骆金泉与史鸿森房屋买卖合同纠纷一审民事裁定书

　　
　　原告：骆金泉，男，1946年7月24日出生，汉族，住上海市浦东新区。
　　委托诉讼代理人：刘玮华，上海市中信正义律师事务所律师。
　　被告：史鸿森，男，1961年8月11日出生，汉族，住上海市黄浦区。
　　原告骆金泉与被告史鸿森房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月7日立案。
　　原告骆金泉诉称，请求确认原告骆金泉与被告史鸿森于2008年2月29日签订的关于上海市浦东新区康桥镇康士路XXX弄XXX号XXX室的房屋转让协议于2011年4月20日解除。被告于2008年2月29日签订康桥镇康士路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉案房屋)转让协议时，明确黄浦区孔家弄92号正在拆迁，邻居已签订拆迁补偿协议，三个月内肯定可以拿到动迁款。基于此，原告才与被告签订涉案房屋转让协议。但协议签订后，拆迁并未继续进行下去。原告多次要求被告支付房款，办理过户手续，但被告一直拒绝。2011年3月，原告心脏病发作，有生命危险，在中山医院行支架植入术。2011年之后，国家有关房产税的风声越来越多，原告名下有三套房屋，靠退休金维持生活的原告，肯定无法承担房产税。据此，原告又多次要求被告支付房款，办理过户手续，仍遭到拒绝。2011年4月18日，原告以书面形式通知被告，告知解除房屋转让协议事宜，同时告知，原告将出售涉案房屋。房屋转让协议签订后至今，被告的房屋仍未拆迁，而涉案房屋价格却迅猛上涨，协议价格60万元是十年前的价格，故房屋转让协议客观上已无法实际履行。原告依据合同法及相关规定，有权解除上述房屋转让协议，并要求被告支付房屋租金或使用费。现诉至法院，望判如所请。
　　本院经审查认为：本案系关于上海市浦东新区康桥镇康士路XXX弄XXX号XXX室房屋买卖合同纠纷，根据相关法律规定不动产纠纷，应当适用不动产专属管辖，由不动产所在地上海市浦东新区人民法院管辖。
　　依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第一项、第三十六条、第一百五十四条之规定，裁定如下：
　　本案移送上海市浦东新区人民法院处理。
　　本裁定一经作出即生效。
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　

审判员：程  珊

书记员：周海月