高业勇与唐吉华、吉顺元房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

　　原告：高业勇，男，1979年9月20日生，汉族，住安徽省。
　　委托诉讼代理人：陈善权，上海市国和律师事务所律师。
　　被告：唐吉华，男，1971年2月26日生，汉族，户籍地上海市浦东新区。
　　被告：吉顺元，男，1942年10月24日生，汉族，户籍地上海市浦东新区。
　　原告高业勇与被告唐吉华、吉顺元房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月9日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈善权到庭参加诉讼。被告唐吉华、吉顺元经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
　　原告高业勇向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方于2016年1月12日签订的房地产居间合同；2、判令被告返还原告支付的购房款人民币(以下币种相同)150万元；3、判令被告支付银行利息(以150万元为本金，按中国人民银行同期贷款利率计算，从2016年1月14日起至本案判决生效之日止)；4、判令被告支付违约金63万元；5、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实及理由：2016年1月12日，经上海荣益房地产经纪事务所(以下简称荣益事务所)居间，原、被告签订《房地产居间合同》一份，合同约定两被告将自有的拆迁房即上海市浦东新区高清路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)以总价210万元的价格出售给原告。合同签订后，原告按约支付了首付款150万元，但被告未按约履行交房义务。故原告诉至法院，诉请如前。
　　被告吉顺元未作答辩。
　　被告唐吉华庭后来院陈述：其与原告之间是真实房屋买卖关系，合同上其父亲吉顺元的手印是本人所按，其同意归还原告钱款，但无还款能力。
　　本院经审理认定事实如下：系争房屋系被告唐吉华、吉顺元及其家人共同拆迁安置所得，尚未办理房地产登记手续(小产证)。2016年1月12日，原、被告经荣益事务所居间，就系争房屋签订《房地产居间合同》一份，合同约定原告作为委托人乙(买入方)、两被告作为委托人甲(出售方)，荣益事务所作为居间方，合同约定甲方将系争房屋出售给乙方，并约定：1、双方各自承担本次交易的税、费；2、房屋总价为210万元；3、交房日期为2016年4月13日。付款方式约定为：1、2016年1月13日支付首付款150万元；2、交易过户当天支付60万元；注明：甲方目前尚未取得房产证，根据国家法律法规甲方取得产证后30天内双方到交易中心办理过户手续，如不能及时到场视甲方违约。违约责任：甲、乙双方任何一方违约，承担违约金为房屋总价的30%，即63万元。合同签订后，原告于2016年1月13日向被告唐吉华银行转账150万元，被告唐吉华向原告出具收条，载明收到系争房屋首付款150万元。之后，被告未于2016年4月13日交房。
　　庭审中，原告陈述其目前并不具备上海购房资格。
　　本院认为，原、被告签订的《房地产居间合同》系双方真实意思表示，合法有效。合同签订后，原告已按约支付首付款，被告未按约交房，构成违约，但原告自身亦不具备购房资格，故原告诉请要求解除合同、返还已付购房款，本院予以支持，但原告主张的违约金本院不予支持。至于原告主张的银行利息，被告在收到房款后未按约履行义务，故原告主张其占有房款的相应利息，本院予以支持。被告吉顺元经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为其放弃相应诉讼权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
　　一、解除原告高业勇与被告唐吉华、吉顺元于2016年1月12日签订的《房地产居间合同》；
　　二、被告唐吉华、吉顺元于本判决生效之日起十日内返还原告高业勇购房款150万元；
　　三、被告唐吉华、吉顺元于本判决生效之日起十日内支付原告高业勇房款利息(以150万元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率标准，自2016年1月14日起计算至本判决生效之日止)；
　　四、驳回原告高业勇的其余诉讼请求。
　　负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
　　案件受理费25,040元(原告已预缴)，财产保全费5,000元，共计30,040元，由原告高业勇负担8,301元，被告唐吉华、吉顺元负担21,739元。
　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员：田有娣

书记员：周  箐