马兴勤与梁丽房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书

原告马兴勤，女，1970年9月2日出生，现住佳木斯市东风区。委托诉讼代理人：郭强，黑龙江君德律师事务所律师。被告梁丽，女，1970年4月11日出生，住佳木斯市向阳区。

马兴勤向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的房屋买卖协议；2.判令被告返还原告购房款115000元，赔偿损失以2011年2月24日同期银行贷款年利率7.05%为标准，计算利息至本金清偿之日；3.判令诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2011年2月24日，原、被告双方签订房屋买卖协议，约定被告将佳东医院北侧商品房302室出售给原告，价款为115000元，被告负责办理房照等手续。原告于当日向被告支付115000元房款，被告向原告出具收条。自2011年2月24日起至今，被告迟迟未向原告交付房屋，且明知该房屋存在法院查封状态而未如实告知原告，构成重大违约，应当承担违约责任，赔偿原告损失。现被告与该房屋的前出卖人解除了房屋买卖合同，被告已丧失房屋所有权，致使原告合同目的无法实现。为此，原告诉至法院。梁丽辩称，房屋买卖是原告主动找到被告的，不是被告要卖的。房款不是一次性支付的，原告先支付了7万元，后支付了45000元，房款交齐后才签署的协议。被告未同意为原告办理房照，原告起诉理由不符合实际情况。本院经审理认定事实如下：2011年2月24日，马兴勤与梁丽签订房屋买卖协议，约定梁丽将佳木斯佳东医院北侧一栋楼房302室出卖给马兴勤，以商品房买卖合同为证，原出卖方为佳木斯市亿源房地产开发有限公司，签字人毛毳。房屋价款为人民币拾壹万伍仟元，已一次性付清全款。梁丽负责为马兴勤办理房照，负责进户违约自负。同日，梁丽为马兴勤出具收条，收到马兴勤买房款115000元。另查明，涉案房屋系梁丽于2010年6月20日在案外人毛毳处购买。双方的买卖合同已被（2013）东民初字第114号民事判决解除，判决生效日期为2013年8月9日。以上事实有房屋买卖协议、收条、民事判决书予以证实。
原告马兴勤与被告梁丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告马兴勤及其委托诉讼代理人郭强、被告梁丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

本院认为，依法成立的合同受法律保护。合同当事人应当按照合同约定，全面履行各自的义务。合同目的不能实现的，当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告马兴勤与被告梁丽签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，依法成立且有效。马兴勤已依照约定交付购房款115000元，梁丽有义务按照约定交付房屋。因梁丽出卖的房屋系从他人处购买，现已通过民事诉讼与案外人解除了原购买房屋的合同。梁丽已无法按照约定向马兴勤实际履行交付房屋的义务，双方合同目的无法实现。马兴勤要求解除双方签订房屋买卖协议的诉讼请求，本院予以支持；合同解除后，梁丽应当返还马兴勤购房款115000元并赔偿损失。梁丽虽对房屋买卖协议中第三项、第四项约定存有异议，但未提供证据证实，对其异议不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：

一、解除原告马兴勤与被告梁丽签订的房屋买卖合同；二、被告梁丽于本判决生效之日起三日内返还原告马兴勤购房款115000元，并自2011年2月24日起按同期银行贷款利率赔偿损失至房款清偿之日止；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3560元，减半收取计1780元，保全费1520元，合计3300元由被告梁丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于佳木斯市中级人民法院。