付给三原告的现金部分77,915元相抵扣后，三原告还应支付五被告折价款816,485元。
　　综上所述，本院确定701室、702室房屋产权归三原告共同共有，801室房屋产权归被告顾某3、顾某4共同共有，802室房屋产权归被告顾某2、顾某4共同共有，201室房屋产权归被告黄某3所有，三原告支付五被告折价款816,485元。依照《中华人民共和国物权法》第九十三条规定，判决如下：
　　一、上海市浦东新区庭安路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归原告顾某1、黄某1、黄某2共同共有；
　　二、上海市浦东新区庭安路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归原告顾某1、黄某1、黄某2共同共有；
　　三、上海市浦东新区庭安路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归被告顾某3、顾某4共同共有；
　　四、上海市浦东新区庭安路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归被告顾某2、顾某4共同共有；
　　五、上海市浦东新区庭安路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归被告黄某3所有；
　　六、原告顾某1、黄某1、黄某2于本判决生效之日起九十日内支付被告顾某2、陈某某、顾某3、黄某3、顾某4折价款816,485元。
　　如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
　　案件受理费105,440元，由原告顾某1、黄某1、黄某2共同负担35,729元，被告顾某2、陈某某、顾某3、黄某3、顾某4共同负担69,711元。
　　如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员：杨东锋

书记员：陆  琴